Name: グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
Price: 460000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン玉川上水イーストスクエア(東京都東大和市桜が丘 2丁目142-40)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (89.2㎡) の 4,172 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)、最も低い部屋は 1402号室 (80.7㎡) の 3,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.3%)です。

グランドメゾン玉川上水イーストスクエア価格相場・家賃相場

46.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,325 円/㎡

(平均値)

18.4 年

11.0 円/㎡

玉川上水駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン玉川上水イーストスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン玉川上水イーストスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン玉川上水イーストスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都東大和市桜が丘 2丁目142-40
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	第八小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	エスジーエム・オペレーション(株)
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、床暖房
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

『グランドメゾン玉川上水イーストスクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン玉川上水イーストスクエア(13フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.19㎡ (4LDK)	3,470万円	4,172万円	11.5万	3.3%
202	80.66㎡ (3LDK)	3,010万円	3,663万円	10.9万	3.6%
203	80.66㎡ (3LDK)	3,100万円	3,663万円	10.9万	3.6%
204	80.66㎡ (3LDK)	3,160万円	3,663万円	10.9万	3.6%
205	88.89㎡ (4LDK)	3,720万円	4,153万円	11.5万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.19㎡ (4LDK)	3,600万円	4,172万円	11.5万	3.3%
302	80.66㎡ (3LDK)	3,150万円	3,663万円	10.9万	3.6%
303	80.66㎡ (3LDK)	3,280万円	3,663万円	10.9万	3.6%
304	80.66㎡ (3LDK)	3,310万円	3,663万円	10.9万	3.6%
305	88.89㎡ (4LDK)	3,890万円	4,153万円	11.5万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.19㎡ (4LDK)	3,700万円	4,172万円	11.5万	3.3%
402	80.66㎡ (3LDK)	3,250万円	3,663万円	10.9万	3.6%
403	80.66㎡ (3LDK)	3,380万円	3,663万円	10.9万	3.6%
404	80.66㎡ (3LDK)	3,410万円	3,663万円	10.9万	3.6%
405	88.89㎡ (4LDK)	3,970万円	4,153万円	11.5万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.19㎡ (4LDK)	3,740万円	4,172万円	11.5万	3.3%
502	80.66㎡ (3LDK)	3,280万円	3,663万円	10.9万	3.6%
503	80.66㎡ (3LDK)	3,410万円	3,663万円	10.9万	3.6%
504	80.66㎡ (3LDK)	3,440万円	3,663万円	10.9万	3.6%
505	88.89㎡ (4LDK)	4,010万円	4,153万円	11.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.19㎡ (4LDK)	3,830万円	4,172万円	11.5万	3.3%
602	80.66㎡ (3LDK)	3,310万円	3,663万円	10.9万	3.6%
603	80.66㎡ (3LDK)	3,420万円	3,663万円	10.9万	3.6%
604	80.66㎡ (3LDK)	3,450万円	3,663万円	10.9万	3.6%
605	88.89㎡ (4LDK)	4,100万円	4,153万円	11.5万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.19㎡ (4LDK)	3,850万円	4,172万円	11.5万	3.3%
702	80.66㎡ (3LDK)	3,320万円	3,663万円	10.9万	3.6%
703	80.66㎡ (3LDK)	3,430万円	3,663万円	10.9万	3.6%
704	80.66㎡ (3LDK)	3,460万円	3,663万円	10.9万	3.6%
705	88.89㎡ (4LDK)	4,110万円	4,153万円	11.5万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.19㎡ (4LDK)	3,870万円	4,172万円	11.5万	3.3%
802	80.66㎡ (3LDK)	3,330万円	3,663万円	10.9万	3.6%
803	80.66㎡ (3LDK)	3,440万円	3,663万円	10.9万	3.6%
804	80.66㎡ (3LDK)	3,470万円	3,663万円	10.9万	3.6%
805	88.89㎡ (4LDK)	4,120万円	4,153万円	11.5万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.19㎡ (4LDK)	3,880万円	4,172万円	11.5万	3.3%
902	80.66㎡ (3LDK)	3,340万円	3,663万円	10.9万	3.6%
903	80.66㎡ (3LDK)	3,450万円	3,663万円	10.9万	3.6%
904	80.66㎡ (3LDK)	3,480万円	3,663万円	10.9万	3.6%
905	88.89㎡ (4LDK)	4,130万円	4,153万円	11.5万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	89.19㎡ (4LDK)	3,890万円	4,172万円	11.5万	3.3%
1002	80.66㎡ (3LDK)	3,350万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1003	80.66㎡ (3LDK)	3,460万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1004	80.66㎡ (3LDK)	3,490万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1005	88.89㎡ (4LDK)	4,140万円	4,153万円	11.5万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.19㎡ (4LDK)	3,920万円	4,172万円	11.5万	3.3%
1102	80.66㎡ (3LDK)	3,380万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1103	80.66㎡ (3LDK)	3,470万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1104	80.66㎡ (3LDK)	3,500万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1105	88.89㎡ (4LDK)	4,150万円	4,153万円	11.5万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	89.17㎡ (3LDK)	4,290万円	4,171万円	11.5万	3.3%
1202	80.66㎡ (3LDK)	3,540万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1203	88.89㎡ (4LDK)	4,180万円	4,153万円	11.5万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	89.17㎡ (3LDK)	4,160万円	4,171万円	11.5万	3.3%
1302	80.66㎡ (3LDK)	3,550万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1303	88.89㎡ (4LDK)	4,190万円	4,153万円	11.5万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	89.17㎡ (3LDK)	4,190万円	4,171万円	11.5万	3.3%
1402	80.66㎡ (3LDK)	3,580万円	3,663万円	10.9万	3.6%
1403	88.89㎡ (4LDK)	4,220万円	4,153万円	11.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン玉川上水イーストスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン玉川上水イーストスクエアの価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン玉川上水イーストスクエアの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン玉川上水イーストスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	グランドメゾン玉川上水センタースクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-20	玉川上水駅徒歩10分	14階建 79部屋	RC造	2005年
132m	グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-19	玉川上水駅徒歩10分	14階建 80部屋	RC造	2004年
192m	丸山台住宅6号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩11分		RC造	1976年
195m	グランドメゾン玉川上水ノーススクエア東京都東大和市桜が丘 2丁目142-12	玉川上水駅徒歩9分	14階建 100部屋	RC造	2006年
205m	丸山台住宅3号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩10分		RC造	1976年
239m	丸山台住宅2号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	桜街道駅徒歩11分		RC造	1976年
267m	丸山台住宅1号棟東京都東大和市南街 3丁目50-1	東大和市駅徒歩12分		RC造	1976年
295m	コートコアヒガシヤマト東京都東大和市立野 3丁目572-2	桜街道駅徒歩7分		RC造	1989年
297m	コート・コア東大和東京都東大和市立野 3丁目572-2	桜街道駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
340m	MCHアルカスマンション東大和東京都東大和市立野 3丁目1293-50	桜街道駅徒歩9分		RC造	1986年
351m	タカギ青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-11	東大和市駅徒歩8分		RC造	1980年
367m	タカギ第2青梅橋マンション東京都東大和市桜が丘 2丁目143-5	東大和市駅徒歩7分	7階建	RC造	1983年
371m	東大和グリーンタウン東京都東大和市立野 3丁目1293	桜街道駅徒歩10分	8階建	RC造	1982年
376m	東大和グリーンタウン1号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩11分		RC造	1979年
381m	染谷ファースト東京都東大和市南街 6丁目4-1	東大和市駅徒歩10分		RC造	1992年
401m	東大和グリーンタウン2号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩11分	8階建	RC造	1981年
403m	プレステージ東大和東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
404m	プレステージ東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩5分		RC造	2002年
421m	柳マンション東京都東大和市立野 3丁目574-2	桜街道駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
421m	リーベスト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目214-1	玉川上水駅徒歩8分		RC造	1997年
431m	パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目	桜街道駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
433m	日神パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目212-4	玉川上水駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
463m	コーシャハイム玉川上水第二21号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-13	玉川上水駅徒歩6分		RC造	1993年
463m	立野尾又ビル東京都東大和市立野 3丁目576-3	桜街道駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
464m	オーベルグランディオ東大和東京都東大和市桜が丘 1丁目1449-9	東大和市駅徒歩6分	8階建 202部屋	RC造	2011年
478m	グランスイート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建 144部屋	RC造	2009年
479m	メビウス杉田東京都東大和市南街 6丁目1-14	東大和市駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
484m	グランイースト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建	RC造	2010年
489m	クレールYAMATO 東京都東大和市南街 6丁目96-1	東大和市駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
490m	クレール大和東京都東大和市南街 6丁目96-1	東大和市駅徒歩4分		RC造	2006年
502m	トリコロール西川東京都東大和市南街 6丁目1-5	東大和市駅徒歩10分		RC造	1989年
512m	クリオレジダンス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目222-1	玉川上水駅徒歩5分	8階建 135部屋	RC造	2013年
518m	シャレール玉川上水20号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分	11階建	RC造	1994年
521m	シャレール玉川上水19号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
525m	センチュリー東大和東京都東大和市立野 3丁目1293-26	桜街道駅徒歩10分		RC造	1989年
533m	ヴェルデイ南街東京都東大和市南街 6丁目64-1	東大和市駅徒歩6分		RC造	1993年
535m	カインドステージ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目207-1	玉川上水駅徒歩7分		RC造	1997年
536m	ポレスター玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-3	玉川上水駅徒歩6分	8階建 63部屋	RC造	2013年
537m	南マンション東京都東大和市南街 6丁目1-1	東大和市駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
547m	スクエア玉川上水9号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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