グランドハイツ(東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-40)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 81.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (38.0㎡) の 936 万円、最も低い部屋は 205号室 (33.0㎡) の 828 万円です。

グランドハイツ 価格相場・家賃相場
24.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,974 円/㎡
(平均値)
37.9
21.0 円/㎡
国分寺駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ
住所東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-40
建築年1987年
構造ブロック
階数2階
小学校区小金井第四小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 21分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 21分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 21分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 22分
京王 京王線 府中駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10338.00㎡
(2DK)
-936万円7.3万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.00㎡
(2DK)
-936万円7.3万9.4%
20533.00㎡
(1LDK)
-828万円6.8万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
638m カーサ メット
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
ブロック 1975年
885m コーポM
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-25
国分寺駅
徒歩12分
2階建
ブロック 1981年
1669m 和光荘
東京都 小金井市 本町 1丁目15-14
武蔵小金井駅
徒歩4分
3階建
ブロック 1965年
1916m 田中レジデンス
東京都 府中市 府中町 2丁目30-3
府中駅
徒歩8分
3階建
ブロック 1972年
2662m 熊之郷ハイツ
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 1丁目38-13
西国分寺駅
徒歩3分
2階建
ブロック 1981年
3389m シャトレー2
東京都 府中市 白糸台 4丁目8-4
武蔵野台駅
徒歩2分
2階建
ブロック 1973年
3734m たちばな荘A
東京都 府中市 美好町 3丁目26-21
西府駅
徒歩8分

ブロック 1976年
3737m たちばな荘
東京都 府中市 美好町 3丁目26-21
分倍河原駅
徒歩6分
2階建
ブロック 1977年
3815m ハイツ島村
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目14-5
花小金井駅
徒歩4分

ブロック 1987年
4650m サンハイツ
東京都 府中市 住吉町 1丁目63-7
中河原駅
徒歩5分
3階建
ブロック 1987年
5233m コーポ川鍋
東京都 国分寺市 西町 2丁目22-1
国立駅
徒歩14分
2階建
ブロック 1976年
5255m コーポ川鍋No.28
東京都 国分寺市 西町 2丁目22-1
国立駅
徒歩14分

ブロック 1976年
5437m 若葉ハイツ
東京都 立川市 若葉町 3丁目57-7
東大和市駅
徒歩29分

ブロック 1985年
5987m エースハイム
東京都 西東京市 田無町 5丁目9-13
田無駅
徒歩8分
3階建
ブロック 1984年
6159m 白ゆりコーポ
東京都 国分寺市 西町 5丁目17-7
立川駅
徒歩28分

ブロック 1985年
6389m エクセル岡
東京都 立川市 錦町 1丁目23-16
西国立駅
徒歩3分
2階建
ブロック 1981年
6645m コーポよしみ
東京都 立川市 幸町 2丁目20-3
泉体育館駅
徒歩11分
2階建
ブロック 1977年
6739m コーポさつき
東京都 西東京市 柳沢 1丁目1-19
西武柳沢駅
徒歩3分

ブロック 1977年
6753m エルハイツ立川
東京都 立川市 錦町 4丁目12-21
西国立駅
徒歩9分

ブロック 1978年
6821m 照栄コーポ
東京都 西東京市 柳沢 1丁目1-27
西武柳沢駅
徒歩2分
2階建
ブロック 1976年
6889m サンライズ向原
東京都 東大和市 向原 4丁目19-5
東大和市駅
徒歩10分

ブロック 1989年
6894m グリーンハイム高松
東京都 立川市 高松町 1丁目27-10
高松駅
徒歩10分

ブロック 1985年
6977m コーポ大木
東京都 日野市 百草 401
百草園駅
徒歩16分

ブロック 1977年
7002m コーポヤジマ1号棟
東京都 立川市 高松町 3丁目18-19
立川北駅
徒歩7分
3階建
ブロック 1978年
7127m コーポ・ルードルフィア
東京都 立川市 幸町 1丁目6-2
泉体育館駅
徒歩4分

ブロック 1989年
7156m アズハーツI
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9
清瀬駅
徒歩28分
2階建
ブロック 2012年
7287m ティファニー
東京都 調布市 国領町 1丁目38-10
国領駅
徒歩5分
2階建
ブロック 2013年
7550m グリーンウオッチ
東京都 立川市 柴崎町 4丁目3-3
柴崎体育館駅
徒歩1分

ブロック 1983年
7596m メゾン上給
東京都 調布市 国領町 4丁目17-12
国領駅
徒歩4分
3階建
ブロック 1986年
7625m 中武コーポ
東京都 立川市 幸町 5丁目98-1
砂川七番駅
徒歩10分
2階建
10部屋
ブロック 1973年
7654m ハイツ中丸
東京都 立川市 柏町 1丁目13-7
泉体育館駅
徒歩5分

ブロック 1987年
7663m コーポカトレア
東京都 立川市 柏町 1丁目13-10
泉体育館駅
徒歩5分
3階建
ブロック 1973年
7834m メゾン樹林
東京都 立川市 柴崎町 4丁目9-21
柴崎体育館駅
徒歩5分

ブロック 1981年
7901m 狭山ケ丘ハイツ
東京都 東大和市 中央 2丁目1101-48
東大和市駅
徒歩12分

ブロック 1989年
8324m 第三白根荘
東京都 立川市 柴崎町 5丁目12-16
柴崎体育館駅
徒歩12分
2階建
ブロック 1970年
8527m 保谷ビレッジ
東京都 西東京市 東町 2丁目9-5
三鷹駅
徒歩3分
2階建
ブロック 1993年
8535m タウンコート富士見
東京都 立川市 富士見町 4丁目16-1
西立川駅
徒歩15分
2階建
ブロック 1971年
8544m コーポラモナ
東京都 立川市 富士見町 4丁目7-13
西立川駅
徒歩13分

ブロック 1979年
8642m ドル・パルフェット4
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目497-14
武蔵大和駅
徒歩17分

ブロック 1994年
8691m 第2グランドールオギノ
東京都 立川市 富士見町 4丁目17-14
西立川駅
徒歩13分

ブロック 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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