Name: クオリア目黒祐天寺
Brand: クオリア
SKU: クオリア目黒祐天寺
Price: 1221000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオリア目黒祐天寺(東京都目黒区中町 2丁目48-9)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 404万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (75.5㎡) の 10,133 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.6%)、最も低い部屋は 402号室 (21.8㎡) の 2,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.9%)です。

クオリア目黒祐天寺価格相場・家賃相場

122 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,308 円/㎡

(平均値)

20.8 年

7.0 円/㎡

祐天寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオリア目黒祐天寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオリア目黒祐天寺の価格相場情報

物件の詳細情報

クオリア目黒祐天寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオリア目黒祐天寺
ブランド	クオリア
住所	東京都目黒区中町 2丁目48-9
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	五本木小学校
中学校区	目黒中央中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急東横線祐天寺駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオリア目黒祐天寺(7フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	48.22㎡ (1LDK)	2,980万円	5,919万円	15.9万	3.2%
102	30.00㎡ (1K)	2,060万円	3,451万円	10.5万	3.7%
103	50.82㎡ (1LDK)	3,590万円	6,294万円	16.6万	3.2%
104	36.66㎡ (1DK)	2,670万円	4,320万円	12.6万	3.5%
105	36.54㎡ (1DK)	2,650万円	4,304万円	12.5万	3.5%
106	48.78㎡ (2DK)	3,550万円	5,999万円	16.0万	3.2%
107	44.36㎡ (1LDK)	3,220万円	5,373万円	14.8万	3.3%
108	55.75㎡ (2LDK)	4,050万円	7,021万円	17.8万	3.1%
109	54.91㎡ (2LDK)	4,040万円	6,896万円	17.6万	3.1%
110	43.88㎡ (1LDK)	3,080万円	5,306万円	14.7万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	28.41㎡ (1K)	2,080万円	3,249万円	10.0万	3.7%
202	23.34㎡ (1K)	1,660万円	2,619万円	8.4万	3.8%
203	50.82㎡ (1LDK)	3,640万円	6,294万円	16.6万	3.2%
204	36.66㎡ (1DK)	2,720万円	4,320万円	12.6万	3.5%
205	36.54㎡ (1DK)	2,690万円	4,304万円	12.5万	3.5%
206	48.78㎡ (2DK)	3,600万円	5,999万円	16.0万	3.2%
207	44.36㎡ (1LDK)	3,270万円	5,373万円	14.8万	3.3%
208	55.75㎡ (2LDK)	4,110万円	7,021万円	17.8万	3.1%
209	54.91㎡ (2LDK)	4,100万円	6,896万円	17.6万	3.1%
210	41.90㎡ (1LDK)	3,150万円	5,031万円	14.1万	3.4%
211	36.94㎡ (1DK)	2,580万円	4,358万円	12.6万	3.5%
212	60.54㎡ (2LDK)	4,720万円	7,748万円	19.0万	2.9%
213	35.18㎡ (1R)	2,310万円	4,124万円	12.1万	3.5%
214	45.35㎡ (1LDK)	3,430万円	5,512万円	15.1万	3.3%
215	50.76㎡ (2LDK)	3,730万円	6,285万円	16.5万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.41㎡ (1K)	2,090万円	3,249万円	10.0万	3.7%
302	21.78㎡ (1K)	1,590万円	2,429万円	7.9万	3.9%
303	50.82㎡ (1LDK)	3,910万円	6,294万円	16.6万	3.2%
304	36.66㎡ (1DK)	2,920万円	4,320万円	12.6万	3.5%
305	36.54㎡ (1DK)	2,890万円	4,304万円	12.5万	3.5%
306	48.78㎡ (2DK)	3,870万円	5,999万円	16.0万	3.2%
307	44.36㎡ (1LDK)	3,520万円	5,373万円	14.8万	3.3%
308	55.75㎡ (2LDK)	4,440万円	7,021万円	17.8万	3.1%
309	54.91㎡ (2LDK)	4,430万円	6,896万円	17.6万	3.1%
310	41.90㎡ (1LDK)	3,390万円	5,031万円	14.1万	3.4%
311	36.94㎡ (1DK)	2,780万円	4,358万円	12.6万	3.5%
312	60.54㎡ (2LDK)	4,940万円	7,748万円	19.0万	2.9%
313	35.18㎡ (1R)	2,380万円	4,124万円	12.1万	3.5%
314	60.88㎡ (2LDK)	4,890万円	7,800万円	19.1万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	28.41㎡ (1K)	2,110万円	3,249万円	10.0万	3.7%
402	21.78㎡ (1K)	1,620万円	2,429万円	7.9万	3.9%
403	50.82㎡ (1LDK)	4,120万円	6,294万円	16.6万	3.2%
404	36.66㎡ (1DK)	3,060万円	4,320万円	12.6万	3.5%
405	36.54㎡ (1DK)	3,050万円	4,304万円	12.5万	3.5%
406	48.78㎡ (2DK)	4,070万円	5,999万円	16.0万	3.2%
407	44.36㎡ (1LDK)	3,620万円	5,373万円	14.8万	3.3%
408	74.11㎡ (2LDK)	5,990万円	9,911万円	22.1万	2.7%
409	74.03㎡ (2LDK)	5,980万円	9,898万円	22.1万	2.7%
410	41.90㎡ (1LDK)	3,490万円	5,031万円	14.1万	3.4%
411	36.94㎡ (1DK)	2,890万円	4,358万円	12.6万	3.5%
412	60.54㎡ (2LDK)	5,040万円	7,748万円	19.0万	2.9%
413	61.19㎡ (2LDK)	5,050万円	7,848万円	19.2万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	47.09㎡ (1LDK)	3,920万円	5,758万円	15.6万	3.2%
502	50.82㎡ (1LDK)	4,240万円	6,294万円	16.6万	3.2%
503	36.66㎡ (1DK)	3,190万円	4,320万円	12.6万	3.5%
504	36.54㎡ (1DK)	3,180万円	4,304万円	12.5万	3.5%
505	75.45㎡ (2LDK)	6,390万円	10,133万円	22.4万	2.7%
506	60.23㎡ (2LDK)	5,280万円	7,700万円	19.0万	3.0%
507	67.60㎡ (2LDK)	5,840万円	8,854万円	20.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.83㎡ (2LDK)	4,940万円	7,486万円	18.6万	3.0%
602	64.61㎡ (2LDK)	5,820万円	8,380万円	20.0万	2.9%
603	57.67㎡ (2LDK)	5,380万円	7,310万円	18.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.77㎡ (2LDK)	5,980万円	8,721万円	20.5万	2.8%
702	42.02㎡ (1DK)	3,950万円	5,047万円	14.1万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオリア目黒祐天寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオリア目黒祐天寺の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオリア目黒祐天寺の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオリア目黒祐天寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	第二市川荘東京都目黒区中町 2丁目48-5	祐天寺駅徒歩8分		RC造	2005年
61m	プロスペアー祐天寺第2 東京都目黒区中町 2丁目48-29	祐天寺駅徒歩5分	7階建	RC造	1985年
65m	パールハイツ祐天寺東京都目黒区中町 2丁目48-30	祐天寺駅徒歩5分		RC造	1978年
65m	目黒セントラルマンション東京都目黒区中町 2丁目47-5	祐天寺駅徒歩7分	7階建 87部屋	RC造	1967年
83m	サンハイム祐天寺東京都目黒区中町 2丁目48-25	祐天寺駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
91m	パルテルゼオン東京都目黒区中町 2丁目41-15	祐天寺駅徒歩8分		RC造	1989年
95m	ヴィラヨシダ東京都目黒区中町 2丁目47-22	祐天寺駅徒歩8分		RC造	1991年
99m	イソベビル東京都目黒区中町 2丁目39-16	祐天寺駅徒歩6分		RC造	1989年
101m	山善グレイスハイツ祐天寺東京都目黒区中町 2丁目48-20	祐天寺駅徒歩7分		RC造	1979年
103m	ALT 東京都目黒区中町 2丁目47-22	祐天寺駅徒歩8分		RC造	1991年
106m	ラ・ボヌール東京都目黒区中町 2丁目39-17	祐天寺駅徒歩6分		RC造	2013年
106m	五本木ビル東京都目黒区五本木 2丁目16-6	祐天寺駅徒歩6分		RC造	1981年
116m	ワイズハイツ東京都目黒区五本木 2丁目15-8	祐天寺駅徒歩7分	4階建 6部屋	RC造	2012年
133m	アンドウビル東京都目黒区五本木 2丁目15-1	中目黒駅徒歩3分		RC造	2007年
135m	NIPPOH祐天寺イースト東京都目黒区中町 2丁目41-11	祐天寺駅徒歩10分		RC造	1991年
136m	第二ハビテイション淀川東京都目黒区中町 2丁目49-11	祐天寺駅徒歩5分	7階建 22部屋	RC造	1971年
137m	鈴木ビル東京都目黒区中町 2丁目38-28	祐天寺駅徒歩5分		RC造	1982年
142m	ウィスティーリアT&M 東京都目黒区中町 2丁目42-14	祐天寺駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
142m	The目黒桜レジデンス東京都目黒区中町 2丁目45-17	学芸大学駅徒歩10分	13階建 323部屋	RC造	2007年
143m	The目黒四季レジデンス東京都目黒区中町 2丁目	学芸大学駅徒歩10分	13階建 323部屋	RC造	2006年
147m	ハイム東美東京都目黒区五本木 2丁目14-16	祐天寺駅徒歩4分		RC造	1996年
150m	パルテール祐天寺東京都目黒区中町 2丁目42-12	祐天寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
155m	テラス祐天寺東京都目黒区中町 2丁目42-7	祐天寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
158m	フジトモマンション東京都目黒区五本木 2丁目13-5	祐天寺駅徒歩3分	4階建 8部屋	RC造	1972年
159m	サンハイツ中町東京都目黒区中町 2丁目38-2	祐天寺駅徒歩5分		RC造	1988年
159m	ジェイパーク祐天寺弐番館東京都目黒区中町 2丁目38-30	祐天寺駅徒歩6分		RC造	1997年
165m	STAGEFIRSTユウテンジ東京都目黒区中町 2丁目49-9	祐天寺駅徒歩7分		RC造	2005年
165m	エルドラド東京都目黒区祐天寺 2丁目19-10	祐天寺駅徒歩4分		RC造	1991年
165m	MODULORユウテンジ東京都目黒区祐天寺 2丁目20-11	祐天寺駅徒歩5分		RC造	2007年
166m	メゾンShouShou 東京都目黒区中町 2丁目43-14	祐天寺駅徒歩10分		RC造	1995年
167m	祐天寺ISLE 東京都目黒区中町 2丁目42-11	祐天寺駅徒歩9分		RC造	1995年
169m	三橋ビル東京都目黒区祐天寺 2丁目20-9	祐天寺駅徒歩4分		RC造	1990年
172m	JUBILANTO2 東京都目黒区中町 2丁目43-13	祐天寺駅徒歩8分		RC造	1997年
175m	ロマンハイツ東京都目黒区五本木 2丁目18-5	祐天寺駅徒歩4分		RC造	2005年
177m	トーシンハイツ中町東京都目黒区中町 2丁目38-22	祐天寺駅徒歩7分		RC造	1980年
177m	アーバンフェニックス東京都目黒区五本木 2丁目13-1	祐天寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1968年
177m	祐天寺第二コーポ東京都目黒区五本木 2丁目20-4	祐天寺駅徒歩4分	7階建 31部屋	RC造	1969年
181m	セレーヌ祐天寺東京都目黒区中目黒 5丁目28-14	祐天寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1982年
181m	目黒ハウス東京都目黒区中町 2丁目38-4	祐天寺駅徒歩7分		RC造	2004年
182m	グリーンヒル東京都目黒区祐天寺 2丁目20-8	祐天寺駅徒歩4分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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