カーサ大森(兵庫県 西宮市 大森町 9-21)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カーサ大森 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,561 円/㎡
(平均値)
26.7
15.0 円/㎡
西宮北口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

カーサ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサ大森
住所兵庫県 西宮市 大森町 9-21
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 阪急 阪急神戸本線 西宮北口駅  徒歩 15分
JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサ大森の価格相場、家賃相場は大森町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサ大森の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森町 中古マンション価格相場 推移・動向 大森町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
セジュール大森町
兵庫県 西宮市 大森町 13-15
西宮北口駅
徒歩16分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2012年
シャーメゾン大森町
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄骨造 2011年
レオパレスシャンテ
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩14分
3階建
42部屋
鉄骨造 2006年
オークス大森
兵庫県 西宮市 大森町 2-24
西宮北口駅
徒歩14分
2階建
12部屋
プレキャストコンクリート造 2002年
ドミール大森A棟
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾン高松2
兵庫県 西宮市 大森町 1-58
西宮北口駅
徒歩13分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ルノン大森・ドゥ
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
エスリード西宮北口
兵庫県 西宮市 大森町 3-12
西宮北口駅
徒歩14分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
カーサ大森
兵庫県 西宮市 大森町 9-21
西宮北口駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
レルンブラール
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩13分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アネックス大森
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1996年
ジョワイースト
兵庫県 西宮市 大森町 12-62
西宮北口駅
徒歩17分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
楓コート
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩14分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
プリムール吉井
兵庫県 西宮市 大森町 6-52
西宮北口駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
パルコート
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
ネオディ西宮大森
兵庫県 西宮市 大森町 18-3
西宮北口駅
徒歩17分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サニーヒルズ西宮北口
兵庫県 西宮市 大森町 10-3
西宮北口駅
徒歩15分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
クリーンマンション
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ミニヨン大森
兵庫県 西宮市 大森町 11-11
西宮北口駅
徒歩15分
2階建
4部屋
鉄骨造 1993年
フローレンス西宮I
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩16分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
竹林邸参番館
兵庫県 西宮市 大森町 9-23
西宮北口駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
セジュール・ティ・ーエムII
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨造 1987年
セジュール・ティー・エムI
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨造 1986年
メゾン井阪
兵庫県 西宮市 大森町
西宮北口駅
徒歩13分
3階建
8部屋
気泡コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大森町 $kind_labe人口推移 大森町における人口推移・動向を調べることができます

大森町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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