Name: オーベル吉祥寺EAST
Brand: オーベル
SKU: オーベル吉祥寺EAST
Price: 670000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル吉祥寺EAST(東京都三鷹市下連雀 8丁目3-11)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (94.2㎡) の 6,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)、最も低い部屋は 702号室 (67.8㎡) の 4,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.8%)です。

オーベル吉祥寺EAST 価格相場・家賃相場

67.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,484 円/㎡

(平均値)

20.9 年

38.5 円/㎡

吉祥寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル吉祥寺EASTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル吉祥寺EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル吉祥寺EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル吉祥寺EAST
ブランド	オーベル
住所	東京都三鷹市下連雀 8丁目3-11
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR総武線吉祥寺駅バス10分,バス停より徒歩 1分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル吉祥寺EAST(8フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.15㎡ (3LDK)	3,260万円	5,026万円	11.3万	2.7%
102	67.80㎡ (3LDK)	2,830万円	4,490万円	11.3万	3.0%
103	70.95㎡ (3LDK)	3,010万円	4,718万円	11.4万	2.9%
104	84.97㎡ (4LDK)	4,110万円	5,756万円	10.9万	2.3%
105	73.22㎡ (3LDK)	3,500万円	4,884万円	11.4万	2.8%
106	75.86㎡ (3LDK)	3,650万円	5,078万円	11.3万	2.7%
107	72.00㎡ (3LDK)	3,360万円	4,795万円	11.4万	2.8%
108	78.97㎡ (3LDK)	3,680万円	5,308万円	11.2万	2.5%
109	78.96㎡ (3LDK)	3,680万円	5,307万円	11.2万	2.5%
110	86.99㎡ (4LDK)	4,180万円	5,908万円	10.8万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.15㎡ (3LDK)	3,460万円	5,026万円	11.3万	2.7%
202	67.80㎡ (3LDK)	3,030万円	4,490万円	11.3万	3.0%
203	67.80㎡ (3LDK)	3,040万円	4,490万円	11.3万	3.0%
204	70.95㎡ (3LDK)	3,220万円	4,718万円	11.4万	2.9%
205	84.97㎡ (4LDK)	4,290万円	5,756万円	10.9万	2.3%
206	73.22㎡ (3LDK)	3,680万円	4,884万円	11.4万	2.8%
207	75.86㎡ (3LDK)	3,880万円	5,078万円	11.3万	2.7%
208	72.00㎡ (3LDK)	3,600万円	4,795万円	11.4万	2.8%
209	78.97㎡ (3LDK)	3,980万円	5,308万円	11.2万	2.5%
210	78.96㎡ (3LDK)	3,990万円	5,307万円	11.2万	2.5%
211	86.99㎡ (4LDK)	4,500万円	5,908万円	10.8万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.15㎡ (3LDK)	3,530万円	5,026万円	11.3万	2.7%
302	67.80㎡ (3LDK)	3,130万円	4,490万円	11.3万	3.0%
303	67.80㎡ (3LDK)	3,140万円	4,490万円	11.3万	3.0%
304	70.95㎡ (3LDK)	3,350万円	4,718万円	11.4万	2.9%
305	84.97㎡ (4LDK)	4,400万円	5,756万円	10.9万	2.3%
306	73.22㎡ (3LDK)	3,800万円	4,884万円	11.4万	2.8%
307	75.86㎡ (3LDK)	3,970万円	5,078万円	11.3万	2.7%
308	72.00㎡ (3LDK)	3,720万円	4,795万円	11.4万	2.8%
309	78.97㎡ (3LDK)	4,100万円	5,308万円	11.2万	2.5%
310	78.96㎡ (3LDK)	4,100万円	5,307万円	11.2万	2.5%
311	86.99㎡ (4LDK)	4,590万円	5,908万円	10.8万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.15㎡ (3LDK)	3,610万円	5,026万円	11.3万	2.7%
402	67.80㎡ (3LDK)	3,180万円	4,490万円	11.3万	3.0%
403	67.80㎡ (3LDK)	3,210万円	4,490万円	11.3万	3.0%
404	70.95㎡ (3LDK)	3,400万円	4,718万円	11.4万	2.9%
405	84.97㎡ (4LDK)	4,500万円	5,756万円	10.9万	2.3%
406	73.22㎡ (3LDK)	3,860万円	4,884万円	11.4万	2.8%
407	75.86㎡ (3LDK)	4,030万円	5,078万円	11.3万	2.7%
408	72.00㎡ (3LDK)	3,830万円	4,795万円	11.4万	2.8%
409	78.97㎡ (3LDK)	4,210万円	5,308万円	11.2万	2.5%
410	78.96㎡ (3LDK)	4,210万円	5,307万円	11.2万	2.5%
411	86.99㎡ (4LDK)	4,700万円	5,908万円	10.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.15㎡ (3LDK)	3,660万円	5,026万円	11.3万	2.7%
502	67.80㎡ (3LDK)	3,230万円	4,490万円	11.3万	3.0%
503	67.80㎡ (3LDK)	3,260万円	4,490万円	11.3万	3.0%
504	70.95㎡ (3LDK)	3,470万円	4,718万円	11.4万	2.9%
505	84.97㎡ (4LDK)	4,530万円	5,756万円	10.9万	2.3%
506	73.22㎡ (3LDK)	3,890万円	4,884万円	11.4万	2.8%
507	75.86㎡ (3LDK)	4,060万円	5,078万円	11.3万	2.7%
508	72.00㎡ (3LDK)	3,860万円	4,795万円	11.4万	2.8%
509	78.97㎡ (3LDK)	4,240万円	5,308万円	11.2万	2.5%
510	94.23㎡ (4LDK)	5,310万円	6,460万円	10.1万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.15㎡ (3LDK)	3,700万円	5,026万円	11.3万	2.7%
602	67.80㎡ (3LDK)	3,270万円	4,490万円	11.3万	3.0%
603	67.80㎡ (3LDK)	3,300万円	4,490万円	11.3万	3.0%
604	70.95㎡ (3LDK)	3,500万円	4,718万円	11.4万	2.9%
605	84.97㎡ (4LDK)	4,570万円	5,756万円	10.9万	2.3%
606	73.22㎡ (3LDK)	3,930万円	4,884万円	11.4万	2.8%
607	75.86㎡ (3LDK)	4,100万円	5,078万円	11.3万	2.7%
608	72.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,795万円	11.4万	2.8%
609	93.04㎡ (4LDK)	5,290万円	6,369万円	10.3万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.95㎡ (3LDK)	3,610万円	4,573万円	11.4万	3.0%
702	67.80㎡ (3LDK)	3,330万円	4,490万円	11.3万	3.0%
703	70.95㎡ (3LDK)	3,530万円	4,718万円	11.4万	2.9%
704	84.97㎡ (4LDK)	4,610万円	5,756万円	10.9万	2.3%
705	73.22㎡ (3LDK)	3,970万円	4,884万円	11.4万	2.8%
706	75.86㎡ (3LDK)	4,140万円	5,078万円	11.3万	2.7%
707	85.92㎡ (4LDK)	4,920万円	5,828万円	10.9万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.24㎡ (4LDK)	4,370万円	5,551万円	11.1万	2.4%
802	70.95㎡ (3LDK)	3,560万円	4,718万円	11.4万	2.9%
803	84.97㎡ (4LDK)	4,650万円	5,756万円	10.9万	2.3%
804	73.22㎡ (3LDK)	4,000万円	4,884万円	11.4万	2.8%
805	90.85㎡ (4LDK)	5,220万円	6,201万円	10.5万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル吉祥寺EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル吉祥寺EASTの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル吉祥寺EASTの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル吉祥寺EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	三鷹アメニティI 東京都三鷹市下連雀 8丁目3-23	吉祥寺駅徒歩38分	3階建	RC造	1990年
56m	三鷹アミニティII 東京都三鷹市下連雀 8丁目3-20	吉祥寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
57m	三鷹アミニティ2 東京都三鷹市下連雀 8丁目3-20	三鷹駅徒歩32分		RC造	1991年
59m	三鷹アミニティ東京都三鷹市下連雀 8丁目3-25	三鷹駅徒歩32分	5階建	RC造	1992年
59m	三鷹アミニティIII 東京都三鷹市下連雀 8丁目3-25	井の頭公園駅徒歩26分	5階建	RC造	1994年
60m	三鷹アミニティ3 東京都三鷹市下連雀 8丁目3-25	三鷹駅徒歩30分		RC造	1993年
62m	マイキャッスル三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 8丁目3-17	吉祥寺駅徒歩38分	9階建 50部屋	RC造	2001年
65m	ラトリエ吉祥寺東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	吉祥寺駅徒歩46分	12階建 314部屋	RC造	2003年
74m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	三鷹台駅徒歩30分	10階建	RC造	2003年
93m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	吉祥寺駅徒歩46分		RC造	2002年
94m	アドグランデ三鷹イーストレジデンス東京都三鷹市下連雀 8丁目4-1	三鷹駅徒歩52分		RC造	2013年
97m	レジデンシャルビュー吉祥寺東京都三鷹市新川 6丁目27-26	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
111m	ラトリエ吉祥寺プロムナードステージ棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	三鷹駅徒歩35分		RC造	2002年
115m	福福マンション東京都三鷹市新川 6丁目27-2	仙川駅徒歩1分	4階建	RC造	2000年
116m	シンカワ福福マンション東京都三鷹市新川 6丁目27-2	吉祥寺駅徒歩54分		RC造	1999年
128m	アドグランデ三鷹ウエストレジデンス東京都三鷹市下連雀 8丁目4-5	吉祥寺駅徒歩36分		RC造	2013年
128m	K&Kマンション東京都三鷹市新川 6丁目27-21	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1987年
128m	ルーブル吉祥寺南東京都三鷹市新川 6丁目27-7	仙川駅徒歩1分	4階建	RC造	2011年
141m	リーベスト三鷹新川東京都三鷹市新川 6丁目27-8	吉祥寺駅徒歩38分		RC造	1995年
159m	クリオ三鷹参番館東京都三鷹市新川 6丁目27-13	吉祥寺駅徒歩42分		RC造	1996年
165m	アデニウム吉祥寺東京都三鷹市下連雀 8丁目5-5	吉祥寺駅徒歩52分	8階建 214部屋	RC造	2007年
165m	サンハイツタナベ東京都三鷹市新川 6丁目26-9	井の頭公園駅徒歩33分	4階建	RC造	1991年
165m	サンハイツ田辺東京都三鷹市新川 6丁目26-9	三鷹駅徒歩34分	4階建	RC造	1990年
167m	ARPEGGIO吉祥寺東京都三鷹市新川 6丁目26-8	吉祥寺駅徒歩25分	3階建	RC造	2011年
167m	アルペジオ吉祥寺東京都三鷹市新川 6丁目26-8	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	RC造	2011年
167m	ビザビ東京都三鷹市新川 6丁目26-5	三鷹駅徒歩50分		RC造	1989年
169m	PRANA 東京都三鷹市新川 6丁目26-6	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	2011年
169m	グランブルー山菱東京都三鷹市新川 6丁目26-6	吉祥寺駅徒歩38分	4階建	RC造	1996年
175m	オーベル吉祥寺WEST 東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	吉祥寺駅徒歩42分	9階建 75部屋	RC造	2004年
179m	オーベル吉祥寺ウエスト東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	千歳烏山駅徒歩4分	9階建	RC造	2004年
183m	サニーコーポ三鷹東京都三鷹市新川 6丁目26-2	吉祥寺駅徒歩1分	7階建	RC造	1981年
190m	ライオンズマンション井の頭公園東京都三鷹市下連雀 8丁目2-2	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	1981年
192m	パークサンハイム東京都三鷹市新川 6丁目26-4	三鷹台駅徒歩30分	3階建	RC造	2002年
203m	M&M 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
203m	ジアース三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
203m	パインパレスA 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	仙川駅徒歩50分	3階建	RC造	1990年
218m	パークハイム三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-11	三鷹駅徒歩29分	5階建	RC造	1982年
219m	ウイングヒルズ三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-3	吉祥寺駅徒歩31分	4階建 17部屋	RC造	2002年
223m	パインパレスB 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-15	三鷹駅徒歩29分	3階建	RC造	1991年
224m	アップルウェイ吉祥寺南東京都三鷹市新川 6丁目28-15	吉祥寺駅徒歩46分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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