Name: オーベル三鷹下連雀
Brand: オーベル
SKU: オーベル三鷹下連雀
Price: 680000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル三鷹下連雀(東京都三鷹市下連雀 8丁目10-3)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (96.5㎡) の 6,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)、最も低い部屋は 709号室 (68.2㎡) の 4,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.7%)です。

オーベル三鷹下連雀価格相場・家賃相場

68.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,592 円/㎡

(平均値)

23.6 年

27.2 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル三鷹下連雀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル三鷹下連雀の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル三鷹下連雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル三鷹下連雀
ブランド	オーベル
住所	東京都三鷹市下連雀 8丁目10-3
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR中央線三鷹駅バス7分,バス停より徒歩 1分 JR JR総武線三鷹駅バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル三鷹下連雀(9フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.24㎡ (4LDK)	5,336万円	5,924万円	12.1万	2.5%
102	78.18㎡ (3LDK)	4,594万円	5,315万円	12.4万	2.8%
103	77.13㎡ (3LDK)	4,557万円	5,236万円	12.5万	2.9%
104	80.52㎡ (3LDK)	4,745万円	5,490万円	12.4万	2.7%
105	73.16㎡ (3LDK)	4,228万円	4,941万円	12.5万	3.0%
106	73.16㎡ (3LDK)	4,239万円	4,941万円	12.5万	3.0%
107	94.34㎡ (4LDK)	5,416万円	6,548万円	11.6万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.24㎡ (4LDK)	5,254万円	5,924万円	12.1万	2.5%
202	78.18㎡ (3LDK)	4,513万円	5,315万円	12.4万	2.8%
203	77.13㎡ (3LDK)	4,505万円	5,236万円	12.5万	2.9%
204	80.52㎡ (3LDK)	4,691万円	5,490万円	12.4万	2.7%
205	73.16㎡ (3LDK)	4,174万円	4,941万円	12.5万	3.0%
206	73.16㎡ (3LDK)	4,183万円	4,941万円	12.5万	3.0%
207	94.34㎡ (4LDK)	5,417万円	6,548万円	11.6万	2.1%
208	71.89㎡ (3LDK)	3,875万円	4,847万円	12.5万	3.1%
209	68.25㎡ (3LDK)	3,670万円	4,580万円	12.4万	3.2%
210	68.25㎡ (3LDK)	3,670万円	4,580万円	12.4万	3.2%
211	77.53㎡ (3LDK)	4,234万円	5,266万円	12.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.24㎡ (4LDK)	5,402万円	5,924万円	12.1万	2.5%
302	78.18㎡ (3LDK)	4,665万円	5,315万円	12.4万	2.8%
303	77.13㎡ (3LDK)	4,653万円	5,236万円	12.5万	2.9%
304	80.52㎡ (3LDK)	4,846万円	5,490万円	12.4万	2.7%
305	73.16㎡ (3LDK)	4,328万円	4,941万円	12.5万	3.0%
306	73.16㎡ (3LDK)	4,339万円	4,941万円	12.5万	3.0%
307	94.34㎡ (4LDK)	5,591万円	6,548万円	11.6万	2.1%
308	71.89㎡ (3LDK)	3,903万円	4,847万円	12.5万	3.1%
309	68.25㎡ (3LDK)	3,705万円	4,580万円	12.4万	3.2%
310	68.25㎡ (3LDK)	3,705万円	4,580万円	12.4万	3.2%
311	77.53㎡ (3LDK)	4,332万円	5,266万円	12.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.24㎡ (4LDK)	5,477万円	5,924万円	12.1万	2.5%
402	78.18㎡ (3LDK)	4,743万円	5,315万円	12.4万	2.8%
403	77.13㎡ (3LDK)	4,730万円	5,236万円	12.5万	2.9%
404	80.52㎡ (3LDK)	4,944万円	5,490万円	12.4万	2.7%
405	73.16㎡ (3LDK)	4,409万円	4,941万円	12.5万	3.0%
406	73.16㎡ (3LDK)	4,416万円	4,941万円	12.5万	3.0%
407	94.34㎡ (4LDK)	5,695万円	6,548万円	11.6万	2.1%
408	71.89㎡ (3LDK)	3,932万円	4,847万円	12.5万	3.1%
409	68.25㎡ (3LDK)	3,734万円	4,580万円	12.4万	3.2%
410	68.25㎡ (4LDK)	3,886万円	4,580万円	12.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.24㎡ (4LDK)	5,525万円	5,924万円	12.1万	2.5%
502	78.18㎡ (3LDK)	4,795万円	5,315万円	12.4万	2.8%
503	77.13㎡ (3LDK)	4,783万円	5,236万円	12.5万	2.9%
504	80.52㎡ (3LDK)	4,993万円	5,490万円	12.4万	2.7%
505	73.16㎡ (3LDK)	4,458万円	4,941万円	12.5万	3.0%
506	73.16㎡ (3LDK)	4,465万円	4,941万円	12.5万	3.0%
507	94.34㎡ (4LDK)	5,743万円	6,548万円	11.6万	2.1%
508	71.89㎡ (3LDK)	3,961万円	4,847万円	12.5万	3.1%
509	68.25㎡ (3LDK)	3,760万円	4,580万円	12.4万	3.2%
510	68.25㎡ (4LDK)	3,882万円	4,580万円	12.4万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.24㎡ (4LDK)	5,574万円	5,924万円	12.1万	2.5%
602	78.18㎡ (3LDK)	4,845万円	5,315万円	12.4万	2.8%
603	77.13㎡ (3LDK)	4,838万円	5,236万円	12.5万	2.9%
604	80.52㎡ (3LDK)	5,047万円	5,490万円	12.4万	2.7%
605	73.16㎡ (3LDK)	4,517万円	4,941万円	12.5万	3.0%
606	72.70㎡ (3LDK)	4,517万円	4,907万円	12.5万	3.0%
607	94.34㎡ (4LDK)	5,799万円	6,548万円	11.6万	2.1%
608	71.89㎡ (3LDK)	3,992万円	4,847万円	12.5万	3.1%
609	68.25㎡ (3LDK)	3,943万円	4,580万円	12.4万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.24㎡ (4LDK)	5,636万円	5,924万円	12.1万	2.5%
702	78.18㎡ (3LDK)	4,898万円	5,315万円	12.4万	2.8%
703	77.13㎡ (3LDK)	4,880万円	5,236万円	12.5万	2.9%
704	80.52㎡ (3LDK)	5,093万円	5,490万円	12.4万	2.7%
705	73.16㎡ (3LDK)	4,567万円	4,941万円	12.5万	3.0%
706	72.70㎡ (3LDK)	4,567万円	4,907万円	12.5万	3.0%
707	94.34㎡ (4LDK)	5,849万円	6,548万円	11.6万	2.1%
708	71.89㎡ (3LDK)	4,023万円	4,847万円	12.5万	3.1%
709	68.25㎡ (3LDK)	3,825万円	4,580万円	12.4万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.18㎡ (3LDK)	5,257万円	5,315万円	12.4万	2.8%
802	77.13㎡ (3LDK)	4,954万円	5,236万円	12.5万	2.9%
803	80.52㎡ (3LDK)	5,167万円	5,490万円	12.4万	2.7%
804	73.16㎡ (3LDK)	4,616万円	4,941万円	12.5万	3.0%
805	72.70㎡ (3LDK)	4,616万円	4,907万円	12.5万	3.0%
806	94.34㎡ (4LDK)	5,896万円	6,548万円	11.6万	2.1%
807	71.89㎡ (3LDK)	4,202万円	4,847万円	12.5万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	96.49㎡ (4LDK)	6,800万円	6,715万円	11.4万	2.0%
902	73.16㎡ (3LDK)	4,751万円	4,941万円	12.5万	3.0%
903	89.13㎡ (4LDK)	6,303万円	6,145万円	12.0万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル三鷹下連雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル三鷹下連雀の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル三鷹下連雀の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル三鷹下連雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
120m	レクセルコート三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 9丁目1-14	三鷹駅徒歩28分	8階建 91部屋	RC造	2007年
123m	財住協13三鷹マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目1-3	三鷹駅徒歩32分	4階建	RC造	1982年
145m	サンティール三鷹ノースウイング東京都三鷹市下連雀 9丁目2-2	三鷹駅徒歩24分		RC造	2004年
173m	ベルディオ三鷹レジデンス東京都三鷹市下連雀 9丁目4-3	三鷹駅徒歩28分	8階建 360部屋	RC造	2008年
174m	JUN三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目9-17	井の頭公園駅徒歩33分		RC造	1988年
178m	オレンジハイツ東京都三鷹市下連雀 8丁目8-10	千歳烏山駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
186m	サンティール三鷹サウスウイング東京都三鷹市下連雀 9丁目2-5	武蔵境駅徒歩1分	7階建	RC造	2005年
190m	THEパームス三鷹ビバーチェ東京都三鷹市下連雀 9丁目4-15	吉祥寺駅徒歩4分	5階建	RC造	2012年
192m	産業住宅協会三鷹第9アパートB棟東京都三鷹市下連雀 9丁目4-10	三鷹駅徒歩22分	5階建	RC造	1970年
192m	産業協会三鷹第9アパート東京都三鷹市下連雀 9丁目4-10	仙川駅徒歩5分	5階建	RC造	1971年
206m	サンパレス三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目5-29	吉祥寺駅徒歩37分		RC造	1981年
215m	泰成第2マンション東京都三鷹市下連雀 7丁目4-17	調布駅徒歩4分	3階建	RC造	1980年
221m	コーポ二ツ森東京都三鷹市下連雀 7丁目4-10	三鷹駅徒歩23分		RC造	1995年
228m	コーポフタツモリ東京都三鷹市下連雀 7丁目4-10	三鷹駅徒歩18分	3階建	RC造	1996年
234m	泰成第3マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-9	吉祥寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1983年
235m	泰成第5マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-10	三鷹駅徒歩23分	3階建	RC造	1988年
237m	グランスイート三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 9丁目5-60	三鷹駅徒歩26分	8階建 114部屋	RC造	2005年
237m	ファミール三鷹グランデージ東京都三鷹市下連雀 7丁目3-1	三鷹駅徒歩20分		RC造	1996年
247m	孔雀マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-15	三鷹駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
247m	メゾングローリー東京都三鷹市下連雀 8丁目2-6	吉祥寺駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
248m	ライオンズマンション三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 6丁目11-18	吉祥寺駅徒歩30分	7階建 30部屋	RC造	2000年
255m	泰成マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-1	三鷹駅徒歩20分	4階建	RC造	1969年
256m	ネオアージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目3-12	三鷹駅徒歩45分		RC造	1997年
256m	田中コーポ東京都三鷹市下連雀 8丁目6-1	吉祥寺駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
259m	MSBビル東京都三鷹市下連雀 9丁目2-10	三鷹駅徒歩36分	5階建	RC造	1990年
259m	オーベル吉祥寺WEST 東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	吉祥寺駅徒歩42分	9階建 75部屋	RC造	2004年
260m	オーベル吉祥寺ウエスト東京都三鷹市下連雀 8丁目5-1	千歳烏山駅徒歩4分	9階建	RC造	2004年
260m	ウイングヒルズ三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-3	吉祥寺駅徒歩31分	4階建 17部屋	RC造	2002年
266m	ライフステージ武蔵野東京都三鷹市下連雀 7丁目4-19	三鷹駅徒歩20分	7階建	RC造	1999年
279m	ライオンズマンション井の頭公園東京都三鷹市下連雀 8丁目2-2	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	1981年
281m	ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート東京都三鷹市下連雀 9丁目3-28	三鷹駅徒歩38分	8階建 75部屋	RC造	2013年
281m	ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート東京都三鷹市下連雀 9丁目3-28	三鷹駅徒歩38分	8階建 75部屋	RC造	2013年
281m	ドエル三鷹東京都三鷹市下連雀 6丁目6-38	吉祥寺駅徒歩18分	4階建	RC造	1991年
288m	エスポワール三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目6-21	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	1981年
290m	TOWNY三安東京都三鷹市下連雀 6丁目11-11	三鷹駅徒歩20分	3階建	RC造	1989年
290m	タウニー三安東京都三鷹市下連雀 6丁目11-11	三鷹駅徒歩27分	3階建	RC造	1989年
293m	パロス三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目6-27	三鷹駅徒歩23分		RC造	1996年
296m	エレンド井の頭東京都三鷹市下連雀 8丁目1-26	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
298m	コーポ・クニ東京都三鷹市下連雀 9丁目6-31	三鷹駅徒歩25分	3階建	RC造	1989年
300m	ミタカコート東京都三鷹市下連雀 9丁目6-31	三鷹駅徒歩25分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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