エスリード京橋ノースプレイス(大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目9-21)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード京橋ノースプレイス 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,293 円/㎡
(平均値)
11.7
8.0 円/㎡
京橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード京橋ノースプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード京橋ノースプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード京橋ノースプレイス
住所大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目9-21
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数70部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本エスリード
施工会社鉄建建設
管理会社エスリード管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 京橋駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 14分
大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード京橋ノースプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード京橋ノースプレイスの価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード京橋ノースプレイスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード京橋ノースプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
419m コスモ都島2番館
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目14-9
野江内代駅
徒歩8分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
792m エステムコート京橋セレブ2サザンクロス
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目9-16
京橋駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
963m ライオンズマンション都島第2
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目13-5
都島駅
徒歩7分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
1141m ステイツアクス城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 1丁目10-22
蒲生四丁目駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1196m 野江パークハイツ
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目17-2
野江駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1212m ヒューマンズ京橋2番館
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 4丁目2-11
鴫野駅
徒歩9分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1231m キングマンション都島リバーコート
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目12-23
桜ノ宮駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1365m アドリーム城東野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 4丁目6-4
野江内代駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1393m シャトーテル大手前
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目4-2
大阪城北詰駅
徒歩6分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1413m クレアクオーレ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 4丁目1-14
関目高殿駅
徒歩6分
13階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1435m 内代コーポ
大阪府 大阪市 都島区 内代町 4丁目1-38
野江内代駅
徒歩11分
9階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1511m カサーレ大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 4丁目6-19
鴫野駅
徒歩9分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1610m タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目2-3
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1613m アクアプレイス東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目5-22
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1712m ロジュマンタワー大阪天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目10-19
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1736m ユニハイム与力町公園
大阪府 大阪市 北区 与力町 1-18
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1773m シャトー天満
大阪府 大阪市 北区 錦町 2-35
天満駅
徒歩3分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1789m ラナップスクエア東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目9-3
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1815m カサーレ都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目4-32
都島駅
徒歩15分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1893m プレサンス天満
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目17-6
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1965m アワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目9-77
天神橋筋六丁目駅
徒歩12分
15階建
432部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
2032m Dクラディア旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目19-35
関目高殿駅
徒歩16分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2043m パークスクエア城東1番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-1
鴫野駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2091m ファインフラッツ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目1-17
南森町駅
徒歩1分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
2124m エステムコート梅田東アクアパレス
大阪府 大阪市 北区 末広町 2-17
扇町駅
徒歩3分
9階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2189m ローラン南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-11
南森町駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2197m ジオ天六ツインタワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
23階建
358部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
2240m 大手前ハウス
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目1-11
天満橋駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2240m 椿ハイツ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目4-20
関目高殿駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2284m クレアート大手前グランアクシア
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 1丁目2-13
天満橋駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2286m プレミアムコート天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神西町 2-8
なにわ橋駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
2290m 関目森小路パークホームズ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-24
関目高殿駅
徒歩6分
10階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2326m リーガル西天満2
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目4-14
南森町駅
徒歩5分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2326m シャトー南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目6-27
南森町駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2333m 緑橋コーポ2号棟
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目4-2
緑橋駅
徒歩4分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2349m エスリード大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目7-22
森ノ宮駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2477m プレサンス梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目6-10
中崎町駅
徒歩3分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2508m エスリード北浜イースト
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-14
北浜駅
徒歩6分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2563m 藤和シティホームズ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目3-12
今福鶴見駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2583m コージースクエア今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目8-2
今福鶴見駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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