エスポワール(埼玉県 越谷市 七左町 3丁目78)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (33.6㎡) の 638 万円、最も低い部屋は 306号室 (30.1㎡) の 551 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,815 円/㎡
(平均値)
17.0
14.0 円/㎡
南越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 越谷市 七左町 3丁目78
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区大間野小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 14分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 14分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.84㎡
(1R)
-619万円5.8万11.3%
10230.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
10330.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
10530.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
10733.61㎡
(1R)
-638万円5.9万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.84㎡
(1R)
-619万円5.8万11.3%
20230.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
20330.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
20530.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
20630.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
20733.61㎡
(1R)
-638万円5.9万11.1%
2階30.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.84㎡
(1R)
-619万円5.8万11.3%
30330.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
30530.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
30630.05㎡
(1R)
-551万円5.5万12.0%
30733.61㎡
(1R)
-638万円5.9万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は七左町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は七左町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
七左町 中古マンション価格相場 推移・動向 七左町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

七左町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m レオパレス風
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目57
新越谷駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2004年
191m レオパレスミラクルパーク
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目228-1
南越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
192m レオパレスアルシオネ
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目143-1
新越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
219m レオパレスアネックス
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目142
新越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
228m メゾンクレール
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目1-1
新越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
249m レオパレスサニーホームズ
埼玉県 越谷市 七左町 3丁目165-1
新越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
265m クレアドルーン
埼玉県 越谷市 大間野町 3丁目141
新越谷駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2015年
265m クレアドルーン越谷
埼玉県 越谷市 大間野町 3丁目141
新越谷駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2015年
298m セピアハイツ
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目240-6
新越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
335m ウィット七左町2丁目 B
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目260-1
新越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
335m ピースドエルB
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目260-1
南越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
336m MIRACLE BEAR
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目210
新越谷駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2012年
378m プラシード新越谷
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目185-1
南越谷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2006年
383m パレーシオ
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目277-1
新越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
384m FREUDENSTADT
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目43-8
新越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
396m プリムローズ
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目129-1
蒲生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
399m レオパレスAccess
埼玉県 越谷市 七左町 5丁目125-6
新越谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2007年
399m ディアス南越谷
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目365-10
新越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
431m ライフインヴィレッジ2
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目208
蒲生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
462m メイプルガーデン22
埼玉県 越谷市 七左町 5丁目180-13
新越谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
554m コーポファミール
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目82-1
蒲生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
556m アムール
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-4
新越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2013年
556m プチメゾン
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目90-3
蒲生駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
559m ハイツ関根
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-32
新越谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
559m ハイツ関根B
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目19-32
南越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
565m シティハイムカトレア
埼玉県 越谷市 大間野町 3丁目34
蒲生駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
573m ライフインビレッジIII
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目170
蒲生駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1991年
573m ライフインビレッジV
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目170
蒲生駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
574m ライフインビレッジ3
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目170
蒲生駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
584m ライフインビレッジ5
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目170
蒲生駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
597m ライフインビレッジVI
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-3
蒲生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
597m ライフインビレッジ6
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-3
蒲生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
606m ライフインビレッジVII
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-5
蒲生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
607m ライフインビレッジ7
埼玉県 越谷市 七左町 1丁目169-5
蒲生駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
612m レオパレスPASTORAL
埼玉県 越谷市 七左町 6丁目212-9
新越谷駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2005年
674m パストラル越谷
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目349-1
新越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
675m 山王第三ハイム
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-4
南越谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
677m アネックス南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目24-3
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
682m グリーンハイツ越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目26-7
南越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1981年
693m レオパレスリヴェール
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目372-3
新越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

七左町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

七左町 $kind_labe人口推移 七左町における人口推移・動向を調べることができます

七左町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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