エステムプラザ梅田(大阪府 大阪市 北区 曾根崎 1丁目4-3)の価格相場は 84.2万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムプラザ梅田 価格相場・家賃相場
84.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,614 円/㎡
(平均値)
10.8
5.0 円/㎡
東梅田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムプラザ梅田の価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザ梅田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムプラザ梅田
住所大阪府 大阪市 北区 曾根崎 1丁目4-3
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日商エステム
施工会社鍛冶田工務店
管理会社エステム管理サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 東梅田駅  徒歩 5分
JR JR東西線 北新地駅  徒歩 5分
阪急 阪急京都本線 梅田駅  徒歩 7分
大阪 大阪御堂筋線 梅田駅  徒歩 7分
阪急 阪急宝塚本線 梅田駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 梅田駅  徒歩 7分
阪急 阪急神戸本線 梅田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザ梅田の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザ梅田の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムプラザ梅田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m エスティライフ梅田新道
大阪府 大阪市 北区 兎我野町 15-3
東梅田駅
徒歩4分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
172m ウェリス西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目11-6
北新地駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
198m リーガル梅田2
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目9-18
東梅田駅
徒歩7分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
203m プロシード大阪梅田ポーション
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目9-16
東梅田駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
209m W-スタイル大阪駅前
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目8-21
北新地駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
209m プラザ梅新別館
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目12-11
大江橋駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
267m レジュールアッシュ梅田リュクス
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目6-18
南森町駅
徒歩7分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
298m ルグランデ東梅田
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目4-8
南森町駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
308m ユニシオ西天満2丁目
大阪府 大阪市 北区 西天満 2丁目2-3
大江橋駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
328m クリスタルグランツ梅田2
大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目4-16
南森町駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
329m 千都ビル
大阪府 大阪市 北区 西天満 2丁目3-15
大江橋駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
395m エイペックス梅田東
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目3-2
南森町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
405m レジュールアッシュ梅田アクシア
大阪府 大阪市 北区 太融寺町 3-30
中崎町駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
415m プレサンス梅田東アルファ
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目1-14
なにわ橋駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
511m シティタワー梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目13-29
南森町駅
徒歩5分
25階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
534m イトーピア西天満ソアーズタワー
大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目11-20
なにわ橋駅
徒歩6分
24階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
537m エスライズ梅田東
大阪府 大阪市 北区 南扇町 2-11
扇町駅
徒歩6分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
541m プレサンス梅田フロンティア
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目8-18
南森町駅
徒歩4分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
541m エルグレース南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目6-20
南森町駅
徒歩4分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
556m リーガル西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目6-10
南森町駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
558m ザ大阪レジデンス梅田
大阪府 大阪市 北区 神山町 3-4
中崎町駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
575m シティハウス南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-6
南森町駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
603m スワンズシティ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-14
南森町駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
603m エイペックス梅田東2
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目5-16
南森町駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
619m ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
大阪府 大阪市 北区 神山町 1
扇町駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
642m エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
大阪府 大阪市 北区 神山町 1-30
扇町駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
667m ルアンジュ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目3-17
なにわ橋駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
669m ヴィークタワー大阪
大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目8-9
なにわ橋駅
徒歩4分
35階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
669m GSハイム中之島
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目4-21
南森町駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
673m シャトー東梅田
大阪府 大阪市 北区 神山町 14-23
中崎町駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
708m パラシオ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-31
南森町駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
709m ロジュマンタワー梅田
大阪府 大阪市 北区 万歳町 3-39
中崎町駅
徒歩2分
21階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
711m ジュネーゼグラン東梅田
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-30
南森町駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
713m クレヴィア南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-28
南森町駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
741m プレサンス梅田東ディアロ
大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-6
中崎町駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
747m クレヴィア南森町ザフロント
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-8
南森町駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
750m ブールバール南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-28
南森町駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
753m ディオ梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 2丁目1-2
中崎町駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
767m エスリード南森町駅前
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-31
南森町駅
徒歩2分
12階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
775m パークタワー梅田
大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-17
中崎町駅
徒歩4分
31階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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