エステシティ船橋(千葉県 船橋市 宮本 2丁目13-25)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (24.0㎡) の 968 万円、最も低い部屋は 406号室 (17.8㎡) の 696 万円です。

エステシティ船橋 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,492 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
大神宮下駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステシティ船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

エステシティ船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステシティ船橋
住所千葉県 船橋市 宮本 2丁目13-25
建築年2006年
構造その他
階数4階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備、オートロック
アクセス 京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 2分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 14分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 14分
JR JR京葉線 新習志野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 19分
京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 南船橋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エステシティ船橋(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.75㎡
(1K)
-780万円4.9万7.6%
10319.89㎡
(1K)
-786万円4.9万7.6%
10419.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
10517.80㎡
(1K)
-696万円4.5万7.8%
10617.80㎡
(1K)
-696万円4.5万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.23㎡
(1K)
-800万円5.0万7.5%
20219.78㎡
(1K)
-781万円4.9万7.6%
20319.75㎡
(1K)
-780万円4.9万7.6%
20619.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
20721.27㎡
(1K)
-846万円5.2万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.78㎡
(1K)
-781万円4.9万7.6%
30319.75㎡
(1K)
-780万円4.9万7.6%
30419.89㎡
(1K)
-786万円4.9万7.6%
30517.80㎡
(1K)
-696万円4.5万7.8%
30617.80㎡
(1K)
-696万円4.5万7.8%
30721.27㎡
(1K)
-846万円5.2万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.00㎡
(1K)
-968万円5.8万7.2%
40219.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
40319.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
40419.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
40519.56㎡
(1K)
-771万円4.9万7.6%
40617.80㎡
(1K)
-696万円4.5万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステシティ船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステシティ船橋の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステシティ船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステシティ船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
209m アートビルズ5
千葉県 船橋市 宮本 3丁目3-23
大神宮下駅
徒歩2分
3階建
その他 2008年
272m リーヴェジュン
千葉県 船橋市 宮本 2丁目2-9
大神宮下駅
徒歩4分
3階建
その他 2011年
305m 柏ハイツ
千葉県 船橋市 宮本 3丁目2-22
大神宮下駅
徒歩4分
3階建
その他 1983年
436m メゾンプレステージ
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-7
京成船橋駅
徒歩9分
3階建
その他 1992年
500m レオパレスFLAT船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目32-17
京成船橋駅
徒歩9分
9階建
その他 2007年
631m コンフォート東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目16-23
船橋競馬場駅
徒歩7分
2階建
その他 1995年
646m クライン御殿地
千葉県 船橋市 本町 4丁目21-28
京成船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2001年
752m エクセルシオIII
千葉県 船橋市 宮本 1丁目5-2
京成船橋駅
徒歩8分
3階建
その他 2011年
861m プライオリティ湊町
千葉県 船橋市 湊町 3丁目6-10
京成船橋駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
916m SOLEIL
千葉県 船橋市 本町 5丁目17-1
船橋駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
1046m MS FLAT
千葉県 船橋市 本町 1丁目20-23
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
1060m エステート船橋
千葉県 船橋市 本町 5丁目11-7
船橋駅
徒歩3分
3階建
その他 1994年
1161m カーサ・デ・ジョアン
千葉県 船橋市 本町 6丁目3-17
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2016年
1170m ヴランドール・リオ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目3-3
京成船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 2003年
1351m グレイスコート
千葉県 船橋市 市場 4丁目10-6
東船橋駅
徒歩9分
3階建
その他 2013年
1376m フラッツイーストサイド
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目4-11
東船橋駅
徒歩2分
2階建
その他 2008年
1399m ファミール谷津
千葉県 習志野市 谷津 4丁目8-41
谷津駅
徒歩4分
11階建
その他 1988年
1399m UR都市機構若松二丁目団地2-5-2
千葉県 船橋市 若松 2丁目5-2
南船橋駅
徒歩3分
5階建
その他 1969年
1407m エスポワールメゾン・イクタ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目3-12
東船橋駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1448m カーザ・アルジェント
千葉県 船橋市 本町 7丁目15-22
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1457m メゾンM
千葉県 習志野市 谷津 5丁目42-15
谷津駅
徒歩7分
2階建
その他 2013年
1459m ミラベルII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目32-1
船橋駅
徒歩1分
3階建
その他 2010年
1479m ユアサコーポ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目12-15
東船橋駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
1612m アイビーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目16-2
海神駅
徒歩9分
3階建
その他 1993年
1646m ハイヒルズ東船橋B棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-10
東船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
1655m コンフォート谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目26-16
谷津駅
徒歩6分
2階建
その他 1998年
1679m ユニゾンノーブル
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-30
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
1682m メゾンプライム
千葉県 習志野市 谷津 3丁目17-20
谷津駅
徒歩5分
2階建
その他 1995年
1749m 日本調剤谷津ビル
千葉県 習志野市 谷津 4丁目6-19
谷津駅
徒歩1分

その他 2000年
1761m ヴェール・コーワ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目22-2
谷津駅
徒歩7分
2階建
その他 2003年
1780m グランメール
千葉県 船橋市 前原西 1丁目4-5
東船橋駅
徒歩8分
3階建
その他 2009年
1797m ファミール東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目14-8
東船橋駅
徒歩4分

その他 2000年
1964m 都マンションI
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
1964m 都マンション II
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
東海神駅
徒歩14分
3階建
その他 1991年
1975m CHARMANT駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目26-6
東船橋駅
徒歩10分
2階建
その他 2016年
2004m レオパレスレイルウェイヒルズ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目20-37
津田沼駅
徒歩15分
3階建
その他 2009年
2036m 高橋マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目27-9
新船橋駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
2133m コーラルコーポB棟
千葉県 船橋市 海神 1丁目1613-3
海神駅
徒歩13分
2階建
その他 1989年
2213m 夏見6丁目ヘーベルハウス
千葉県 船橋市 夏見 6丁目5-1
東海神駅
徒歩27分
3階建
その他 2006年
2218m グレイスハイツ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目34-2
津田沼駅
徒歩8分
2階建
その他 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移 宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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