アーバン菅沼(千葉県 千葉市 中央区 神明町 3-29)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (20.8㎡) の 505 万円、最も低い部屋は 4階 (15.2㎡) の 363 万円です。

アーバン菅沼 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,820 円/㎡
(平均値)
32.0
6.0 円/㎡
千葉中央駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバン菅沼の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバン菅沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバン菅沼
住所千葉県 千葉市 中央区 神明町 3-29
建築年1993年
構造RC造
アクセス 京成 京成千原線 千葉中央駅  徒歩 6分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバン菅沼(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.50㎡
(1R)
-497万円3.7万8.8%
3階18.10㎡
(1R)
-436万円3.3万9.1%
3階15.20㎡
(1R)
-363万円2.8万9.4%
3階18.00㎡
(1R)
-434万円3.3万9.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.10㎡
(1R)
-436万円3.3万9.1%
4階15.20㎡
(1R)
-363万円2.8万9.4%
4階18.00㎡
(1R)
-434万円3.3万9.1%
4階20.80㎡
(1R)
-505万円3.7万8.8%
4階20.50㎡
(1R)
-497万円3.7万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバン菅沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバン菅沼の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバン菅沼の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバン菅沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 明生ビル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 3-32
千葉中央駅
徒歩5分

RC造 1993年
52m クドウ神明ビル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 6-14
千葉中央駅
徒歩5分

RC造 1992年
54m 小川ビル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 6-2
本千葉駅
徒歩5分

RC造 1986年
102m マックスタワーレジデンス千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 205-1
千葉中央駅
徒歩5分
20階建
158部屋
RC造 2011年
105m ライオンズヴィアーレ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 7-4
本千葉駅
徒歩6分

RC造 1997年
113m SEC千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 202-5
千葉中央駅
徒歩5分

RC造 2007年
113m コージースクエア千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 252-5
本千葉駅
徒歩4分
11階建
122部屋
RC造 2005年
114m エクシオ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 251-1
千葉中央駅
徒歩5分
8階建
71部屋
RC造 2007年
123m ウィザースレジデンス千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 202-6
千葉中央駅
徒歩4分

RC造 2013年
174m ハイム新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-2
千葉中央駅
徒歩7分

RC造 1980年
178m 千早ビル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-2
千葉中央駅
徒歩2分

RC造 1998年
180m 君待橋マンション
千葉県 千葉市 中央区 神明町 25-2
本千葉駅
徒歩5分

RC造 1987年
185m ハイカムールEY
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-8
千葉中央駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
191m チハヤアネックス
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-2
千葉中央駅
徒歩2分

RC造 1998年
193m リエス千葉新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-1
千葉中央駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
193m リエス千葉新宿高品
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-1
千葉駅
徒歩12分
8階建
RC造 2004年
194m 日栄ビル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 13-4
本千葉駅
徒歩7分

RC造 1994年
205m ラウラメゾン新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-15
千葉中央駅
徒歩6分
6階建
RC造 2000年
208m ディーシーフォート千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-1
千葉中央駅
徒歩2分
15階建
72部屋
RC造 2006年
216m ハイツ千葉市神明町
千葉県 千葉市 中央区 神明町 206-3
千葉中央駅
徒歩6分

RC造 1986年
224m MSハイツ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目16-14
千葉中央駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
239m カンファー新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目15-7
千葉中央駅
徒歩6分
7階建
RC造 1997年
251m ハイツミヤマ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 23-1
本千葉駅
徒歩8分

RC造 1981年
253m MF10ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目10-2
千葉中央駅
徒歩3分
7階建
RC造 1987年
286m パークコート100
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目3-1
本千葉駅
徒歩2分

RC造 1993年
288m パークコート1
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目3-1
本千葉駅
徒歩2分
8階建
RC造 1993年
295m パークサイド本千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 18-14
本千葉駅
徒歩5分

RC造 2003年
319m MAX TOWER 千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-1
千葉中央駅
徒歩1分
20階建
133部屋
RC造 2008年
320m マックスタワー千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-1
千葉中央駅
徒歩2分

RC造 2007年
320m 千葉中央レジデンス
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目3-9
本千葉駅
徒歩2分
15階建
70部屋
RC造 2010年
326m マックスタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-1
千葉中央駅
徒歩1分
20階建
RC造 2008年
339m ダイアパレス千葉新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目10-3
千葉中央駅
徒歩7分
7階建
RC造 1980年
339m 新宿レジデンス
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目12-1
千葉中央駅
徒歩3分
7階建
RC造 1980年
341m MTレジデンス
千葉県 千葉市 中央区 神明町 19-10
千葉中央駅
徒歩10分

RC造 1988年
342m クイーンズレゾン千葉県庁前
千葉県 千葉市 中央区 港町 5-1
千葉駅
徒歩1分
9階建
32部屋
RC造 2007年
352m 高森ビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目31-1
本千葉駅
徒歩1分

RC造 2013年
354m アサヒロイヤルマンション
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-8
千葉中央駅
徒歩2分
10階建
RC造 1973年
356m エスカイヤ本千葉2
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目23-1
本千葉駅
徒歩1分
6階建
RC造 1982年
359m エスカイア本千葉第二
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目23-1
本千葉駅
徒歩1分

RC造 1980年
361m RAY100
千葉県 千葉市 中央区 神明町 31-1
本千葉駅
徒歩6分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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