アーバンハイムやまそう(東京都 江東区 北砂 3丁目14-22)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (39.0㎡) の 2,604 万円、最も低い部屋は 3階 (36.0㎡) の 2,439 万円です。

アーバンハイムやまそう 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,337 円/㎡
(平均値)
27.0
13.0 円/㎡
西大島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンハイムやまそうの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンハイムやまそうの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンハイムやまそう
住所東京都 江東区 北砂 3丁目14-22
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区小名木川小学校
中学校区第四砂町中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンハイムやまそう(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20339.00㎡
(2K)
-2,604万円8.9万4.1%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,439万円8.5万4.2%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,439万円8.5万4.2%
2階36.00㎡
(2DK)
-2,439万円8.5万4.2%
636.07㎡
(2DK)
-2,443万円8.5万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.00㎡
(2K)
-2,550万円8.7万4.1%
3階36.00㎡
(2DK)
-2,439万円8.5万4.2%
3階36.00㎡
(2DK)
-2,439万円8.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンハイムやまそうの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンハイムやまそうの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンハイムやまそうの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンハイムやまそうの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ツインタワーズイン東館
東京都 江東区 北砂 3丁目14-3
西大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
26m ツインタワーズイン西館
東京都 江東区 北砂 3丁目14-3
西大島駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
32m エクセレントM
東京都 江東区 北砂 3丁目27-8
西大島駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
44m メゾン・ド・るみえーる
東京都 江東区 北砂 3丁目2-23
西大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
65m コーポ・ミヨシ
東京都 江東区 北砂 3丁目15-20
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
94m サーフサイドシックス
東京都 江東区 北砂 3丁目2-18
西大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
100m ベルメゾン
東京都 江東区 北砂 3丁目16-21
大島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
103m 恵立マンション
東京都 江東区 北砂 3丁目2-17
西大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
112m ランドフォレスト北砂
東京都 江東区 北砂 2丁目13-9
西大島駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
113m 不二コーポ
東京都 江東区 北砂 2丁目13-10
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
113m 鶴巻荘
東京都 江東区 北砂 3丁目17-19
西大島駅
徒歩14分

鉄骨造 1974年
114m 篠原荘
東京都 江東区 北砂 3丁目17-2
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
121m タムタムタウン
東京都 江東区 北砂 3丁目17-4
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
126m 加藤ビル
東京都 江東区 北砂 2丁目13-7
西大島駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
131m ケンブリッジハウス
東京都 江東区 北砂 3丁目32-9
西大島駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
137m 吉田ハイツ
東京都 江東区 北砂 2丁目15-38
西大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
140m 寿マンション
東京都 江東区 北砂 3丁目32-11
西大島駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1972年
142m VILLA.1
東京都 江東区 北砂 2丁目14-7
西大島駅
徒歩9分
6階建
鉄骨造 2013年
143m パナ・セブンハイツ
東京都 江東区 北砂 3丁目32-8
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
145m 川出マンション
東京都 江東区 北砂 3丁目3-25
西大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
163m アサヒビル
東京都 江東区 北砂 2丁目13-1
南砂町駅
徒歩15分

鉄骨造 1999年
171m 田嶋荘
東京都 江東区 北砂 3丁目19-9
東大島駅
徒歩16分

鉄骨造 1980年
172m 三村ビル
東京都 江東区 北砂 2丁目12-6
西大島駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1972年
176m オートモンターニュ
東京都 江東区 北砂 3丁目23-8
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
181m コーポカワチヤ
東京都 江東区 北砂 3丁目23-12
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
197m ガーデニア伊吹
東京都 江東区 北砂 3丁目20-5
西大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
198m たつみ荘
東京都 江東区 北砂 3丁目32-14
西大島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1969年
200m コーポ35ヤナギヤ
東京都 江東区 北砂 3丁目35-9
西大島駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
201m 砂町コート
東京都 江東区 北砂 3丁目29-13
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 1975年
202m エコーマンション
東京都 江東区 北砂 2丁目15-30
西大島駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1984年
205m アスコート
東京都 江東区 北砂 3丁目11-10
西大島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
205m 松美荘
東京都 江東区 北砂 3丁目32-4
西大島駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1969年
208m ラ・ルーチェ
東京都 江東区 北砂 3丁目20-7
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
213m 森田ビル
東京都 江東区 北砂 2丁目11-9
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
213m J-STAGE西大島
東京都 江東区 北砂 2丁目15-29
西大島駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
221m 栄ホームズ
東京都 江東区 北砂 3丁目10-8
西大島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
222m コーポ田島
東京都 江東区 北砂 2丁目15-28
西大島駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
230m 正和ハイツ
東京都 江東区 北砂 3丁目22-13
西大島駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1973年
233m 丸不二コーポ
東京都 江東区 北砂 3丁目12-10
西大島駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
236m ルナパレス
東京都 江東区 北砂 2丁目8-5
西大島駅
徒歩14分
5階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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