Name: アーデル船堀GREEN AVENUE
SKU: アーデル船堀GREEN AVENUE
Price: 719000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデル船堀GREEN AVENUE(東京都江戸川区松江 3丁目)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (86.7㎡) の 6,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 1102号室 (63.3㎡) の 4,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.9%)です。

アーデル船堀GREEN AVENUE 価格相場・家賃相場

71.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,921 円/㎡

(平均値)

6.4 年

13.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
アーデル船堀GREEN AVENUEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アーデル船堀GREEN AVENUE』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデル船堀GREEN AVENUEの価格相場情報

アーデル船堀GREEN AVENUEのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を71.9万円/㎡、家賃相場を1920.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都江戸川区松江 3丁目」です。12階建てRC造の物件で、船堀駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は6.4年と新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アーデル船堀GREEN AVENUEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデル船堀GREEN AVENUE
住所	東京都江戸川区松江 3丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『アーデル船堀GREEN AVENUE』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル船堀GREEN AVENUE(11フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.25㎡ (3LDK)	3,990万円	5,124万円	13.2万	3.1%
202	63.31㎡ (3LDK)	3,550万円	4,550万円	12.9万	3.4%
203	67.13㎡ (3LDK)	3,780万円	4,826万円	13.1万	3.3%
204	70.00㎡ (3LDK)	3,930万円	5,033万円	13.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.25㎡ (3LDK)	4,090万円	5,124万円	13.2万	3.1%
302	63.31㎡ (3LDK)	3,590万円	4,550万円	12.9万	3.4%
303	67.13㎡ (3LDK)	3,890万円	4,826万円	13.1万	3.3%
304	70.00㎡ (3LDK)	4,030万円	5,033万円	13.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.25㎡ (3LDK)	4,210万円	5,124万円	13.2万	3.1%
402	63.31㎡ (3LDK)	3,690万円	4,550万円	12.9万	3.4%
403	67.13㎡ (3LDK)	4,020万円	4,826万円	13.1万	3.3%
404	70.00㎡ (3LDK)	4,130万円	5,033万円	13.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.25㎡ (3LDK)	4,280万円	5,124万円	13.2万	3.1%
502	63.31㎡ (3LDK)	3,820万円	4,550万円	12.9万	3.4%
503	67.13㎡ (3LDK)	4,070万円	4,826万円	13.1万	3.3%
504	70.00㎡ (3LDK)	4,200万円	5,033万円	13.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.25㎡ (3LDK)	4,480万円	5,124万円	13.2万	3.1%
602	63.31㎡ (3LDK)	3,900万円	4,550万円	12.9万	3.4%
603	67.13㎡ (3LDK)	4,150万円	4,826万円	13.1万	3.3%
604	70.00㎡ (3LDK)	4,280万円	5,033万円	13.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.25㎡ (3LDK)	4,550万円	5,124万円	13.2万	3.1%
702	63.31㎡ (3LDK)	3,970万円	4,550万円	12.9万	3.4%
703	67.13㎡ (3LDK)	4,220万円	4,826万円	13.1万	3.3%
704	70.00㎡ (3LDK)	4,350万円	5,033万円	13.2万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.25㎡ (3LDK)	4,590万円	5,124万円	13.2万	3.1%
802	63.31㎡ (3LDK)	4,020万円	4,550万円	12.9万	3.4%
803	67.13㎡ (3LDK)	4,270万円	4,826万円	13.1万	3.3%
804	70.00㎡ (3LDK)	4,400万円	5,033万円	13.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.25㎡ (3LDK)	4,650万円	5,124万円	13.2万	3.1%
902	63.31㎡ (3LDK)	4,070万円	4,550万円	12.9万	3.4%
903	67.13㎡ (3LDK)	4,320万円	4,826万円	13.1万	3.3%
904	70.00㎡ (3LDK)	4,450万円	5,033万円	13.2万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.25㎡ (3LDK)	4,700万円	5,124万円	13.2万	3.1%
1002	63.31㎡ (3LDK)	4,120万円	4,550万円	12.9万	3.4%
1003	67.13㎡ (3LDK)	4,370万円	4,826万円	13.1万	3.3%
1004	70.00㎡ (3LDK)	4,500万円	5,033万円	13.2万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.25㎡ (3LDK)	4,760万円	5,124万円	13.2万	3.1%
1102	63.31㎡ (3LDK)	4,180万円	4,550万円	12.9万	3.4%
1103	67.13㎡ (3LDK)	4,430万円	4,826万円	13.1万	3.3%
1104	70.00㎡ (3LDK)	4,560万円	5,033万円	13.2万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	86.69㎡ (4LDK)	5,980万円	6,242万円	13.2万	2.5%
1202	67.13㎡ (3LDK)	4,490万円	4,826万円	13.1万	3.3%
1204	70.00㎡ (3LDK)	4,620万円	5,033万円	13.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル船堀GREEN AVENUEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル船堀GREEN AVENUEの価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル船堀GREEN AVENUEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデル船堀GREEN AVENUEの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	ドルフ船堀リベルタ東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩18分	10階建 18部屋	RC造	2009年
24m	ドルフ船堀LIBERTA 東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩13分		RC造	2008年
116m	ライオンズマンション船堀東京都江戸川区松江 3丁目3-9	船堀駅徒歩15分		RC造	1988年
185m	東西ビル東京都江戸川区松江 3丁目4-5	船堀駅徒歩15分		RC造	1995年
199m	メゾン・カズ東京都江戸川区松江 5丁目9-3	船堀駅徒歩10分		RC造	2014年
253m	ローヤルシティ船堀松江東京都江戸川区松江 3丁目7-10	船堀駅徒歩20分	10階建 27部屋	RC造	2004年
280m	アデニウム船堀グランブリエ東京都江戸川区松江 4丁目17-3	船堀駅徒歩16分	7階建	RC造	2009年
315m	松江マンション東京都江戸川区松江 3丁目8-1	船堀駅徒歩17分		RC造	1976年
356m	アーデル船堀東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2018年
570m	ラパス船堀東京都江戸川区松江 5丁目3-12	船堀駅徒歩6分		RC造	2002年
595m	松江中村屋第2ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-2	船堀駅徒歩21分		RC造	1980年
637m	黒羽根ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-9	船堀駅徒歩20分		RC造	2001年
676m	松田ビル東京都江戸川区松江 5丁目1-3	船堀駅徒歩4分		RC造	2014年
782m	ベルメゾン東京都江戸川区松江 6丁目2-3	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
1023m	カーサヴィア船堀東京都江戸川区松江 1丁目7-3	船堀駅徒歩25分		RC造	1988年
-	メゾンイセ東京都江戸川区松江 4丁目12-3	船堀駅徒歩19分	3階建	RC造	1966年
-	江戸川信販ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-11	船堀駅徒歩22分	5階建	RC造	1967年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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