アルス梅田東(大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目5-14)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス梅田東 価格相場・家賃相場
68.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,454 円/㎡
(平均値)
19.4
4.0 円/㎡
南森町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス梅田東の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス梅田東の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス梅田東
住所大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目5-14
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数72部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社真柄建設
管理会社大阪ガスコミュニティライフ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 南森町駅  徒歩 4分
大阪 大阪堺筋線 南森町駅  徒歩 4分
JR JR東西線 大阪天満宮駅  徒歩 5分
京阪 京阪中之島線 なにわ橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス梅田東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス梅田東の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス梅田東の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス梅田東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m 朝日プラザ西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目8-4
なにわ橋駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
382m ノーブル南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目2
南森町駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
558m センチュリーパークユニ東梅田
大阪府 大阪市 北区 南扇町 7-2
扇町駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
825m グランコート東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目1-11
大阪天満宮駅
徒歩5分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
987m 梅田シティビラアクト3
大阪府 大阪市 北区 堂山町 15-4
中崎町駅
徒歩3分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
992m エスリード同心第3
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-35
桜ノ宮駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1050m エスリード天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-64
桜ノ宮駅
徒歩5分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1103m ネバーランド大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目4-16
北浜駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1107m 天満橋筋ビューハイツ
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目2-11
桜ノ宮駅
徒歩6分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1128m 天満橋スカイハイツ
大阪府 大阪市 中央区 石町 1丁目2-1
天満橋駅
徒歩2分
13階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1196m ニューライフ大手前3番館
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目2-6
天満橋駅
徒歩7分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1197m ライオンズマンション大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目1-6
天満橋駅
徒歩6分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1212m ニューライフ平野町
大阪府 大阪市 中央区 平野町 3丁目3-7
淀屋橋駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1244m アーバンビュー大手前グランドステージ
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 1丁目4-7
天満橋駅
徒歩4分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1268m 大手通りキャッスルヴィラ
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目3-9
谷町四丁目駅
徒歩9分
13階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1284m ディオレ備後町
大阪府 大阪市 中央区 備後町 1丁目2-14
堺筋本町駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1289m モンテベルデ東梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1290m レックスヒルズ大手前
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目1-1
天満橋駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1306m シティライフ梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目5-16
中崎町駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1315m シティコープ大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 1丁目1-5
天満橋駅
徒歩3分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1329m サンマンション大手前
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目2-9
谷町四丁目駅
徒歩7分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1381m プライムハイツ堺筋本町
大阪府 大阪市 中央区 安土町 1丁目4-10
堺筋本町駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1449m 藤和シティコープ大手前2
大阪府 大阪市 中央区 大手通 1丁目2-10
谷町四丁目駅
徒歩4分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1493m 御堂アーバンライフ
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 4丁目3-14
本町駅
徒歩3分
10階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1569m ダイアパレス本町ビル
大阪府 大阪市 中央区 内本町 2丁目3-8
谷町四丁目駅
徒歩6分
10階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1574m 都住創徳井町
大阪府 大阪市 中央区 徳井町 1丁目1-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1595m メゾン東船場
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目4-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1625m ストークマンション内本町
大阪府 大阪市 中央区 本町橋 8-3
堺筋本町駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1628m レジオン本町通ベルージュ
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目1-11
谷町四丁目駅
徒歩2分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1632m クレール大手前ソリスト
大阪府 大阪市 中央区 谷町 3丁目1-25
谷町四丁目駅
徒歩1分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1714m ルモン肥後橋公園前
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目27-1
肥後橋駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1772m エスリード新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目1-18
大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1814m 都島グランドヴィラ
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目5-13
都島駅
徒歩5分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1823m コープ野村農人橋
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目1-24
谷町四丁目駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1894m サンハイム第3中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目7-24
中津駅
徒歩2分
13階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1903m ペルル堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目2-12
福島駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1911m 大淀町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目6-4
福島駅
徒歩9分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1943m 茶屋町北シティタワー
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目7-6
中津駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1963m ニューライフ船場
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 2丁目6-10
堺筋本町駅
徒歩5分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1966m ユーロハイツ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7丁目15-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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