アルス寺田町(大阪府 大阪市 生野区 生野西 2丁目7-22)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス寺田町 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,696 円/㎡
(平均値)
20.3
4.0 円/㎡
寺田町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス寺田町の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス寺田町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス寺田町
住所大阪府 大阪市 生野区 生野西 2丁目7-22
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
分譲会社東急不動産
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄南大阪線 河堀口駅  徒歩 10分
JR JR阪和線 美章園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス寺田町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス寺田町の価格相場、家賃相場は生野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス寺田町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向 生野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス寺田町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m ネオコーポ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目2-3
寺田町駅
徒歩5分
12階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
276m ファミール阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目5-25
寺田町駅
徒歩6分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
375m 阿倍野シティハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2丁目30-18
寺田町駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
382m 朝日プラザ天王寺2
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2丁目31-24
河堀口駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
409m センチュリー天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 4丁目7-23
寺田町駅
徒歩3分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
473m 朝日プラザ天王寺
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 1丁目8-47
寺田町駅
徒歩4分
11階建
430部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
513m リベール天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-5
寺田町駅
徒歩10分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
521m 天王寺グランドハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目18-34
河堀口駅
徒歩8分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
597m ライオンズマンション天王寺シティ
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 3丁目1-32
寺田町駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
672m ふぁみーゆ天王寺
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9
河堀口駅
徒歩9分
15階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
680m メロディーハイム阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目26-18
河堀口駅
徒歩3分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
729m 朝日プラザ天王寺南
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-17
河堀口駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
750m 藤和天王寺勝山ホームズ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-16
桃谷駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
792m ヴィルヌーブ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 1丁目2-28
天王寺駅
徒歩4分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
813m 天王寺第2スカイハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 4-7
天王寺駅
徒歩5分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
830m 天王寺スカイハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-48
天王寺駅
徒歩4分
13階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
853m ターミナル天王寺北口ビル
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-43
天王寺駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
948m 天王寺センターハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 8-26
天王寺駅
徒歩3分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
966m パークホームズ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目12-7
天王寺駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
983m グランドメゾン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目1-29
桃谷駅
徒歩9分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1005m 阿倍野カルチェ美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目11-22
美章園駅
徒歩4分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1015m 烏ヶ辻コーポ
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目8-9
桃谷駅
徒歩4分
7階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
1017m ネバーランド四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目1-24
桃谷駅
徒歩10分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1021m 朝日プラザ天王寺パサージュ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-39
天王寺駅
徒歩3分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1022m 天王寺駅前アーバンライフ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-6
天王寺駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1029m エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目9-29
大阪阿部野橋駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1040m パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 12-11
桃谷駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1042m ノバ四天王寺2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目18-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
8階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1049m ユニックス常盤
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-14
文の里駅
徒歩6分
14階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1059m ソルコート阿倍野文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目1-7
美章園駅
徒歩3分
15階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1069m 大洋ハイツ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目11-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1115m コスモあべの坂ガーデンズ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-23
文の里駅
徒歩5分
15階建
274部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1126m イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目10-1
大阪阿部野橋駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1136m ネオハイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-43
大阪阿部野橋駅
徒歩3分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1151m 阿倍野松崎町グリーンハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-37
阿倍野駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1167m メゾン文の里阿倍野ツイン
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目8-1
美章園駅
徒歩5分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1187m アールヴェール阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5
阿倍野駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1319m ローレルコート天王寺堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 1丁目10-11
桃谷駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
1326m サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目2-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1365m カルム四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。

生野区 $kind_labe人口推移 生野区における人口推移・動向を調べることができます

生野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -5.10%
2045 10.0 万人 -5.11%
2040 10.6 万人 -4.98%
2035 11.1 万人 -4.86%
2030 11.7 万人 -4.41%
2025 12.2 万人 -3.90%
2020 12.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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