アドバンス難波南(大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3丁目7-25)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドバンス難波南 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,336 円/㎡
(平均値)
18.1
3.0 円/㎡
恵美須町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドバンス難波南の価格相場情報

物件の詳細情報

アドバンス難波南の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドバンス難波南
住所大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3丁目7-25
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社グローバルコミュニティー
駐車場なし
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 恵美須町駅  徒歩 3分
大阪 大阪堺筋線 恵美須町駅  徒歩 3分
南海 南海高野線 今宮戎駅  徒歩 10分
大阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドバンス難波南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドバンス難波南の価格相場、家賃相場は浪速区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドバンス難波南の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向 浪速区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドバンス難波南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エステムコート難波サウスプレイス
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3丁目7-20
恵美須町駅
徒歩2分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
62m GSハイム日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3丁目8-13
恵美須町駅
徒歩4分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
146m プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 3丁目6-1
恵美須町駅
徒歩6分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
174m アスヴェル難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 3丁目12-1
恵美須町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
234m レジデンス難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 5丁目5-20
恵美須町駅
徒歩2分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
283m アドバンス難波南シャルム
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1丁目2-13
恵美須町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
305m ベリスタ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目9-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
325m ラシュレエグゼ夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目9-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
15階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
326m ラナップスクエア難波南
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目13-5
恵美須町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
387m シーズ日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目1-4
恵美須町駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
426m エスライズ難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目2-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
12階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
430m プレサンス難波イーストモダニティ
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目1-2
恵美須町駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
431m レオンコンフォート難波ノワール
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目2-21
恵美須町駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
434m ベルク日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目2-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
459m ルパルトネール夕陽丘天神坂
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
501m エグゼレジデンスタワー
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3丁目4-9
難波駅
徒歩7分
23階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
545m なんばグランドマスターズタワー
大阪府 大阪市 浪速区 敷津東 2丁目1-24
今宮戎駅
徒歩4分
33階建
321部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
545m エステムコート難波2アレグリア
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3丁目7-7
難波駅
徒歩5分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
550m ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-11
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
17階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
586m エイナ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
595m エイペックス四天王寺2
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 2-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
599m エステムコート四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目5-18
天王寺駅
徒歩8分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
613m セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目2-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
614m セザール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
621m エイペックス四天王寺1
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目12-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
636m エステムプラザ難波イースト2ブレスト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
643m エスリード夕陽丘第2
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目7-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
647m プレサンス難波東
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目1-25
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
669m ラナップスクエア四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-26
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
673m グランドメゾン夕陽丘タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
1階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
677m エスリード難波ステーションプラザ
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 2丁目6-10
難波駅
徒歩3分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
679m エステムコート難波センチュリオ
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 2丁目6-4
難波駅
徒歩3分
14階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
698m ザなんばタワー
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 2丁目10-52
難波駅
徒歩4分
46階建
344部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
702m クレアート難波南イービス
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目5-3
今宮戎駅
徒歩2分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
704m キングレジデンス四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目6-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
710m クローバーハイツ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目3-23
天王寺駅
徒歩6分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
712m レスポワール難波南
大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目5-4
今宮戎駅
徒歩2分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
734m エスリード難波サウス
大阪府 大阪市 浪速区 敷津東 1丁目4-3
大国町駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
741m 南夕陽丘ビューハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目3-4
天王寺駅
徒歩6分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。

浪速区 $kind_labe人口推移 浪速区における人口推移・動向を調べることができます

浪速区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市浪速区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.85%
2045 7.8 万人 -2.18%
2040 7.9 万人 -0.95%
2035 8.0 万人 -0.04%
2030 8.0 万人 +0.60%
2025 8.0 万人 +5.62%
2020 7.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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