Name: アデニウム船橋法典
Brand: アデニウム
SKU: アデニウム船橋法典
Price: 310000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

アデニウム船橋法典(千葉県船橋市藤原 1丁目8-3)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.0㎡) の 2,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.8%)、最も低い部屋は 703号室 (72.3㎡) の 2,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.1%)です。

アデニウム船橋法典価格相場・家賃相場

31.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,413 円/㎡

(平均値)

19.0 年

7.0 円/㎡

船橋法典駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アデニウム船橋法典の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
藤原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アデニウム船橋法典の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム船橋法典の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アデニウム船橋法典
ブランド	アデニウム
住所	千葉県船橋市藤原 1丁目8-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	法典西小学校
中学校区	行田中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR武蔵野線船橋法典駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム船橋法典(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.08㎡ (4LDK)	3,488万円	2,552万円	11.1万	5.2%
102	75.25㎡ (3LDK)	3,148万円	2,354万円	11.0万	5.6%
103	75.12㎡ (3LDK)	2,828万円	2,351万円	11.0万	5.6%
104	75.10㎡ (3LDK)	2,828万円	2,351万円	11.0万	5.6%
105	77.09㎡ (3LDK)	2,918万円	2,397万円	11.0万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.08㎡ (4LDK)	3,398万円	2,552万円	11.1万	5.2%
202	75.25㎡ (3LDK)	3,038万円	2,354万円	11.0万	5.6%
203	84.51㎡ (4LDK)	3,458万円	2,561万円	11.1万	5.2%
204	72.28㎡ (3LDK)	2,398万円	2,284万円	10.9万	5.7%
205	75.12㎡ (3LDK)	2,718万円	2,351万円	11.0万	5.6%
206	75.10㎡ (3LDK)	2,698万円	2,351万円	11.0万	5.6%
207	77.09㎡ (3LDK)	2,798万円	2,397万円	11.0万	5.5%
208	77.59㎡ (3LDK)	2,798万円	2,408万円	11.0万	5.5%
209	83.35㎡ (4LDK)	2,998万円	2,536万円	11.1万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.08㎡ (4LDK)	3,458万円	2,552万円	11.1万	5.2%
302	75.25㎡ (3LDK)	3,118万円	2,354万円	11.0万	5.6%
303	84.51㎡ (4LDK)	3,498万円	2,561万円	11.1万	5.2%
304	72.28㎡ (3LDK)	2,598万円	2,284万円	10.9万	5.7%
305	75.12㎡ (3LDK)	2,798万円	2,351万円	11.0万	5.6%
306	75.10㎡ (3LDK)	2,798万円	2,351万円	11.0万	5.6%
307	77.09㎡ (3LDK)	2,878万円	2,397万円	11.0万	5.5%
308	77.59㎡ (3LDK)	2,898万円	2,408万円	11.0万	5.5%
309	83.35㎡ (4LDK)	3,098万円	2,536万円	11.1万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.08㎡ (4LDK)	3,528万円	2,552万円	11.1万	5.2%
402	75.25㎡ (3LDK)	3,218万円	2,354万円	11.0万	5.6%
403	84.51㎡ (4LDK)	3,538万円	2,561万円	11.1万	5.2%
404	72.28㎡ (3LDK)	2,698万円	2,284万円	10.9万	5.7%
405	75.12㎡ (3LDK)	2,898万円	2,351万円	11.0万	5.6%
406	75.10㎡ (3LDK)	2,898万円	2,351万円	11.0万	5.6%
407	77.09㎡ (3LDK)	2,998万円	2,397万円	11.0万	5.5%
408	77.59㎡ (3LDK)	3,018万円	2,408万円	11.0万	5.5%
409	83.35㎡ (4LDK)	3,198万円	2,536万円	11.1万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.32㎡ (4LDK)	3,468万円	2,514万円	11.1万	5.3%
502	75.25㎡ (3LDK)	3,248万円	2,354万円	11.0万	5.6%
503	84.51㎡ (4LDK)	3,558万円	2,561万円	11.1万	5.2%
504	72.28㎡ (3LDK)	2,728万円	2,284万円	10.9万	5.7%
505	75.12㎡ (3LDK)	2,938万円	2,351万円	11.0万	5.6%
506	75.10㎡ (3LDK)	2,948万円	2,351万円	11.0万	5.6%
507	77.09㎡ (3LDK)	3,028万円	2,397万円	11.0万	5.5%
508	90.75㎡ (4LDK)	3,598万円	2,690万円	11.1万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.01㎡ (4LDK)	3,898万円	2,696万円	11.1万	4.9%
602	84.51㎡ (4LDK)	3,578万円	2,561万円	11.1万	5.2%
603	72.28㎡ (3LDK)	2,758万円	2,284万円	10.9万	5.7%
604	75.12㎡ (3LDK)	2,978万円	2,351万円	11.0万	5.6%
605	75.10㎡ (3LDK)	2,978万円	2,351万円	11.0万	5.6%
606	77.09㎡ (3LDK)	3,058万円	2,397万円	11.0万	5.5%
607	73.20㎡ (3LDK)	2,998万円	2,306万円	10.9万	5.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.25㎡ (3LDK)	3,418万円	2,400万円	11.0万	5.5%
702	84.51㎡ (4LDK)	3,678万円	2,561万円	11.1万	5.2%
703	72.28㎡ (3LDK)	2,858万円	2,284万円	10.9万	5.7%
704	75.12㎡ (3LDK)	3,078万円	2,351万円	11.0万	5.6%
705	75.10㎡ (3LDK)	3,078万円	2,351万円	11.0万	5.6%
706	77.09㎡ (3LDK)	3,298万円	2,397万円	11.0万	5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム船橋法典の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は藤原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム船橋法典の価格相場、家賃相場は藤原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム船橋法典の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

藤原中古マンション価格相場推移・動向藤原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アデニウム船橋法典の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
82m	クリオ船橋法典千葉県船橋市藤原 1丁目7-20	船橋法典駅徒歩6分	9階建 72部屋	RC造	2008年
113m	グレースコート法典千葉県船橋市藤原 1丁目17-17	西船橋駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
143m	サンヴェール船橋法典千葉県船橋市藤原 1丁目6-8	船橋法典駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
153m	藤原の郷マンション千葉県船橋市藤原 1丁目20-1	船橋法典駅徒歩3分		RC造	1980年
260m	PLENDY船橋法典A棟千葉県船橋市藤原 1丁目18-11	船橋法典駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
260m	PLENDY船橋法典B棟千葉県船橋市藤原 1丁目18-11	船橋法典駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
283m	コスモ市川東アヴァンタージュ千葉県市川市北方町 4丁目1899-1	船橋法典駅徒歩14分	7階建	RC造	1991年
331m	サニーフォレスト藤原参番館千葉県船橋市藤原 1丁目26-17	船橋法典駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
347m	サニーフォレスト藤原弐番館千葉県船橋市藤原 1丁目26-16	船橋法典駅徒歩3分		RC造	2000年
353m	コスモ船橋法典千葉県船橋市藤原 1丁目23-31	船橋法典駅徒歩5分	7階建 45部屋	RC造	2001年
356m	コーポ市川千葉県市川市北方町 4丁目1906-2	船橋法典駅徒歩10分	5階建	RC造	1983年
364m	サニーフォレスト藤原壱番館千葉県船橋市藤原 1丁目26-15	船橋法典駅徒歩3分		RC造	2000年
390m	シャトーさつきビル千葉県船橋市上山町 1丁目94-1	船橋法典駅徒歩1分	4階建	RC造	1995年
398m	オードリーさつき千葉県船橋市上山町 1丁目92-14	馬込沢駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
404m	フジヴェール法蓮寺山千葉県船橋市藤原 1丁目29-20	船橋法典駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
406m	キャッスル市川千葉県市川市北方町 4丁目1914-4	船橋法典駅徒歩10分		RC造	1990年
410m	ペアタウン船橋 A棟千葉県船橋市藤原 1丁目30-1	船橋法典駅徒歩7分	7階建	RC造	1987年
411m	ペアタウン船橋1棟千葉県船橋市藤原 1丁目30-1	船橋法典駅徒歩8分		RC造	1986年
413m	グレイスさつき千葉県船橋市上山町 1丁目91-4	船橋法典駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
445m	エステート上山1 千葉県船橋市上山町 1丁目55-1	船橋法典駅徒歩5分		RC造	1982年
448m	コスモプレイス市川東千葉県市川市北方町 4丁目1930-1	下総中山駅徒歩3分	9階建	RC造	1990年
454m	さつきマンション千葉県船橋市上山町 1丁目96-1	船橋法典駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
454m	ライフステージ中山千葉県市川市若宮 3丁目59-28	西船橋駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
467m	エステート上山3 千葉県船橋市上山町 1丁目55-9	船橋法典駅徒歩5分		RC造	1982年
482m	エステート上山8 千葉県船橋市上山町 1丁目55-8	船橋法典駅徒歩6分		RC造	1982年
493m	ライフステージ中山2 千葉県市川市若宮 3丁目59-29	船橋法典駅徒歩13分		RC造	1991年
494m	ライフステージ中山 II 千葉県市川市若宮 3丁目59-29	船橋法典駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
511m	ルーラルタウン壱番館D 千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩5分		RC造	1990年
516m	エステート上山4 千葉県船橋市上山町 1丁目55-4	船橋法典駅徒歩5分		RC造	1982年
517m	藤井マンション千葉県船橋市上山町 1丁目128	船橋法典駅徒歩1分	4階建	RC造	1989年
535m	ルーラルタウン壱番館千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
535m	ルーラルタウン壱番館A棟千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
535m	ルーラルタウン壱番館C棟千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
535m	ルーラルタウン壱番館D棟千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
537m	ルーラルタウン壱番館C 千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分		RC造	1990年
554m	ノースヒルズ千葉県市川市北方町 4丁目1782-2	船橋法典駅徒歩14分	2階建	RC造	1988年
562m	アールズコート千葉県船橋市上山町 1丁目109-7	西船橋駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年
567m	グラン・コート船橋法典千葉県市川市柏井町 1丁目1-1926	船橋法典駅徒歩12分	8階建 64部屋	RC造	2001年
570m	ルーラルタウン壱番館B 千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩3分		RC造	1990年
588m	ルーラルタウン壱番館A 千葉県船橋市上山町 1丁目88-1	船橋法典駅徒歩5分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤原 $kind_labe人口推移藤原における人口推移・動向を調べることができます

藤原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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