アサダ観光ビル(京都府 京都市 南区 東九条下殿田町)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アサダ観光ビル 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,778 円/㎡
(平均値)
37.1
5.0 円/㎡
東寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アサダ観光ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アサダ観光ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アサダ観光ビルの価格相場情報

アサダ観光ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.4万円/㎡、家賃相場を1777.6円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 南区 東九条下殿田町」です。6階建て鉄骨造の物件で、東寺駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は37.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アサダ観光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アサダ観光ビル
住所京都府 京都市 南区 東九条下殿田町
建築年1987年
構造鉄骨造
総戸数15部屋
階数6階
アクセス 近鉄 近鉄京都線 東寺駅  徒歩 5分
JR JR山陰本線 京都駅  徒歩 9分
JR JR琵琶湖線 京都駅  徒歩 9分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 9分
京都市営 京都市烏丸線 京都駅  徒歩 9分
JR JR京都線 京都駅  徒歩 9分
新幹線 東海道新幹線 京都駅  徒歩 9分
JR JR湖西線 京都駅  徒歩 9分
JR JR奈良線 京都駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアサダ観光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアサダ観光ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アサダ観光ビルの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アサダ観光ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベラジオ京都烏丸十条
京都府 京都市 南区 東九条南石田町
十条駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブライトアイリス
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋川原田町
桂川駅
徒歩21分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス京都鴨川
京都府 京都市 南区 東九条河西町
東福寺駅
徒歩5分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
RoseGarden
京都府 京都市 南区 久世大薮町
向日町駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
クオリア参番館
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋笠井町
桂川駅
徒歩32分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
コート吉祥
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩9分
4階建
23部屋
鉄骨造 2017年
サンクチュアリ桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Rosaalba西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン旭
京都府 京都市 南区 八条内田町
東寺駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン祥久
京都府 京都市 南区 久世築山町
向日町駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ウエスト桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2017年
シエリア京都桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プログレスVI番館
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
2階建
12部屋
木造 2016年
グランレブリー桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
I・レジデンス上鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽堀子町
上鳥羽口駅
徒歩16分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エンフォルド
京都府 京都市 南区 吉祥院這登西町
西大路駅
徒歩17分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アジュールメゾン十条
京都府 京都市 南区 東九条南河辺町
十条駅
徒歩6分
3階建
9部屋
木造 2016年
アミカル宮ノ前(I・II棟)
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩15分
2階建
14部屋
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾン京都駅前
京都府 京都市 南区 西九条針小路町
京都駅
徒歩7分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランソレイユ向日町
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
パディントンNC
京都府 京都市 南区 四ツ塚町
東寺駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
Shangri-La八重
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町
西大路駅
徒歩7分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE西寺(キョウトハウスサイジ)
京都府 京都市 南区 唐橋門脇町
西大路駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
グレーシア
京都府 京都市 南区 唐橋高田町
西大路駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ベラジオ京都洛南ii
京都府 京都市 南区 吉祥院九条町
西大路駅
徒歩5分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレシャス六番館
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町
西大路駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
リアンファミリアルI棟
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE羅城門(キョウトハウス羅城門)
京都府 京都市 南区 西九条唐戸町
東寺駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
クオリア壱番館
京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町
西大路駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
京都府 京都市 南区 西九条藤ノ木町
京都駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
京都桂川つむぎの街マークスクエア
京都府 京都市 南区 久世高田町 370-2
洛西口駅
徒歩5分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE十条
京都府 京都市 南区 東九条松田町
十条駅
徒歩6分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ウエスト東桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2016年
アヴィエント清涼
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩7分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネットウェーブ
京都府 京都市 南区 東九条西明田町
東寺駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サン・レスポワール十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町
十条駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
パデシオン京都洛南
京都府 京都市 南区 西九条菅田町 24
十条駅
徒歩7分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
i・レジデンス京都南(アイ・レジデンス京都南)
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町
十条駅
徒歩10分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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