アクアシティ渡辺通(福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-12)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アクアシティ渡辺通 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,894 円/㎡
(平均値)
16.8
9.0 円/㎡
薬院駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクアシティ渡辺通の価格相場情報

物件の詳細情報

アクアシティ渡辺通の物件詳細は以下の通りです。

物件名アクアシティ渡辺通
住所福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-12
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社アクアシティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 9分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクアシティ渡辺通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクアシティ渡辺通の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アクアシティ渡辺通の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクアシティ渡辺通の近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ルネッサンス21薬院サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-10
渡辺通駅
徒歩8分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
53m 第7プリンスマンション
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-32
渡辺通駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
61m ロマネスク天神南第2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-18
薬院駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
66m クレスティア天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目23-16
薬院駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
81m ピュアドームグラース天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-31
薬院駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
92m ライオンズマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-36
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
100m ロマネスク白金第2
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目8-3
薬院駅
徒歩7分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
140m フォーラム白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目2-21
薬院駅
徒歩9分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
147m JGM渡辺通南1
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-26
渡辺通駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
150m JGM渡辺通南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-25
薬院駅
徒歩11分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
157m イトーピア白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目8-18
薬院駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
158m エステートモア白金2
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目3-8
薬院駅
徒歩9分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
164m コープオリンピア高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目17-1
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
167m エンクレスト渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-16
西鉄平尾駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
172m アソシアグロッツォ天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-15
薬院駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
176m ロマネスク白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目4-28
西鉄平尾駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
182m ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24
薬院駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
183m グランドステイツ薬院ギャラリー
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-22
薬院駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
189m ルエメゾンロワール渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目20-4
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
192m エスポワール渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28
渡辺通駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
210m メゾン高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-24
西鉄平尾駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
218m スコーレ高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-14
薬院駅
徒歩6分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
221m アーガスレーヴ薬院白金グラン
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目5-2
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
223m エステートモア白金ルノン
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目6-23
薬院駅
徒歩5分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
230m アイセレブ高砂ベネフィス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-9
西鉄平尾駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
236m エステートモア白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目5-10
薬院駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
242m コープ東薬院
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-25
薬院駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
246m ラフォーレ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目19-19
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
261m グランコート高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-29
西鉄平尾駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
272m エンクレスト渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4
渡辺通駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
274m プチメゾン薬院3
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目12-25
薬院駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
277m クレスティアステージア天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
282m ダイアパレス白金(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目15-7
薬院駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
283m シティマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
289m 東峰マンションアーバンクルーザー高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-5
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
302m コープ野村白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目12-22
薬院駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
303m ステイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9
渡辺通駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
305m ステイツ薬院第2
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目14-9
薬院駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
315m パスコマンション大宮
福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目7-1
薬院駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
323m グレイスマンションイースト平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-26
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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