すぺいす・しよう(東京都 中野区 上高田 5丁目14-6)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

すぺいす・しよう 価格相場・家賃相場
71.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,011 円/㎡
(平均値)
31.6
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すぺいす・しようの価格相場情報

物件の詳細情報

すぺいす・しようの物件詳細は以下の通りです。

物件名すぺいす・しよう
住所東京都 中野区 上高田 5丁目14-6
建築年1993年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすぺいす・しようの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすぺいす・しようの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

すぺいす・しようの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すぺいす・しようの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m メゾンAO
東京都 中野区 上高田 5丁目14-7
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1992年
18m ハイツマキシマ
東京都 中野区 上高田 5丁目14-2
新井薬師前駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
25m カーサ・ミツワ
東京都 新宿区 西落合 2丁目25-14
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 2000年
30m コーポ島川
東京都 中野区 上高田 5丁目14-9
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1980年
37m ハイム石川
東京都 新宿区 西落合 2丁目24-22
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1991年
38m まつゆき荘
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-15
新井薬師前駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
39m マリンコーポ新井薬師
東京都 新宿区 西落合 2丁目25-13
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1986年
43m Kハイム
東京都 新宿区 西落合 2丁目24-21
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 1986年
64m フラットシルキー
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-1
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1995年
66m ハウス・ハセガワ
東京都 新宿区 西落合 2丁目25-11
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1986年
75m 藤見荘
東京都 新宿区 西落合 2丁目24-11
新井薬師前駅
徒歩7分
2階建
木造 1960年
80m ハウスみやま
東京都 新宿区 西落合 2丁目25-10
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1978年
84m ツインズ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-12
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 1985年
91m 第2ハウスみやま
東京都 中野区 上高田 5丁目13-1
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1982年
93m レオパレス上高田第8
東京都 中野区 上高田 5丁目13-1
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1976年
101m レオパレス上高田第3
東京都 中野区 上高田 5丁目13-1
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1986年
113m レオパレス新井薬師前
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-15
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1990年
125m 第3みやま荘
東京都 中野区 上高田 5丁目13-3
新井薬師前駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
137m フラット上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目29-13
新井薬師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
139m Viola哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-21
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 2004年
140m ライフピアシエスタ
東京都 中野区 上高田 5丁目13-5
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2007年
140m ペンギンハウス
東京都 中野区 上高田 5丁目30-5
新井薬師前駅
徒歩6分

木造 1986年
142m 小俣コーポ
東京都 中野区 上高田 5丁目29-13
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2001年
143m 新宿たつみハイム
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12
新井薬師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
148m パティオ・ミヤ
東京都 中野区 上高田 5丁目29-12
新井薬師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
150m ブランシュロゼ
東京都 中野区 上高田 5丁目29-12
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 1999年
166m ハイジア
東京都 中野区 上高田 5丁目29-7
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
木造 2001年
167m 藤荘
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-8
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1992年
167m プランドール哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-24
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1986年
169m フェニックス新井薬師
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-18
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 1992年
171m メゾンアルブル西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩10分

木造 1990年
180m パインヒルズ
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-18
新井薬師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
182m ラハイナ
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-11
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2011年
186m ハイツフォーレスト
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-16
新井薬師前駅
徒歩6分
2階建
木造 1968年
186m KTDプラザ
東京都 中野区 上高田 5丁目29-6
新井薬師前駅
徒歩4分

木造 1990年
189m 佐川コーポ
東京都 中野区 上高田 5丁目29-3
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 1998年
189m 松岳苑
東京都 中野区 上高田 5丁目12-2
新井薬師前駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
189m アーバンスクエア西落合A
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-11
新井薬師前駅
徒歩4分

木造 2005年
190m アーデン上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目32-13
新井薬師前駅
徒歩4分

木造 1985年
190m パインビレッジ
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-16
新井薬師前駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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