さわらびガーデンモール2番街(福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目1-1)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

さわらびガーデンモール2番街 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,392 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
八幡駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さわらびガーデンモール2番街の価格相場情報

物件の詳細情報

さわらびガーデンモール2番街の物件詳細は以下の通りです。

物件名さわらびガーデンモール2番街
住所福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目1-1
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数84部屋
階数19階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社北九州ふよう
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 八幡駅  徒歩 3分
JR JR鹿児島本線 スペースワールド駅  徒歩 17分
JR JR鹿児島本線 枝光駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさわらびガーデンモール2番街の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさわらびガーデンモール2番街の価格相場、家賃相場は八幡東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さわらびガーデンモール2番街の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さわらびガーデンモール2番街の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6005m ウィンミル中原1番館
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3丁目13-61
九州工大前駅
徒歩11分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
6209m ビバライフ南小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 7-2
南小倉駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
40336m ルサンク香椎パークサイド
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目10-12
香椎宮前駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
41529m アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目3
西鉄香椎駅
徒歩33分
42階建
409部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
44906m ステイタスマンション吉塚
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 2丁目3-2
吉塚駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
45164m ライオンズマンション県庁東
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 1丁目16-8
吉塚駅
徒歩5分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
45686m ローズマンション第1博多1号館
福岡県 福岡市 博多区 東比恵 2丁目17-23
東比恵駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
45814m サングレート博多駅東リバージュ
福岡県 福岡市 博多区 東比恵 4丁目3-14
東比恵駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
45821m ロワールマンションアール板付1番館
福岡県 福岡市 博多区 西月隈 3丁目8-11
竹下駅
徒歩28分
13階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
46426m ピュアドームグレース博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 8-5
呉服町駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
46684m ライオンズステーションプラザ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目14-20
博多駅
徒歩5分
9階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
47013m ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟・B棟)
福岡県 福岡市 東区 西戸崎 1丁目2
西戸崎駅
徒歩2分
10階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
47032m 朝日プラザ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目33-11
博多駅
徒歩12分
11階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
47672m 東峰マンション渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目16-15
渡辺通駅
徒歩5分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
48191m ファミール二日市
福岡県 筑紫野市 紫 1丁目13-1
紫駅
徒歩4分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
48370m ピュアドームサクセス平尾
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目13-29
西鉄平尾駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
48653m ロマネスク大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目4-24
赤坂駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
48707m ライオンズマンション平尾第2
福岡県 福岡市 中央区 平尾 2丁目10-10
西鉄平尾駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
48712m 赤坂ランドマークタワー
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目15-30
赤坂駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
48844m シャンボール赤坂
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目2-1
赤坂駅
徒歩6分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
48858m KBCマンションユーハイム赤坂南
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目2-4
薬院大通駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
48863m 日商岩井レジオン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-12
薬院大通駅
徒歩5分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
48864m 赤坂パインマンション
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目2-6
赤坂駅
徒歩6分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
48866m ソリーナマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目17-17
高宮駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
48883m アダージュ薬院1番館
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-42
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
48906m グランドメゾン平尾3番館
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目17-11
西鉄平尾駅
徒歩6分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
48960m ライオンズマンション赤坂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 2丁目1-8
赤坂駅
徒歩8分
8階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
49015m アプローズ薬院デュオイースト
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目7-29
薬院大通駅
徒歩4分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
49057m ユーエムライフ赤坂けやき通り
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 2丁目1-21
赤坂駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
49227m ダイナコート西公園トレンドゥ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目7-16
大濠公園駅
徒歩5分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
49523m ダイヤハイツ野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目2-10
高宮駅
徒歩16分
7階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
49973m ダイナコート大濠2
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-12
唐人町駅
徒歩2分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
50311m 大濠パークハイツ
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目11-1
六本松駅
徒歩8分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
50539m エンゼルハイム鳥飼中央
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-43
別府駅
徒歩13分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
51685m ダイアパレスグランデージ西新2
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目13-22
西新駅
徒歩10分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
51758m アダージュももちジオ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-12
藤崎駅
徒歩5分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
64358m アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
福岡県 久留米市 宮ノ陣 4丁目7-1
五郎丸駅
徒歩7分
15階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
99006m スプラウトマンション大牟田
福岡県 大牟田市 一浦町 4-1
大牟田駅
徒歩9分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡東区 $kind_labe人口推移 八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

八幡東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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