アプローズ薬院デュオイースト(福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目7-29)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アプローズ薬院デュオイースト 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,944 円/㎡
(平均値)
20.8
4.0 円/㎡
薬院大通駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アプローズ薬院デュオイースト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アプローズ薬院デュオイースト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプローズ薬院デュオイーストの価格相場情報

アプローズ薬院デュオイーストのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.8万円/㎡、家賃相場を1943.5円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目7-29」です。15階建て鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、薬院大通駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アプローズ薬院デュオイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名アプローズ薬院デュオイースト
住所福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目7-29
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数94部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社星光ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 薬院大通駅  徒歩 4分
福岡市営 福岡市七隈線 桜坂駅  徒歩 9分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプローズ薬院デュオイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプローズ薬院デュオイーストの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アプローズ薬院デュオイーストの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプローズ薬院デュオイーストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m アダージュ薬院1番館
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-42
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
183m 日商岩井レジオン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-12
薬院大通駅
徒歩5分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
354m KBCマンションユーハイム赤坂南
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目2-4
薬院大通駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
613m シャンボール赤坂
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目2-1
赤坂駅
徒歩6分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
623m 赤坂パインマンション
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目2-6
赤坂駅
徒歩6分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
650m ライオンズマンション赤坂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 2丁目1-8
赤坂駅
徒歩8分
8階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
655m ロマネスク大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目4-24
赤坂駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
671m ユーエムライフ赤坂けやき通り
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 2丁目1-21
赤坂駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1044m ライオンズマンション平尾第2
福岡県 福岡市 中央区 平尾 2丁目10-10
西鉄平尾駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
1173m 赤坂ランドマークタワー
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目15-30
赤坂駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1267m グランドメゾン平尾3番館
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目17-11
西鉄平尾駅
徒歩6分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1381m 東峰マンション渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目16-15
渡辺通駅
徒歩5分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1399m ピュアドームサクセス平尾
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目13-29
西鉄平尾駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1832m 大濠パークハイツ
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目11-1
六本松駅
徒歩8分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1972m ダイナコート西公園トレンドゥ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目7-16
大濠公園駅
徒歩5分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2210m エンゼルハイム鳥飼中央
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-43
別府駅
徒歩13分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2352m ダイナコート大濠2
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-12
唐人町駅
徒歩2分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2467m 朝日プラザ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目33-11
博多駅
徒歩12分
11階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2566m ライオンズステーションプラザ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目14-20
博多駅
徒歩5分
9階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2766m ピュアドームグレース博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 8-5
呉服町駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2922m ソリーナマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目17-17
高宮駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2983m ダイヤハイツ野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目2-10
高宮駅
徒歩16分
7階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3197m ダイアパレスグランデージ西新2
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目13-22
西新駅
徒歩10分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3632m サングレート博多駅東リバージュ
福岡県 福岡市 博多区 東比恵 4丁目3-14
東比恵駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3654m ローズマンション第1博多1号館
福岡県 福岡市 博多区 東比恵 2丁目17-23
東比恵駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3778m アダージュももちジオ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-12
藤崎駅
徒歩5分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3855m ライオンズマンション県庁東
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 1丁目16-8
吉塚駅
徒歩5分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
4110m ステイタスマンション吉塚
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 2丁目3-2
吉塚駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
5613m ロワールマンションアール板付1番館
福岡県 福岡市 博多区 西月隈 3丁目8-11
竹下駅
徒歩28分
13階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
8560m ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟・B棟)
福岡県 福岡市 東区 西戸崎 1丁目2
西戸崎駅
徒歩2分
10階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
9380m アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目3
西鉄香椎駅
徒歩33分
42階建
409部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
9473m ルサンク香椎パークサイド
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目10-12
香椎宮前駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
15259m ファミール二日市
福岡県 筑紫野市 紫 1丁目13-1
紫駅
徒歩4分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
30620m アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
福岡県 久留米市 宮ノ陣 4丁目7-1
五郎丸駅
徒歩7分
15階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
49015m さわらびガーデンモール2番街
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目1-1
八幡駅
徒歩3分
19階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
54089m ビバライフ南小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 7-2
南小倉駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
54995m ウィンミル中原1番館
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3丁目13-61
九州工大前駅
徒歩11分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
61892m スプラウトマンション大牟田
福岡県 大牟田市 一浦町 4-1
大牟田駅
徒歩9分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市中央区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市中央区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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