このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR横浜線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR横浜線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR横浜線 土地の価格相場動向
JR横浜線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 JR JR横浜線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、4,011件のJR横浜線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR横浜線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 JR JR横浜線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 31.9 分 | 84.0 坪 | 56.7 万円/坪 | -3.6% | 74 件 |
| 2024 年 | 28.9 分 | 91.5 坪 | 58.8 万円/坪 | +10.7% | 208 件 |
| 2023 年 | 27.2 分 | 93.2 坪 | 53.2 万円/坪 | +0.9% | 190 件 |
| 2022 年 | 25.9 分 | 86.5 坪 | 52.7 万円/坪 | -1.0% | 174 件 |
| 2021 年 | 26.2 分 | 82.0 坪 | 53.3 万円/坪 | +12.2% | 177 件 |
| 2020 年 | 26.2 分 | 73.8 坪 | 47.5 万円/坪 | -12.9% | 204 件 |
| 2019 年 | 26.3 分 | 79.3 坪 | 54.5 万円/坪 | +4.7% | 157 件 |
| 2018 年 | 25.9 分 | 92.8 坪 | 52.1 万円/坪 | -10.6% | 157 件 |
| 2017 年 | 23.7 分 | 87.8 坪 | 58.2 万円/坪 | +7.0% | 182 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 82.9 坪 | 54.4 万円/坪 | +14.4% | 176 件 |
| 2015 年 | 26.2 分 | 86.8 坪 | 47.6 万円/坪 | -2.0% | 196 件 |
| 2014 年 | 24.4 分 | 96.7 坪 | 48.5 万円/坪 | -1.5% | 202 件 |
| 2013 年 | 24.3 分 | 81.1 坪 | 49.3 万円/坪 | +3.4% | 235 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 84.0 坪 | 47.7 万円/坪 | -8.0% | 285 件 |
| 2011 年 | 24.8 分 | 87.4 坪 | 51.8 万円/坪 | +9.5% | 262 件 |
| 2010 年 | 27.7 分 | 89.0 坪 | 47.3 万円/坪 | -4.1% | 276 件 |
| 2009 年 | 27.9 分 | 76.8 坪 | 49.3 万円/坪 | -5.9% | 281 件 |
| 2008 年 | 26.4 分 | 74.7 坪 | 52.4 万円/坪 | -10.2% | 255 件 |
| 2007 年 | 27.7 分 | 88.7 坪 | 58.4 万円/坪 | +106.0% | 236 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | 42.4 坪 | 28.3 万円/坪 | - | 1 件 |
東京都 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 16.0 分 | 62.8 坪 | 183.9 万円/坪 | -1.8% | 396 件 |
| 2024 年 | 15.6 分 | 68.4 坪 | 187.3 万円/坪 | +5.6% | 1,574 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 65.6 坪 | 177.3 万円/坪 | +18.6% | 1,415 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 66.9 坪 | 149.5 万円/坪 | -2.1% | 1,446 件 |
| 2021 年 | 14.4 分 | 57.1 坪 | 152.6 万円/坪 | +6.7% | 1,734 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 57.6 坪 | 143.1 万円/坪 | -1.7% | 1,690 件 |
| 2019 年 | 14.3 分 | 61.5 坪 | 145.5 万円/坪 | +8.8% | 1,459 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 63.8 坪 | 133.8 万円/坪 | +0.9% | 1,608 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 64.7 坪 | 132.6 万円/坪 | +10.2% | 1,646 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 66.0 坪 | 120.3 万円/坪 | -0.3% | 1,681 件 |
| 2015 年 | 14.8 分 | 62.9 坪 | 120.7 万円/坪 | +14.3% | 1,782 件 |
| 2014 年 | 14.8 分 | 65.0 坪 | 105.5 万円/坪 | +2.7% | 1,804 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 65.5 坪 | 102.8 万円/坪 | -1.8% | 1,965 件 |
| 2012 年 | 14.7 分 | 67.5 坪 | 104.7 万円/坪 | +2.4% | 2,124 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 65.5 坪 | 102.2 万円/坪 | -4.2% | 2,007 件 |
| 2010 年 | 15.1 分 | 68.5 坪 | 106.7 万円/坪 | +6.7% | 2,087 件 |
| 2009 年 | 15.5 分 | 62.6 坪 | 100.1 万円/坪 | -17.3% | 1,923 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 66.0 坪 | 121.0 万円/坪 | -16.3% | 1,801 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 71.3 坪 | 144.6 万円/坪 | -32.0% | 1,632 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 52.9 坪 | 212.6 万円/坪 | +13.4% | 825 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 47.9 坪 | 187.4 万円/坪 | - | 429 件 |
土地の取引データ
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JR横浜線 沿線相場・調査レポート
| 2025年 1 - 6月 74 件の取引 | 2024年 1 - 12月 212 件の取引 | 2023年 1 - 12月 193 件の取引 | 2022年 1 - 12月 178 件の取引 | 2021年 1 - 12月 179 件の取引 | |||||||||||||||
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR横浜線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR横浜線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「657件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR横浜線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR横浜線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR横浜線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-16.93%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、JR横浜線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR横浜線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR横浜線の周辺環境
JR横浜線は、今後も大きく発展！
JR横浜線は、東神奈川駅と八王子駅を結ぶ路線です。東神奈川駅からJR京浜東北線・根岸線へも乗り入れを行っています。新横浜駅を通過するJR路線のため東海道新幹線を利用する方が、利用する路線です。朝夕のラッシュ時は、橋本駅と八王子駅の間は相模線が乗り入れ運転を行います。JR東日本の利用者数としては、4番目に多い路線です。菊名駅、新横浜駅、町田駅、八王子駅は乗換駅として乗降客が多いこともあり賑わった地域になります。今後は、橋本駅に中央リニア新幹線が停車する計画がありこのエリアは大きく発展するものと言えます。
「生糸の道」が発祥の路線
生糸の産地の群馬県から、八王子を経由して横浜港に運ばれることを目的にした経路が発祥となっています。沿線は、住宅地が多い地域となっていますが大学やJAXA、米軍施設などがあります。鴨居駅や町田駅、八王子駅では大型商業施設が駅前にあり利便性が高い路線と言えます。
また、中山駅からズーラシア（動物園）、橋本駅から津久井湖、相模湖へアクセスできるのでレジャーとして利用する方がいらっしゃいます。
左利き商品の専門店
相模原駅に、全国的に著名な文房具屋さん（菊屋浦上商事）があります。ごく普通の佇まいですが、「左利き専用」の文房具を取り扱っているので、海外からも買い物に来る方が多いと言われています。すべての商品は、右利きの方をベースにした商品が多いため、左利きの方は右利き用を使いことになり不便を感じることが多いようです。その解消となるような商品（急須、定規、お玉など）が販売されていて商品を触って体験ができます。全国的に「左利き専用」の商品を置いているのは、ここだけとも言えるので、左利きの方は必見です。
小机にある歴史的なスポット
小机駅付近には、日産スタジアムがありますが、その西部に小机城址があります。現在では、「小机城址市民の森」として管理されているスポットです。この一角だけ森林となっているので、お城とは連想ができない場所でもあります。横浜線の城山トンネルがここに当たり、室町時代に城として築城されたもので江戸時代に廃城になった場所です。お城があった遺構には説明の案内看板もあり、当時の風景が連想されます。本丸跡は眺めが良いのであたりを見渡せます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR横浜線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.9 分 → 2025年 31.9 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR横浜線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR横浜線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 5,071 万円 (複数年平均) | 83.3 万円/坪 (2025年) | 497 件 (2025年) | +12.6% (2025) |
| 町田駅 | 4,099 万円 (複数年平均) | 67.3 万円/坪 (2025年) | 773 件 (2025年) | -37.9% (2025) |
| 相原駅 | 3,319 万円 (複数年平均) | 42.2 万円/坪 (2025年) | 193 件 (2025年) | +18.2% (2025) |
| 八王子みなみ野駅 | 4,054 万円 (複数年平均) | 73.1 万円/坪 (2025年) | 222 件 (2025年) | +27.6% (2025) |
| 片倉駅 | 3,838 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2025年) | 129 件 (2025年) | +63.0% (2025) |
| 八王子駅 | 2,815 万円 (複数年平均) | 54.8 万円/坪 (2025年) | 1,383 件 (2025年) | +26.3% (2025) |