【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +18.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 112.9 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +434.8 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(相原駅、八王子駅)は +268.7 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は -22.9 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 90.0万/坪 (35.7坪) | 83.3万/坪 (92.3坪) | 71.3万/坪 (89.5坪) |
| 町田駅 | 69.9万/坪 (84.5坪) | 152万/坪 (76.9坪) | 32.2万/坪 (125坪) |
| 相原駅 | 61.2万/坪 (40.1坪) | 11.4万/坪 (159坪) | 28.9万/坪 (108坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 55.1万/坪 (263坪) | 51.2万/坪 (60.5坪) |
| 片倉駅 | 66.1万/坪 (54.5坪) | 47.9万/坪 (71.1坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) |
| 八王子駅 | 57.4万/坪 (59.6坪) | 28.3万/坪 (124坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +434.8 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +434.8％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 158.8 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 10.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
八王子駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 124.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 57.4 分 → 2025年 47.0 分、-18.2 ％と減少)
町田駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 76.9 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 19.1 分、+21.3 ％と大きく増加)
成瀬駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 92.3 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.1 分 → 2025年 11.4 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示