【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 93.1 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。相原駅、八王子みなみ野駅、片倉駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、片倉駅)は +44.3 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は -8.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 74.0万/坪 (90.4坪) | 82.0万/坪 (67.9坪) |
| 町田駅 | 80.8万/坪 (66.0坪) | 108万/坪 (82.4坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) |
| 相原駅 | 43.6万/坪 (78.4坪) | 35.7万/坪 (69.2坪) | 26.9万/坪 (154坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 73.3万/坪 (111坪) | 57.3万/坪 (142坪) | 63.2万/坪 (93.5坪) |
| 片倉駅 | 57.0万/坪 (44.1坪) | 40.6万/坪 (83.8坪) | 47.8万/坪 (47.8坪) |
| 八王子駅 | 63.5万/坪 (70.4坪) | 42.8万/坪 (104坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -25.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 103.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.8 ％)
片倉駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 83.8 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.3 分、-10.4 ％と減少)
町田駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 82.4 坪から -20.0 ％減)。
成瀬駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.4 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示