豊島区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
豊島区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
豊島区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 313.0万円/坪 | 68件 |
| 20〜30坪 | 330.6万円/坪 | 70件 |
| 30〜40坪 | 285.7万円/坪 | 55件 |
| 40〜50坪 | 313.8万円/坪 | 25件 |
| 50〜60坪 | 441.1万円/坪 | 25件 |
| 60坪以上 | 352.7万円/坪 | 42件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 317.2万円/坪 | 105件 |
| 徒歩6〜10分 | 338.3万円/坪 | 150件 |
| 徒歩11〜15分 | 325.8万円/坪 | 30件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 699.0万円/坪 | 19件 |
| 近隣商業地域 | 338.7万円/坪 | 32件 |
| 第一種住居地域 | 315.3万円/坪 | 38件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 300.7万円/坪 | 40件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 294.2万円/坪 | 140件 |
| 準工業地域 | 288.3万円/坪 | 15件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 310.8万円/坪 | 94.0万円/㎡ | 31地点 |
| 商業地 | 1,116.2万円/坪 | 337.7万円/㎡ | 44地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「豊島区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「豊島区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
豊島区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 327件)| 全期間取引数 2,279件
豊島区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 豊島区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.6％( +29.1万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、2,279件の豊島区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
豊島区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
豊島区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(344.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(221.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
豊島区における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、豊島区における土地価格の最低値(2019年, 230.5万円/坪)が確認できます。
豊島区の土地価格は、直近3年間で平均344.6万円/坪に達し、東京都全体の平均227.0万円/坪と比較して51.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 豊島区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.0 分 | 55.7 坪 | 365.4 万円/坪 | +8.6% | 6 件 |
| 2025 年 | 6.7 分 | 38.0 坪 | 336.3 万円/坪 | +1.3% | 102 件 |
| 2024 年 | 6.9 分 | 39.7 坪 | 332.0 万円/坪 | +5.4% | 110 件 |
| 2023 年 | 6.5 分 | 39.7 坪 | 315.1 万円/坪 | -4.2% | 73 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 41.7 坪 | 329.0 万円/坪 | +19.9% | 89 件 |
| 2021 年 | 6.8 分 | 33.9 坪 | 274.3 万円/坪 | +12.4% | 102 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 31.8 坪 | 244.1 万円/坪 | +5.9% | 145 件 |
| 2019 年 | 6.2 分 | 33.3 坪 | 230.5 万円/坪 | -5.4% | 136 件 |
| 2018 年 | 6.6 分 | 41.6 坪 | 243.7 万円/坪 | -3.1% | 99 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 37.2 坪 | 251.6 万円/坪 | +13.7% | 114 件 |
| 2016 年 | 6.6 分 | 34.4 坪 | 221.4 万円/坪 | +13.3% | 115 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 30.8 坪 | 195.4 万円/坪 | +7.2% | 118 件 |
| 2014 年 | 7.2 分 | 45.9 坪 | 182.4 万円/坪 | +8.7% | 114 件 |
| 2013 年 | 7.5 分 | 32.4 坪 | 167.8 万円/坪 | -8.6% | 101 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 46.1 坪 | 183.5 万円/坪 | +7.0% | 113 件 |
| 2011 年 | 6.7 分 | 44.1 坪 | 171.6 万円/坪 | -9.4% | 137 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 51.2 坪 | 189.4 万円/坪 | +16.3% | 107 件 |
| 2009 年 | 6.9 分 | 45.5 坪 | 162.9 万円/坪 | -28.1% | 128 件 |
| 2008 年 | 6.9 分 | 40.3 坪 | 226.4 万円/坪 | -7.5% | 91 件 |
| 2007 年 | 6.6 分 | 57.5 坪 | 244.9 万円/坪 | +27.0% | 108 件 |
| 2006 年 | 6.6 分 | 47.6 坪 | 192.8 万円/坪 | +3.2% | 104 件 |
| 2005 年 | 7.3 分 | 34.0 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 64 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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豊島区の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『豊島区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する豊島区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「327件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
豊島区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『豊島区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、豊島区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.51%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、豊島区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
豊島区の周辺環境
23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街
豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。
池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。
また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で２位の大ターミナルであり、ＪＲや地下鉄、西武・東武線など合わせて計８つの路線と通じています。
多種多用な顔を見せる各地の住宅街
繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。
巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。
目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
豊島区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 10.0 分、+48.7 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
豊島区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「豊島区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千川 | 8,763万円 | 217万円/坪 | 82件 | -2.1 % (2025 / 3件) |
| 千早 | 7,858万円 | 317万円/坪 | 148件 | +63.9 % (2026 / 2件) |
| 上池袋 | 6,517万円 | 181万円/坪 | 134件 | +12.0 % (2025 / 4件) |
| 北大塚 | 9,727万円 | 249万円/坪 | 83件 | +61.3 % (2025 / 3件) |
| 南大塚 | 16,400万円 | 370万円/坪 | 120件 | +18.0 % (2025 / 5件) |
| 南池袋 | 12,924万円 | 226万円/坪 | 49件 | -1.7 % (2024 / 1件) |
| 南長崎 | 6,479万円 | 185万円/坪 | 132件 | -9.7 % (2025 / 10件) |
| 巣鴨 | 9,688万円 | 232万円/坪 | 161件 | +78.9 % (2025 / 4件) |
| 東池袋 | 7,670万円 | 201万円/坪 | 106件 | -89.9 % (2025 / 3件) |
| 池袋 | 13,793万円 | 298万円/坪 | 265件 | +59.2 % (2025 / 12件) |
| 池袋本町 | 10,936万円 | 236万円/坪 | 131件 | +66.5 % (2025 / 7件) |
| 目白 | 10,364万円 | 252万円/坪 | 151件 | +23.1 % (2025 / 2件) |
| 西巣鴨 | 13,182万円 | 262万円/坪 | 117件 | +11.7 % (2025 / 5件) |
| 西池袋 | 15,988万円 | 248万円/坪 | 99件 | - |
| 要町 | 9,381万円 | 296万円/坪 | 104件 | +16.9 % (2025 / 4件) |
| 長崎 | 10,283万円 | 236万円/坪 | 185件 | -0.7 % (2025 / 11件) |
| 雑司が谷 | 7,682万円 | 240万円/坪 | 78件 | +3.9 % (2026 / 1件) |
| 駒込 | 16,000万円 | 331万円/坪 | 134件 | +1.6 % (2026 / 2件) |
| 高松 | 5,473万円 | 189万円/坪 | 84件 | -40.5 % (2026 / 1件) |
| 高田 | 12,923万円 | 251万円/坪 | 47件 | +68.4 % (2025 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、東池袋が737.9万円/坪、長崎が237.6万円/坪で、地域内に約211%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)