このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「西武池袋線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西武池袋線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
西武池袋線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 871件)| 全期間取引数 6,302件
西武池袋線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 西武 西武池袋線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +28.0％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、6,302件の西武池袋線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西武池袋線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
西武池袋線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西武池袋線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(175.4万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(117.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
西武池袋線の直近3年間の平均土地価格は175.4万円/坪であり、これは西武全体の平均147.7万円/坪よりも18.7%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 西武 西武池袋線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.8 分 | 49.0 坪 | 202.7 万円/坪 | +28.0% | 17 件 |
| 2025 年 | 13.2 分 | 45.6 坪 | 158.4 万円/坪 | -4.0% | 235 件 |
| 2024 年 | 13.4 分 | 44.6 坪 | 165.0 万円/坪 | +8.6% | 254 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 67.4 坪 | 152.0 万円/坪 | -0.0% | 258 件 |
| 2022 年 | 13.2 分 | 50.0 坪 | 152.0 万円/坪 | +15.5% | 267 件 |
| 2021 年 | 13.3 分 | 50.1 坪 | 131.6 万円/坪 | +5.1% | 299 件 |
| 2020 年 | 12.9 分 | 48.9 坪 | 125.2 万円/坪 | +2.1% | 279 件 |
| 2019 年 | 11.9 分 | 56.6 坪 | 122.6 万円/坪 | +4.3% | 238 件 |
| 2018 年 | 13.6 分 | 55.4 坪 | 117.5 万円/坪 | -8.1% | 266 件 |
| 2017 年 | 13.0 分 | 60.6 坪 | 127.9 万円/坪 | +9.3% | 271 件 |
| 2016 年 | 13.2 分 | 62.8 坪 | 117.0 万円/坪 | -1.8% | 290 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 48.8 坪 | 119.1 万円/坪 | +8.4% | 343 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 59.0 坪 | 109.9 万円/坪 | +7.3% | 287 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 52.4 坪 | 102.4 万円/坪 | +0.1% | 388 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 55.6 坪 | 102.3 万円/坪 | -3.0% | 395 件 |
| 2011 年 | 13.5 分 | 52.6 坪 | 105.5 万円/坪 | -1.1% | 387 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 57.2 坪 | 106.7 万円/坪 | -2.3% | 402 件 |
| 2009 年 | 13.4 分 | 52.0 坪 | 109.2 万円/坪 | -9.9% | 339 件 |
| 2008 年 | 13.7 分 | 53.0 坪 | 121.2 万円/坪 | -13.1% | 314 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 62.2 坪 | 139.4 万円/坪 | +2.9% | 319 件 |
| 2006 年 | 12.0 分 | 60.7 坪 | 135.5 万円/坪 | +0.9% | 237 件 |
| 2005 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 134.3 万円/坪 | - | 142 件 |
東京都 西武における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.4 分 | 63.6 坪 | 159.0 万円/坪 | +10.9% | 60 件 |
| 2025 年 | 12.4 分 | 53.1 坪 | 143.3 万円/坪 | +1.7% | 746 件 |
| 2024 年 | 12.7 分 | 56.6 坪 | 140.9 万円/坪 | +4.0% | 810 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 60.1 坪 | 135.5 万円/坪 | +6.6% | 775 件 |
| 2022 年 | 12.8 分 | 56.7 坪 | 127.1 万円/坪 | +8.2% | 755 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 53.1 坪 | 117.5 万円/坪 | +5.1% | 920 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 53.9 坪 | 111.9 万円/坪 | +4.8% | 891 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 57.8 坪 | 106.8 万円/坪 | +1.3% | 764 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 59.8 坪 | 105.4 万円/坪 | -5.6% | 818 件 |
| 2017 年 | 12.6 分 | 60.8 坪 | 111.6 万円/坪 | +6.2% | 805 件 |
| 2016 年 | 12.7 分 | 62.6 坪 | 105.1 万円/坪 | -0.7% | 915 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 59.3 坪 | 105.8 万円/坪 | +8.6% | 929 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 62.4 坪 | 97.5 万円/坪 | +3.0% | 925 件 |
| 2013 年 | 13.0 分 | 61.2 坪 | 94.7 万円/坪 | -1.6% | 1,104 件 |
| 2012 年 | 13.0 分 | 62.8 坪 | 96.2 万円/坪 | -1.7% | 1,130 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 60.7 坪 | 97.9 万円/坪 | +1.5% | 1,027 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 63.5 坪 | 96.4 万円/坪 | -5.1% | 1,109 件 |
| 2009 年 | 12.9 分 | 54.6 坪 | 101.6 万円/坪 | -7.5% | 984 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 58.0 坪 | 109.9 万円/坪 | -12.7% | 887 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 63.8 坪 | 125.9 万円/坪 | -9.9% | 877 件 |
| 2006 年 | 10.7 分 | 57.6 坪 | 139.7 万円/坪 | +2.0% | 460 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 62.0 坪 | 137.0 万円/坪 | - | 256 件 |
土地の取引データ
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西武池袋線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 17 件の取引 | 2025年 1 - 12月 238 件の取引 | 2024年 1 - 12月 256 件の取引 | 2023年 1 - 12月 265 件の取引 | 2022年 1 - 12月 271 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 17 | 4Q 42 | 3Q 48 | 2Q 74 | 1Q 74 | 4Q 72 | 3Q 51 | 2Q 69 | 1Q 64 | 4Q 67 | 3Q 67 | 2Q 75 | 1Q 56 | 4Q 63 | 3Q 76 | 2Q 72 | 1Q 60 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西武池袋線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西武池袋線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「871件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西武池袋線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『西武池袋線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、西武池袋線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-36.23%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、西武池袋線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西武池袋線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西武池袋線の周辺環境
西武池袋線は、S-TRAINで便利に！
西武池袋線は、池袋駅から吾野駅を結ぶ路線です。東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れる路線で、秩父方面に西武秩父線として乗り入れ運転を行っています。武蔵の西側を結ぶ路線で、西武という名前が由来です。
元町・中華街駅や新木場駅、西武球場へのアクセスで利用される路線と言えます。練馬駅から石神井公園駅間は、複々線区間で、列車本数が多い区間です。西武新宿線と所沢駅で接続して他の西武鉄道の利用もできる利便性があります。
2017年3月よりS-TRAINとして、平日は豊洲駅と所沢駅間、休日は元町・中華街駅と西武秩父駅間を運行します。
西武池袋線の人気エリア
西武池袋線では、大泉学園駅と練馬駅が人気です。大泉学園駅はマンガと映画の街として人気の街になっています。日本アニメ発祥の地として列車の発車メロディは「銀河鉄道999」です。人気エリアで住宅も多く作られているので、今後も発展する街です。練馬駅は、4路線が乗り入れる駅で再開発が行われ、駅前は利便性が高くなっています。6つの商店街があり、生活をするうえで利便性が高いことが要因です。ほかにも、石神井公園駅、谷保駅、所沢駅、ひばりが丘駅には生活環境が整っていることもあり利便性が高くなっています。
狭山の古代からの生活を学べ！
狭山稲荷山公園駅には、狭山稲荷山公園があります。米軍のジョンソン飛行場があった公園が返還されて県立公園として整備したものです。桜の季節は、300本の桜で花見客が多く集まります。お手軽に手ぶらでバーベキューが楽しめるバーベキューガーデンも開催されるので、ファミリーで賑わいます。狭山市立博物館が隣接しているので、狭山の古代からの生活が学べます。時代背景と当時の文化を理解できるので、今の生活につながるものがある施設でもあります。この地に生息していたアケボノゾウの復元化石があり、大きさを実感できます。
武蔵野台地の湧水でできた池
石神井公園は、武蔵野三大湧水池の一つで、武蔵野台地の湧水でできた池です。湖畔には野球場、野外ステージがあり池ではボート遊びができます。天然記念物の三宝寺池沼沢植物群落（水生植物や湿草の群落）があり、氷河期からの植物も育成されていて自然環境が豊かな地域となっています。桜のシーズンは、湖畔に咲く桜吹雪が美しくなり、秋は紅葉のスポットとして多くの方が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西武池袋線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 17.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
西武池袋線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「西武池袋線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 15,195万円 | 376万円/坪 | 187件 | -59.9 % (2025 / 5件) |
| 椎名町駅 | 10,938万円 | 314万円/坪 | 199件 | -4.3 % (2025 / 10件) |
| 東長崎駅 | 10,170万円 | 268万円/坪 | 206件 | +111.6 % (2026 / 2件) |
| 江古田駅 | 7,586万円 | 174万円/坪 | 143件 | -8.1 % (2026 / 1件) |
| 桜台駅 | 8,648万円 | 168万円/坪 | 123件 | +56.0 % (2025 / 1件) |
| 練馬駅 | 11,469万円 | 242万円/坪 | 303件 | +56.8 % (2026 / 1件) |
| 中村橋駅 | 10,944万円 | 200万円/坪 | 193件 | +11.8 % (2025 / 8件) |
| 富士見台駅 | 8,508万円 | 168万円/坪 | 315件 | -3.2 % (2025 / 12件) |
| 練馬高野台駅 | 7,837万円 | 163万円/坪 | 252件 | +39.0 % (2026 / 1件) |
| 石神井公園駅 | 8,713万円 | 187万円/坪 | 686件 | -14.6 % (2026 / 1件) |
| 大泉学園駅 | 7,024万円 | 140万円/坪 | 1,186件 | +8.3 % (2026 / 6件) |
| 保谷駅 | 5,369万円 | 113万円/坪 | 601件 | +27.9 % (2026 / 1件) |
| ひばりケ丘駅 | 4,712万円 | 96.1万円/坪 | 470件 | -1.5 % (2026 / 2件) |
| 東久留米駅 | 3,941万円 | 83.0万円/坪 | 520件 | +8.2 % (2025 / 19件) |
| 清瀬駅 | 4,780万円 | 81.3万円/坪 | 687件 | +36.7 % (2026 / 2件) |
| 秋津駅 | 3,952万円 | 76.8万円/坪 | 205件 | -9.9 % (2025 / 12件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。