江戸川区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
江戸川区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
江戸川区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 140.8万円/坪 | 105件 |
| 20〜30坪 | 137.3万円/坪 | 107件 |
| 30〜40坪 | 157.7万円/坪 | 89件 |
| 40〜50坪 | 133.6万円/坪 | 37件 |
| 50〜60坪 | 154.4万円/坪 | 24件 |
| 60坪以上 | 168.1万円/坪 | 112件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 215.5万円/坪 | 57件 |
| 徒歩6〜10分 | 162.4万円/坪 | 119件 |
| 徒歩11〜15分 | 142.9万円/坪 | 155件 |
| 徒歩16分以上 | 120.6万円/坪 | 145件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 250.8万円/坪 | 14件 |
| 近隣商業地域 | 174.3万円/坪 | 32件 |
| 第一種住居地域 | 157.4万円/坪 | 211件 |
| 準工業地域 | 138.6万円/坪 | 54件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 129.8万円/坪 | 152件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 125.7万円/坪 | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 144.6万円/坪 | 43.7万円/㎡ | 95地点 |
| 商業地 | 290.8万円/坪 | 88.0万円/㎡ | 28地点 |
| 工業地 | 145.7万円/坪 | 44.1万円/㎡ | 5地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「江戸川区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「江戸川区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
江戸川区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 560件)| 全期間取引数 4,155件
江戸川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 江戸川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.4％( -54.5万円/坪)と下落しています。
このグラフは、4,155件の江戸川区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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江戸川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
江戸川区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江戸川区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(139.8万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(102.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 江戸川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.2 分 | 58.0 坪 | 108.7 万円/坪 | -33.4% | 8 件 |
| 2025 年 | 12.9 分 | 54.0 坪 | 163.2 万円/坪 | +10.8% | 162 件 |
| 2024 年 | 14.3 分 | 51.9 坪 | 147.3 万円/坪 | +7.0% | 164 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 51.1 坪 | 137.7 万円/坪 | +3.4% | 148 件 |
| 2022 年 | 14.2 分 | 54.9 坪 | 133.2 万円/坪 | +4.8% | 172 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 49.1 坪 | 127.1 万円/坪 | +12.9% | 182 件 |
| 2020 年 | 14.1 分 | 43.9 坪 | 112.6 万円/坪 | +1.4% | 152 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 49.2 坪 | 111.0 万円/坪 | -2.5% | 163 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 55.5 坪 | 113.9 万円/坪 | +3.6% | 206 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 49.3 坪 | 109.9 万円/坪 | +7.5% | 203 件 |
| 2016 年 | 14.4 分 | 47.7 坪 | 102.3 万円/坪 | +5.7% | 197 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 53.5 坪 | 96.8 万円/坪 | +6.1% | 213 件 |
| 2014 年 | 13.6 分 | 48.4 坪 | 91.2 万円/坪 | -3.0% | 210 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 57.2 坪 | 94.0 万円/坪 | +4.6% | 213 件 |
| 2012 年 | 13.3 分 | 51.8 坪 | 89.8 万円/坪 | -3.0% | 216 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 62.7 坪 | 92.6 万円/坪 | -3.5% | 230 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 52.7 坪 | 96.0 万円/坪 | -2.8% | 232 件 |
| 2009 年 | 13.5 分 | 60.4 坪 | 98.8 万円/坪 | -8.9% | 208 件 |
| 2008 年 | 14.2 分 | 59.4 坪 | 108.5 万円/坪 | -10.1% | 216 件 |
| 2007 年 | 14.5 分 | 60.1 坪 | 120.7 万円/坪 | +2.1% | 222 件 |
| 2006 年 | 13.2 分 | 61.4 坪 | 118.2 万円/坪 | +19.2% | 310 件 |
| 2005 年 | 13.6 分 | 57.4 坪 | 99.2 万円/坪 | - | 113 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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江戸川区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「560件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江戸川区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『江戸川区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、江戸川区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.53%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、江戸川区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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江戸川区の周辺環境
小松菜が特産の水と緑の街
江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。
耕地面積は２位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。
交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。
また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。
子育て世代を支援するまちづくり
江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。
また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.9 分 → 2026年 16.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江戸川区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「江戸川区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一之江 | 8,106万円 | 152万円/坪 | 147件 | +14.5 % (2025 / 7件) |
| 一之江町 | 2,875万円 | 78.2万円/坪 | 4件 | - |
| 二之江町 | 1,767万円 | 56.2万円/坪 | 3件 | - |
| 上一色 | 5,099万円 | 78.0万円/坪 | 46件 | -63.0 % (2025 / 1件) |
| 上篠崎 | 6,613万円 | 107万円/坪 | 78件 | +13.4 % (2026 / 1件) |
| 下篠崎町 | 2,316万円 | 95.2万円/坪 | 10件 | - |
| 中央 | 5,568万円 | 97.3万円/坪 | 114件 | +30.2 % (2025 / 3件) |
| 中葛西 | 10,214万円 | 184万円/坪 | 133件 | +57.1 % (2025 / 7件) |
| 北小岩 | 4,419万円 | 138万円/坪 | 263件 | +9.8 % (2025 / 10件) |
| 北篠崎 | 5,318万円 | 86.4万円/坪 | 35件 | - |
| 北葛西 | 6,227万円 | 118万円/坪 | 88件 | -10.1 % (2026 / 1件) |
| 南小岩 | 8,822万円 | 168万円/坪 | 300件 | -79.7 % (2026 / 1件) |
| 南篠崎町 | 9,689万円 | 122万円/坪 | 87件 | +48.7 % (2025 / 3件) |
| 南葛西 | 6,925万円 | 119万円/坪 | 73件 | -35.1 % (2025 / 1件) |
| 大杉 | 4,954万円 | 85.0万円/坪 | 97件 | +44.7 % (2025 / 1件) |
| 宇喜田町 | 5,846万円 | 104万円/坪 | 24件 | - |
| 小松川 | 4,556万円 | 102万円/坪 | 16件 | - |
| 平井 | 6,957万円 | 160万円/坪 | 247件 | -77.6 % (2026 / 1件) |
| 新堀 | 6,744万円 | 101万円/坪 | 16件 | - |
| 春江町 | 4,288万円 | 91.2万円/坪 | 73件 | -9.3 % (2025 / 2件) |
| 本一色 | 4,000万円 | 88.1万円/坪 | 73件 | +48.2 % (2025 / 2件) |
| 東小岩 | 4,900万円 | 104万円/坪 | 223件 | +9.1 % (2025 / 7件) |
| 東小松川 | 5,541万円 | 100万円/坪 | 97件 | -56.3 % (2025 / 1件) |
| 東松本 | 3,136万円 | 82.6万円/坪 | 26件 | -18.4 % (2024 / 4件) |
| 東瑞江 | 6,239万円 | 114万円/坪 | 36件 | +369.7 % (2025 / 1件) |
| 東篠崎 | 2,020万円 | 69.6万円/坪 | 5件 | - |
| 東葛西 | 14,334万円 | 154万円/坪 | 188件 | +22.3 % (2025 / 8件) |
| 松島 | 6,831万円 | 149万円/坪 | 169件 | -37.5 % (2026 / 1件) |
| 松本 | 3,853万円 | 89.9万円/坪 | 45件 | -26.5 % (2026 / 1件) |
| 松江 | 6,467万円 | 129万円/坪 | 186件 | -24.0 % (2025 / 6件) |
| 江戸川 | 6,469万円 | 100.0万円/坪 | 187件 | +0.5 % (2026 / 1件) |
| 清新町 | 22,700万円 | 132万円/坪 | 3件 | - |
| 瑞江 | 10,702万円 | 145万円/坪 | 28件 | +105.3 % (2025 / 1件) |
| 篠崎町 | 12,295万円 | 173万円/坪 | 221件 | +19.9 % (2025 / 9件) |
| 臨海町 | 20,000万円 | 66.8万円/坪 | 2件 | - |
| 興宮町 | 6,870万円 | 75.9万円/坪 | 31件 | - |
| 船堀 | 6,463万円 | 129万円/坪 | 88件 | -6.4 % (2025 / 2件) |
| 西一之江 | 5,309万円 | 91.2万円/坪 | 87件 | +1.3 % (2026 / 1件) |
| 西小岩 | 5,639万円 | 128万円/坪 | 125件 | +23.0 % (2025 / 2件) |
| 西小松川町 | 3,830万円 | 75.9万円/坪 | 30件 | +28.3 % (2025 / 3件) |
| 西瑞江 | 4,302万円 | 101万円/坪 | 145件 | +32.8 % (2025 / 10件) |
| 西篠崎 | 5,148万円 | 83.4万円/坪 | 44件 | - |
| 西葛西 | 18,555万円 | 219万円/坪 | 97件 | -16.0 % (2025 / 5件) |
| 谷河内 | 8,909万円 | 91.2万円/坪 | 26件 | - |
| 鹿骨 | 6,067万円 | 87.6万円/坪 | 129件 | +166.8 % (2025 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は215.5万円/坪、徒歩16分以上は120.6万円/坪で、駅に近い区分が約79%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)