板橋区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
板橋区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
板橋区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 195.9万円/坪 | 101件 |
| 20〜30坪 | 190.4万円/坪 | 124件 |
| 30〜40坪 | 182.9万円/坪 | 84件 |
| 40〜50坪 | 190.8万円/坪 | 56件 |
| 50〜60坪 | 197.3万円/坪 | 36件 |
| 60坪以上 | 198.2万円/坪 | 86件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 224.6万円/坪 | 115件 |
| 徒歩6〜10分 | 200.3万円/坪 | 212件 |
| 徒歩11〜15分 | 162.9万円/坪 | 139件 |
| 徒歩16分以上 | 128.4万円/坪 | 22件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 321.9万円/坪 | 16件 |
| 第二種住居地域 | 264.3万円/坪 | 21件 |
| 近隣商業地域 | 219.6万円/坪 | 59件 |
| 準工業地域 | 192.9万円/坪 | 67件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 184.4万円/坪 | 175件 |
| 第一種住居地域 | 181.9万円/坪 | 103件 |
| 工業地域 | 137.3万円/坪 | 7件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 124.6万円/坪 | 37件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 188.2万円/坪 | 56.9万円/㎡ | 64地点 |
| 商業地 | 334.5万円/坪 | 101.2万円/㎡ | 31地点 |
| 工業地 | 122.2万円/坪 | 37.0万円/㎡ | 3地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「板橋区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「板橋区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
板橋区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 575件)| 全期間取引数 3,521件
板橋区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 板橋区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +18.5％( +37.8万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、3,521件の板橋区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
板橋区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
板橋区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、板橋区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(212.5万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(139.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
板橋区における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、板橋区における土地価格の最低値(2019年, 138.9万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 板橋区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.2 分 | 37.1 坪 | 242.0 万円/坪 | +18.5% | 17 件 |
| 2025 年 | 8.6 分 | 44.2 坪 | 204.2 万円/坪 | +6.7% | 162 件 |
| 2024 年 | 8.5 分 | 58.2 坪 | 191.3 万円/坪 | +6.1% | 173 件 |
| 2023 年 | 8.9 分 | 38.8 坪 | 180.3 万円/坪 | -2.7% | 152 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 45.5 坪 | 185.2 万円/坪 | +11.6% | 152 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 47.0 坪 | 166.0 万円/坪 | +10.3% | 159 件 |
| 2020 年 | 8.4 分 | 47.3 坪 | 150.5 万円/坪 | +8.3% | 181 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 50.5 坪 | 138.9 万円/坪 | -5.7% | 165 件 |
| 2018 年 | 8.8 分 | 60.9 坪 | 147.4 万円/坪 | -0.2% | 137 件 |
| 2017 年 | 8.9 分 | 48.1 坪 | 147.7 万円/坪 | +6.0% | 169 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 51.9 坪 | 139.4 万円/坪 | +6.3% | 140 件 |
| 2015 年 | 8.3 分 | 42.6 坪 | 131.1 万円/坪 | +9.3% | 175 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 47.1 坪 | 120.0 万円/坪 | +4.3% | 167 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 54.6 坪 | 115.1 万円/坪 | -1.6% | 185 件 |
| 2012 年 | 9.3 分 | 62.8 坪 | 117.0 万円/坪 | +3.3% | 160 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 54.4 坪 | 113.3 万円/坪 | -2.1% | 167 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 56.2 坪 | 115.7 万円/坪 | +9.5% | 231 件 |
| 2009 年 | 8.6 分 | 63.8 坪 | 105.6 万円/坪 | -20.3% | 160 件 |
| 2008 年 | 8.9 分 | 56.5 坪 | 132.6 万円/坪 | -10.3% | 177 件 |
| 2007 年 | 8.6 分 | 58.8 坪 | 147.9 万円/坪 | +9.2% | 172 件 |
| 2006 年 | 8.9 分 | 60.6 坪 | 135.5 万円/坪 | +18.4% | 167 件 |
| 2005 年 | 9.8 分 | 52.9 坪 | 114.5 万円/坪 | - | 126 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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板橋区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『板橋区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する板橋区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「575件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
板橋区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『板橋区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、板橋区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-35.13%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、板橋区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
板橋区の周辺環境
生活の利便性を備えたベッドタウン
板橋区は、人口が23区中7位で面積が23区の平均より少し広くなっています。人口密度は中野・豊島区には及ばないもののやや高めです。夜間人口よりも昼間人口が減少する傾向にあるため、成増地区・上坂橋地区はベッドタウンとして知られています。
東京の三大商店街と言われている「ハッピーロード大山商店街」をはじめとして東武線・都営線に沿った商店街が形成されており、商業の中心地となっています。
交通面では、首都高速5号線・中央環状線など東京都の主要な幹線道路が通っており、自動車での移動において都内有数の交通の要所となっています。電車はJR・都営・西武・東武などを合わせて７路線通っています。
医療・介護分野において高齢者や身体障害者への福祉も充実しており、主な医療関係施設としては帝京大学・日本大学の附属病院などがあります。
23区でもトップの工業力
板橋区は、北部に工業専用地域を有しており工業分野で高い水準を持ちます。製造品の出荷額は大田区を抜き23区中第１位となっています。
印刷業が強みになっており、出荷額は23区でも同じくトップに位置しています。戦前から軍需産業が盛んであった地域であり、現在でも、精密・光学機器関連の企業の本社や工場が多くなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
板橋区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.6 分 → 2026年 7.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
板橋区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「板橋区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三園 | 8,972万円 | 93.0万円/坪 | 28件 | - |
| 四葉 | 5,797万円 | 118万円/坪 | 39件 | +66.6 % (2025 / 3件) |
| 上板橋 | 7,316万円 | 153万円/坪 | 64件 | +322.4 % (2025 / 1件) |
| 中丸町 | 10,788万円 | 182万円/坪 | 45件 | +42.0 % (2025 / 4件) |
| 中台 | 5,005万円 | 102万円/坪 | 88件 | +39.1 % (2025 / 6件) |
| 中板橋 | 5,769万円 | 190万円/坪 | 26件 | - |
| 仲宿 | 3,786万円 | 137万円/坪 | 65件 | -14.4 % (2025 / 1件) |
| 仲町 | 5,254万円 | 161万円/坪 | 40件 | -23.7 % (2024 / 7件) |
| 前野町 | 10,200万円 | 159万円/坪 | 162件 | +22.8 % (2025 / 9件) |
| 加賀 | 9,800万円 | 99.9万円/坪 | 8件 | - |
| 南常盤台 | 14,096万円 | 180万円/坪 | 51件 | +180.3 % (2025 / 1件) |
| 南町 | 5,895万円 | 160万円/坪 | 49件 | - |
| 双葉町 | 5,862万円 | 141万円/坪 | 34件 | - |
| 向原 | 8,919万円 | 167万円/坪 | 53件 | - |
| 坂下 | 7,166万円 | 130万円/坪 | 66件 | -29.1 % (2025 / 2件) |
| 大原町 | 5,294万円 | 131万円/坪 | 31件 | +12.7 % (2025 / 1件) |
| 大和町 | 4,861万円 | 158万円/坪 | 52件 | +11.3 % (2025 / 3件) |
| 大山東町 | 8,629万円 | 201万円/坪 | 34件 | -33.4 % (2025 / 2件) |
| 大山町 | 6,404万円 | 188万円/坪 | 28件 | -16.7 % (2024 / 2件) |
| 大山西町 | 5,575万円 | 175万円/坪 | 37件 | -17.6 % (2026 / 1件) |
| 大山金井町 | 10,657万円 | 219万円/坪 | 50件 | +17.9 % (2025 / 2件) |
| 大谷口 | 7,081万円 | 192万円/坪 | 157件 | -29.8 % (2025 / 10件) |
| 大谷口上町 | 5,641万円 | 126万円/坪 | 40件 | +9.4 % (2025 / 1件) |
| 大谷口北町 | 6,403万円 | 147万円/坪 | 56件 | -23.4 % (2025 / 5件) |
| 大門 | 18,267万円 | 103万円/坪 | 6件 | -40.2 % (2025 / 1件) |
| 宮本町 | 7,158万円 | 134万円/坪 | 31件 | - |
| 富士見町 | 5,837万円 | 130万円/坪 | 33件 | +1.8 % (2025 / 3件) |
| 小茂根 | 11,905万円 | 153万円/坪 | 118件 | -27.5 % (2026 / 1件) |
| 小豆沢 | 10,322万円 | 134万円/坪 | 62件 | -1.2 % (2026 / 1件) |
| 常盤台 | 10,146万円 | 226万円/坪 | 141件 | +1.7 % (2025 / 10件) |
| 幸町 | 5,461万円 | 166万円/坪 | 46件 | +18.8 % (2025 / 3件) |
| 弥生町 | 6,620万円 | 142万円/坪 | 51件 | - |
| 徳丸 | 5,514万円 | 148万円/坪 | 205件 | +16.2 % (2025 / 10件) |
| 志村 | 7,330万円 | 140万円/坪 | 40件 | +16.6 % (2024 / 4件) |
| 成増 | 5,764万円 | 111万円/坪 | 102件 | +57.3 % (2025 / 6件) |
| 新河岸 | 10,768万円 | 95.9万円/坪 | 23件 | +12.4 % (2025 / 1件) |
| 本町 | 8,446万円 | 140万円/坪 | 41件 | -27.3 % (2025 / 1件) |
| 東坂下 | 11,546万円 | 110万円/坪 | 21件 | +521.2 % (2024 / 1件) |
| 東山町 | 5,140万円 | 130万円/坪 | 35件 | +0.8 % (2025 / 1件) |
| 東新町 | 6,242万円 | 142万円/坪 | 79件 | -2.0 % (2025 / 4件) |
| 板橋 | 7,657万円 | 232万円/坪 | 173件 | +166.2 % (2026 / 2件) |
| 栄町 | 7,081万円 | 163万円/坪 | 43件 | +39.1 % (2025 / 3件) |
| 桜川 | 5,164万円 | 146万円/坪 | 36件 | +17.5 % (2026 / 1件) |
| 氷川町 | 7,910万円 | 159万円/坪 | 20件 | +0.6 % (2025 / 1件) |
| 泉町 | 8,162万円 | 108万円/坪 | 16件 | - |
| 清水町 | 6,470万円 | 139万円/坪 | 55件 | +26.6 % (2026 / 2件) |
| 熊野町 | 6,914万円 | 173万円/坪 | 21件 | -27.5 % (2025 / 1件) |
| 相生町 | 7,543万円 | 127万円/坪 | 15件 | - |
| 稲荷台 | 4,234万円 | 134万円/坪 | 28件 | +9.2 % (2025 / 1件) |
| 舟渡 | 11,275万円 | 128万円/坪 | 45件 | +27.4 % (2026 / 1件) |
| 若木 | 3,265万円 | 93.7万円/坪 | 104件 | +66.8 % (2026 / 1件) |
| 蓮根 | 6,330万円 | 172万円/坪 | 73件 | +57.5 % (2025 / 7件) |
| 蓮沼町 | 6,451万円 | 131万円/坪 | 67件 | -36.9 % (2025 / 3件) |
| 西台 | 4,639万円 | 90.4万円/坪 | 89件 | - |
| 赤塚 | 5,748万円 | 149万円/坪 | 330件 | +104.5 % (2026 / 1件) |
| 赤塚新町 | 8,326万円 | 136万円/坪 | 40件 | +24.9 % (2025 / 3件) |
| 高島平 | 9,265万円 | 164万円/坪 | 165件 | -31.5 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は224.6万円/坪、徒歩16分以上は128.4万円/坪で、駅に近い区分が約75%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)