このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「高知県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「高知県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
高知県 土地の価格相場動向
高知県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の高知県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万/坪(5.9万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +2.5万/坪)と上昇しています。
このグラフは、10,120件の高知県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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高知県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
高知県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 29.3 分 | 85.7 坪 | 19.6 万円/坪 | +14.7% | 99 件 |
| 2024 年 | 32.6 分 | 86.5 坪 | 17.1 万円/坪 | +9.8% | 423 件 |
| 2023 年 | 34.1 分 | 102.7 坪 | 15.6 万円/坪 | -9.2% | 434 件 |
| 2022 年 | 31.6 分 | 102.4 坪 | 17.1 万円/坪 | +10.2% | 478 件 |
| 2021 年 | 33.5 分 | 101.4 坪 | 15.5 万円/坪 | -9.7% | 544 件 |
| 2020 年 | 31.0 分 | 84.2 坪 | 17.2 万円/坪 | +9.6% | 568 件 |
| 2019 年 | 30.4 分 | 97.8 坪 | 15.7 万円/坪 | +2.3% | 466 件 |
| 2018 年 | 34.4 分 | 95.2 坪 | 15.3 万円/坪 | -5.9% | 563 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 87.7 坪 | 16.3 万円/坪 | +8.3% | 573 件 |
| 2016 年 | 28.5 分 | 91.4 坪 | 15.1 万円/坪 | -4.2% | 611 件 |
| 2015 年 | 32.4 分 | 101.1 坪 | 15.7 万円/坪 | +3.9% | 604 件 |
| 2014 年 | 34.4 分 | 95.1 坪 | 15.1 万円/坪 | -1.3% | 555 件 |
| 2013 年 | 34.7 分 | 86.0 坪 | 15.3 万円/坪 | -8.7% | 674 件 |
| 2012 年 | 35.5 分 | 77.7 坪 | 16.8 万円/坪 | -8.2% | 610 件 |
| 2011 年 | 33.4 分 | 78.1 坪 | 18.3 万円/坪 | +3.2% | 593 件 |
| 2010 年 | 35.2 分 | 88.5 坪 | 17.7 万円/坪 | -1.5% | 569 件 |
| 2009 年 | 31.8 分 | 90.3 坪 | 18.0 万円/坪 | -13.1% | 532 件 |
| 2008 年 | 36.5 分 | 84.7 坪 | 20.7 万円/坪 | -4.7% | 490 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 87.4 坪 | 21.7 万円/坪 | - | 500 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高知県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高知県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「1456件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高知県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『高知県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
高知県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.10%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、高知県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
高知県の周辺環境
幕末の志士坂本龍馬の故郷として知られる高知県は、四国の南側にあり、太平洋に面しています。プロ野球のキャンプ地になるほど暖かい気候で、1年を通して雨が多いのも特徴です。県土に占める山地の割合が90％近くに達し、山が多い地形となっています。
豊富な水産物や農畜産物
高知県の人口は72万人。人口34万人の高知市に半数近くが集中し、東部や西部は急激な人口減少に直面しています。北部の大豊町は20世紀から人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界自治体でしたが、限界集落が広がり続け、日本の高齢化社会を先取りした形になってしまいました。
産業は農業や漁業が中心。水産物ではカツオ、農作物ではトマトやピーマンが全国的に知られています。温暖な気候を生かして8月に収穫する早場米、土佐赤牛なども地域の特産品です。他にナスやミョウガ、ユズ、ショウガが全国一の出荷額を誇ります。
公共交通が弱く、自家用車が必需品
公共交通網はJR四国のほか、とさでん、第3セクター鉄道が運行していますが、とさでん以外は非電化で、本数も少ないのが実情。高知市内を除けば、自家用車がないと移動に困ります。
かつては四国他県との県境を標高1,000メートル以上の高い山で閉ざされ、陸の孤島と呼ばれていました。四国の他県は愛媛が広島、香川が岡山、徳島が関西と密接な関係にあるのに対し、高知は独立独歩の姿勢を貫いてきました。四国の他3県とそれほど経済的に密接な関係は今もありません。
だが、高速道路の開通で他県への移動は昔ほど長い時間がかかることはなくなりました。以前は関西、関東、九州へフェリーが運航していましたが、利用者の減少で廃止されています。
豊かな自然が移住者には好評
教育環境は高知高校、土佐高校など私学が充実し、学力優秀な生徒は私学に流れる傾向があります。ただ、大学は関東か関西へ大半が進学しています。
観光地は高知市のはりまや橋、桂浜、室戸市の室戸岬、県西部を流れる四万十川など。自然が豊かで、住民の性格も開放的な人が多いとされ、移住者には人気の場所です。
高知県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「高知県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市 | 1,760 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2025年) | 4,545 件 (2025年) | +5.9% (2025) |
| 室戸市 | 589 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2024年) | 127 件 (2024年) | -44.2% (2024) |
| 安芸市 | 468 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2025年) | 265 件 (2025年) | -25.3% (2025) |
| 南国市 | 1,378 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2025年) | 833 件 (2025年) | -44.3% (2025) |
| 土佐市 | 720 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2025年) | 410 件 (2025年) | +1.3% (2025) |
| 須崎市 | 1,142 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (2025年) | 214 件 (2025年) | +20.4% (2025) |
| 宿毛市 | 550 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2024年) | 275 件 (2024年) | +58.3% (2024) |
| 土佐清水市 | 112 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2025年) | 148 件 (2025年) | +147.1% (2025) |
| 四万十市 | 825 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/坪 (2025年) | 566 件 (2025年) | +29.4% (2025) |
| 香南市 | 810 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2025年) | 610 件 (2025年) | -5.0% (2025) |
| 香美市 | 1,004 万円 (複数年平均) | 9.9 万円/坪 (2025年) | 359 件 (2025年) | -30.6% (2025) |
| 安芸郡 | 320 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2025年) | 275 件 (2025年) | +7.0% (2025) |
| 長岡郡 | 333 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | - |
| 土佐郡 | 496 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | -27.9% (2025) |
| 吾川郡 | 922 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (2025年) | 339 件 (2025年) | +29.1% (2025) |
| 高岡郡 | 370 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 810 件 (2025年) | -36.3% (2025) |
| 幡多郡 | 349 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2024年) | 252 件 (2024年) | -7.3% (2024) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,373 万円 (複数年平均) | 21.6 万円/坪 (2025年) | 7,257 件 (2025年) | +6.3% (2025) |
| ・JR予土線 | 139 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2025年) | 62 件 (2025年) | -45.0% (2025) |
| ・JR土讃線 | 1,380 万円 (複数年平均) | 21.9 万円/坪 (2025年) | 7,195 件 (2025年) | +6.6% (2025) |
| 土佐くろしお鉄道 | 707 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/坪 (2025年) | 3,192 件 (2025年) | +7.1% (2025) |
| ・土佐くろしお鉄道中村線 | 624 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2025年) | 787 件 (2025年) | +27.6% (2025) |
| ・土佐くろしお鉄道宿毛線 | 731 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/坪 (2025年) | 897 件 (2025年) | +48.6% (2025) |
| ・土佐くろしお鉄道阿佐線 | 772 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2025年) | 1,867 件 (2025年) | -35.1% (2025) |
| 土佐電 | 1,225 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/坪 (2025年) | 1,142 件 (2025年) | +17.5% (2025) |
| ・土佐電伊野線 | 1,235 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/坪 (2025年) | 958 件 (2025年) | +18.0% (2025) |
| ・土佐電後免線 | 1,561 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/坪 (2024年) | 184 件 (2024年) | -8.3% (2024) |
| ・土佐電桟橋線 | 1,900 万円 (複数年平均) | 67.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| その他 | 163 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (2025年) | 47 件 (2025年) | +4.6% (2025) |
| ・阿佐海岸鉄道 | 163 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (2025年) | 47 件 (2025年) | +4.6% (2025) |