このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「栃木県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「栃木県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
栃木県 土地の価格相場動向
栃木県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の栃木県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万/坪(3.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、46,843件の栃木県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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栃木県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
栃木県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 33.4 分 | 133.4 坪 | 10.4 万円/坪 | +1.7% | 483 件 |
| 2024 年 | 35.2 分 | 128.1 坪 | 10.3 万円/坪 | +10.2% | 1,863 件 |
| 2023 年 | 35.5 分 | 125.8 坪 | 9.3 万円/坪 | +5.6% | 1,960 件 |
| 2022 年 | 38.4 分 | 126.6 坪 | 8.8 万円/坪 | +9.8% | 2,061 件 |
| 2021 年 | 40.2 分 | 137.0 坪 | 8.0 万円/坪 | -7.9% | 2,510 件 |
| 2020 年 | 40.4 分 | 120.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -2.4% | 2,430 件 |
| 2019 年 | 38.4 分 | 128.1 坪 | 8.9 万円/坪 | +0.6% | 2,084 件 |
| 2018 年 | 37.2 分 | 124.8 坪 | 8.9 万円/坪 | -3.9% | 2,623 件 |
| 2017 年 | 39.0 分 | 122.6 坪 | 9.2 万円/坪 | +2.6% | 2,649 件 |
| 2016 年 | 38.3 分 | 122.0 坪 | 9.0 万円/坪 | +6.1% | 2,703 件 |
| 2015 年 | 40.6 分 | 123.0 坪 | 8.5 万円/坪 | -5.9% | 2,889 件 |
| 2014 年 | 40.0 分 | 124.4 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.3% | 2,943 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 118.6 坪 | 9.1 万円/坪 | -3.5% | 2,765 件 |
| 2012 年 | 41.2 分 | 117.9 坪 | 9.5 万円/坪 | +2.8% | 2,575 件 |
| 2011 年 | 41.6 分 | 116.8 坪 | 9.2 万円/坪 | -8.7% | 2,029 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 114.6 坪 | 10.1 万円/坪 | -2.6% | 2,334 件 |
| 2009 年 | 42.6 分 | 113.2 坪 | 10.3 万円/坪 | -2.9% | 2,307 件 |
| 2008 年 | 43.0 分 | 120.5 坪 | 10.7 万円/坪 | +0.4% | 2,673 件 |
| 2007 年 | 43.8 分 | 123.8 坪 | 10.6 万円/坪 | -42.4% | 2,405 件 |
| 2006 年 | 45.6 分 | 104.4 坪 | 18.4 万円/坪 | - | 18 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2025/06までの期間に取引された「4106件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
栃木県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『栃木県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
栃木県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.49%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、栃木県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
栃木県の周辺環境
世界遺産の日光東照宮で有名な栃木県は北関東の中央部にあります。南部は関東平野が広がりますが、北部は関東地方屈指の山岳地帯で、標高2,000メートル級の山々が連なります。
比較的温暖だが、落雷の多い土地
栃木県は人口197万人。県庁所在地は宇都宮市で、人口52万人を数えます。人口17万人の小山市、16万人の栃木市、15万人の足利市、12万人の佐野市が人口10万人を超え、各地域の中核です。
全体に太平洋側気候で、夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥が特色。比較的温暖な気候ですが、山間部は冬の寒さが厳しく、雪が多い場所もあります。夏場に雷雨が多く、落雷も多発する傾向です。
冬型の気圧配置になると、二荒おろしや男体おろし、那須おろしが吹き、気温以上に体感温度が下がる一方、1日の寒暖の差が激しくなります。
ドロマイトの産出量は日本一
工業は結城紬や益子焼など伝統工芸品が多いほか、宇都宮市を中心に自動車やカメラ、テレビ受像機などの工場が立地しています。中でもハードディスクなど磁気記録媒体は世界的な生産地に成長してきました。
鉱業はかつて足尾銅山で日本を代表する銅鉱石の産地でした。今も日光市でプリント基板の製造が進み、銅産地の名残を残しています。佐野市はセメントの原料になるドロマイトの産出量が日本一です。
東照宮以外にも中禅寺湖や華厳の滝、那須高原など名物スポットが多く、観光面でも注目を集めています。鬼怒川温泉、那須温泉郷など温泉地も豊富です。
宇都宮市が次世代路面電車の整備開始
東北新幹線や東北本線が運行していますが、モータリゼーションの影響が強い土地で、大人1人に1台のマイカーが必需品です。しかし、人口減少時代を迎えたこともあり、宇都宮市では次世代路面電車の建設が始まっています。
県内は待機児童もほとんどなく、子育て環境が良好です。宇都宮市は小学校卒業日まで児童の医療費自己負担分を補助しています。医療施設も比較的、多くなっています。
これに対し、県北部は人口流出が著しく、高齢者の数も減って高齢者施設も空き部屋だらけのところが出てきました。
栃木県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「栃木県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 1,764 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/坪 (2025年) | 10,010 件 (2025年) | +16.8% (2025) |
| 足利市 | 769 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/坪 (2025年) | 2,696 件 (2025年) | +5.4% (2025) |
| 栃木市 | 651 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2025年) | 3,573 件 (2025年) | -18.8% (2025) |
| 佐野市 | 822 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 2,900 件 (2025年) | -18.2% (2025) |
| 鹿沼市 | 703 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2025年) | 1,969 件 (2025年) | -38.2% (2025) |
| 日光市 | 242 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2025年) | 2,078 件 (2025年) | -40.0% (2025) |
| 小山市 | 1,217 万円 (複数年平均) | 12.4 万円/坪 (2025年) | 3,963 件 (2025年) | +11.0% (2025) |
| 真岡市 | 964 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2025年) | 1,220 件 (2025年) | -11.6% (2025) |
| 大田原市 | 584 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2025年) | 1,428 件 (2025年) | -34.1% (2025) |
| 矢板市 | 420 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 637 件 (2024年) | +15.9% (2024) |
| 那須塩原市 | 359 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2025年) | 6,711 件 (2025年) | +15.3% (2025) |
| さくら市 | 878 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2025年) | 861 件 (2025年) | -43.5% (2025) |
| 那須烏山市 | 273 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2025年) | 440 件 (2025年) | +18.1% (2025) |
| 下野市 | 917 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2025年) | 1,266 件 (2025年) | +17.4% (2025) |
| 河内郡 | 714 万円 (複数年平均) | 7.6 万円/坪 (2025年) | 510 件 (2025年) | -18.2% (2025) |
| 芳賀郡 | 495 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2025年) | 990 件 (2025年) | -17.2% (2025) |
| 下都賀郡 | 804 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 1,391 件 (2025年) | +1.1% (2025) |
| 塩谷郡 | 813 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 575 件 (2025年) | -55.2% (2025) |
| 那須郡 | 49.2 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2025年) | 3,625 件 (2025年) | +32.7% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 641 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2025年) | 31,799 件 (2025年) | +13.9% (2025) |
| ・JR両毛線 | 919 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2025年) | 6,160 件 (2025年) | +9.5% (2025) |
| ・JR宇都宮線 | 686 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/坪 (2025年) | 24,065 件 (2025年) | +21.1% (2025) |
| ・JR日光線 | 1,271 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/坪 (2025年) | 5,796 件 (2025年) | +24.7% (2025) |
| ・JR東北本線 | 126 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2025年) | 6,197 件 (2025年) | +61.0% (2025) |
| ・JR水戸線 | 1,401 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/坪 (2025年) | 2,592 件 (2025年) | +29.0% (2025) |
| ・JR烏山線 | 577 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2025年) | 1,118 件 (2025年) | -43.2% (2025) |
| 新幹線 | 1,345 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/坪 (2025年) | 8,059 件 (2025年) | +30.0% (2025) |
| ・東北新幹線 | 1,345 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/坪 (2025年) | 8,059 件 (2025年) | +30.0% (2025) |
| 東武 | 848 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/坪 (2025年) | 13,910 件 (2025年) | -11.3% (2025) |
| ・東武伊勢崎線 | 945 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2025年) | 892 件 (2025年) | +24.9% (2025) |
| ・東武佐野線 | 823 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 2,890 件 (2025年) | -18.7% (2025) |
| ・東武宇都宮線 | 1,393 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/坪 (2025年) | 5,692 件 (2025年) | -2.4% (2025) |
| ・東武日光線 | 550 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2025年) | 4,914 件 (2025年) | -19.4% (2025) |
| ・東武鬼怒川線 | 345 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2025年) | 683 件 (2025年) | +65.4% (2025) |
| その他 | 794 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 2,160 件 (2025年) | -41.7% (2025) |
| ・わたらせ渓谷鐵道線 | 126 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| ・宇都宮芳賀ライトレール | 2,032 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | -46.6% (2025) |
| ・真岡鐵道 | 737 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2025年) | 2,072 件 (2025年) | -15.1% (2025) |
| ・野岩鉄道会津鬼怒川線 | 163 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | -92.9% (2023) |