このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「静岡県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「静岡県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡県 中古一戸建ての価格相場動向
静岡県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の静岡県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万/坪(18.6万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、66,596件の静岡県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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静岡県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
静岡県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 37.1 分 | 26.2 年 | 86.5 坪 | 48.0 坪 | 61.3 万円/坪 | -0.8% | 3,756 件 |
| 2024 年 | 37.7 分 | 24.5 年 | 89.4 坪 | 49.6 坪 | 61.8 万円/坪 | -2.2% | 4,102 件 |
| 2023 年 | 36.6 分 | 23.3 年 | 86.5 坪 | 49.1 坪 | 63.2 万円/坪 | +4.5% | 4,029 件 |
| 2022 年 | 37.8 分 | 23.3 年 | 87.7 坪 | 47.8 坪 | 60.5 万円/坪 | -3.5% | 3,559 件 |
| 2021 年 | 38.8 分 | 21.3 年 | 86.6 坪 | 47.1 坪 | 62.7 万円/坪 | +6.0% | 4,132 件 |
| 2020 年 | 39.6 分 | 21.2 年 | 88.3 坪 | 47.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.5% | 3,463 件 |
| 2019 年 | 40.3 分 | 20.9 年 | 89.5 坪 | 49.1 坪 | 59.4 万円/坪 | +0.5% | 3,108 件 |
| 2018 年 | 39.3 分 | 20.5 年 | 89.1 坪 | 51.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +3.2% | 3,282 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.3 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 57.3 万円/坪 | -2.4% | 3,404 件 |
| 2016 年 | 40.2 分 | 20.0 年 | 86.8 坪 | 50.1 坪 | 58.7 万円/坪 | -0.7% | 3,269 件 |
| 2015 年 | 37.8 分 | 19.2 年 | 85.8 坪 | 51.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.6% | 3,390 件 |
| 2014 年 | 39.7 分 | 18.7 年 | 87.5 坪 | 51.6 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.4% | 3,151 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 17.9 年 | 88.3 坪 | 50.0 坪 | 58.1 万円/坪 | -8.3% | 2,994 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 17.4 年 | 85.8 坪 | 49.4 坪 | 63.3 万円/坪 | +6.7% | 2,788 件 |
| 2011 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 84.2 坪 | 49.0 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.1% | 2,532 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 18.3 年 | 87.2 坪 | 49.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -7.4% | 2,653 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 17.0 年 | 85.3 坪 | 47.2 坪 | 63.3 万円/坪 | -6.3% | 2,419 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 17.6 年 | 90.4 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -1.4% | 2,446 件 |
| 2007 年 | 40.6 分 | 17.8 年 | 88.4 坪 | 54.3 坪 | 68.6 万円/坪 | -6.5% | 1,773 件 |
| 2006 年 | 36.0 分 | 17.7 年 | 72.0 坪 | 57.9 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.5% | 335 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2024/12から2025/12までの期間に取引された「4500件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『静岡県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
静岡県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.14%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、静岡県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 103 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 78 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 59 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 44 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
静岡県の周辺環境
富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。
黒潮の影響で沿岸部は温暖
静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。
全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。
ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品
第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。
東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。
交通網は充実しているが、通過点の側面も
旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。
東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。
観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。
静岡県のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「静岡県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 3,585 万円 (複数年平均) | 78.2 万円/坪 (2025年) | 12,380 件 (2025年) | -5.5% (2025) |
| ・静岡市葵区 | 4,316 万円 (複数年平均) | 80.2 万円/坪 (2025年) | 4,640 件 (2025年) | -14.7% (2025) |
| ・静岡市駿河区 | 3,723 万円 (複数年平均) | 93.4 万円/坪 (2025年) | 3,902 件 (2025年) | +11.0% (2025) |
| ・静岡市清水区 | 2,543 万円 (複数年平均) | 60.1 万円/坪 (2025年) | 3,838 件 (2025年) | -8.5% (2025) |
| 浜松市 | 3,147 万円 (複数年平均) | 71.8 万円/坪 (2025年) | 13,422 件 (2025年) | +3.1% (2025) |
| ・浜松市天竜区 | 349 万円 (複数年平均) | 28.0 万円/坪 (2025年) | 417 件 (2025年) | +29.7% (2025) |
| ・浜松市中央区 | 3,402 万円 (複数年平均) | 73.8 万円/坪 (2025年) | 10,572 件 (2025年) | +0.4% (2025) |
| ・浜松市浜名区 | 2,341 万円 (複数年平均) | 70.2 万円/坪 (2025年) | 2,433 件 (2025年) | +22.8% (2025) |
| 沼津市 | 2,705 万円 (複数年平均) | 61.7 万円/坪 (2025年) | 3,459 件 (2025年) | +8.1% (2025) |
| 熱海市 | 1,456 万円 (複数年平均) | 41.5 万円/坪 (2025年) | 1,296 件 (2025年) | +12.3% (2025) |
| 三島市 | 3,378 万円 (複数年平均) | 78.6 万円/坪 (2025年) | 1,757 件 (2025年) | -1.2% (2025) |
| 富士宮市 | 1,779 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/坪 (2025年) | 2,179 件 (2025年) | +3.6% (2025) |
| 伊東市 | 1,150 万円 (複数年平均) | 34.7 万円/坪 (2025年) | 4,325 件 (2025年) | -6.7% (2025) |
| 島田市 | 1,960 万円 (複数年平均) | 45.8 万円/坪 (2025年) | 1,289 件 (2025年) | -8.5% (2025) |
| 富士市 | 2,432 万円 (複数年平均) | 56.5 万円/坪 (2025年) | 4,230 件 (2025年) | -7.7% (2025) |
| 磐田市 | 2,346 万円 (複数年平均) | 59.9 万円/坪 (2025年) | 2,696 件 (2025年) | +10.1% (2025) |
| 焼津市 | 2,031 万円 (複数年平均) | 52.5 万円/坪 (2025年) | 2,608 件 (2025年) | +10.1% (2025) |
| 掛川市 | 2,238 万円 (複数年平均) | 56.0 万円/坪 (2025年) | 1,548 件 (2025年) | +2.1% (2025) |
| 藤枝市 | 2,577 万円 (複数年平均) | 55.1 万円/坪 (2025年) | 2,616 件 (2025年) | -12.0% (2025) |
| 御殿場市 | 3,837 万円 (複数年平均) | 79.1 万円/坪 (2025年) | 1,113 件 (2025年) | -7.9% (2025) |
| 袋井市 | 2,627 万円 (複数年平均) | 65.3 万円/坪 (2025年) | 1,606 件 (2025年) | +11.6% (2025) |
| 下田市 | 796 万円 (複数年平均) | 21.5 万円/坪 (2025年) | 578 件 (2025年) | -24.2% (2025) |
| 裾野市 | 2,332 万円 (複数年平均) | 68.9 万円/坪 (2025年) | 1,118 件 (2025年) | +0.6% (2025) |
| 湖西市 | 1,874 万円 (複数年平均) | 62.9 万円/坪 (2025年) | 818 件 (2025年) | +43.9% (2025) |
| 伊豆市 | 746 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/坪 (2025年) | 742 件 (2025年) | -38.2% (2025) |
| 御前崎市 | 937 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2025年) | 231 件 (2025年) | -60.6% (2025) |
| 菊川市 | 2,161 万円 (複数年平均) | 42.6 万円/坪 (2025年) | 592 件 (2025年) | -20.8% (2025) |
| 伊豆の国市 | 1,464 万円 (複数年平均) | 30.3 万円/坪 (2025年) | 1,026 件 (2025年) | -29.6% (2025) |
| 牧之原市 | 1,309 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/坪 (2025年) | 518 件 (2025年) | -6.8% (2025) |
| 賀茂郡 | 472 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/坪 (2025年) | 1,108 件 (2025年) | -5.4% (2025) |
| 田方郡 | 1,326 万円 (複数年平均) | 37.9 万円/坪 (2025年) | 1,311 件 (2025年) | -23.5% (2025) |
| 駿東郡 | 3,573 万円 (複数年平均) | 76.4 万円/坪 (2025年) | 1,372 件 (2025年) | -14.1% (2025) |
| 榛原郡 | 2,148 万円 (複数年平均) | 42.3 万円/坪 (2025年) | 463 件 (2025年) | +12.3% (2025) |
| 周智郡 | 1,313 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/坪 (2025年) | 195 件 (2025年) | -31.9% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,745 万円 (複数年平均) | 63.5 万円/坪 (2025年) | 54,564 件 (2025年) | -1.2% (2025) |
| ・JR伊東線 | 1,278 万円 (複数年平均) | 35.1 万円/坪 (2025年) | 2,020 件 (2025年) | -2.7% (2025) |
| ・JR御殿場線 | 3,011 万円 (複数年平均) | 68.7 万円/坪 (2025年) | 5,680 件 (2025年) | -3.9% (2025) |
| ・JR東海道本線 | 2,824 万円 (複数年平均) | 64.8 万円/坪 (2025年) | 47,757 件 (2025年) | -0.8% (2025) |
| ・JR身延線 | 2,283 万円 (複数年平均) | 55.2 万円/坪 (2025年) | 5,360 件 (2025年) | -2.9% (2025) |
| ・JR飯田線 | 267 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2025年) | 56 件 (2025年) | +54.2% (2025) |
| 伊豆箱根鉄道 | 2,635 万円 (複数年平均) | 61.0 万円/坪 (2025年) | 4,498 件 (2025年) | -12.9% (2025) |
| ・伊豆箱根鉄道駿豆線 | 2,635 万円 (複数年平均) | 61.0 万円/坪 (2025年) | 4,498 件 (2025年) | -12.9% (2025) |
| 大井川鉄道 | 800 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/坪 (2025年) | 543 件 (2025年) | +19.8% (2025) |
| ・大井川鉄道井川線 | 411 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2025年) | 30 件 (2025年) | -85.1% (2025) |
| ・大井川鉄道本線 | 815 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/坪 (2025年) | 531 件 (2025年) | +19.8% (2025) |
| 新幹線 | 3,683 万円 (複数年平均) | 76.8 万円/坪 (2025年) | 20,407 件 (2025年) | -0.9% (2025) |
| ・東海道新幹線 | 3,683 万円 (複数年平均) | 76.8 万円/坪 (2025年) | 20,407 件 (2025年) | -0.9% (2025) |
| その他 | 1,784 万円 (複数年平均) | 55.0 万円/坪 (2025年) | 11,587 件 (2025年) | +8.3% (2025) |
| ・伊豆急行線 | 1,006 万円 (複数年平均) | 31.0 万円/坪 (2025年) | 5,388 件 (2025年) | -10.1% (2025) |
| ・天竜浜名湖鉄道 | 1,836 万円 (複数年平均) | 50.7 万円/坪 (2025年) | 3,005 件 (2025年) | +5.3% (2025) |
| ・岳南鉄道 | 1,956 万円 (複数年平均) | 50.9 万円/坪 (2025年) | 700 件 (2025年) | -7.4% (2025) |
| ・遠州鉄道 | 2,759 万円 (複数年平均) | 80.1 万円/坪 (2025年) | 1,638 件 (2025年) | +19.6% (2025) |
| ・静岡鉄道静岡清水線 | 3,297 万円 (複数年平均) | 80.4 万円/坪 (2025年) | 993 件 (2025年) | -19.0% (2025) |