宝塚市の 中古一戸建て 価格相場

2025年における宝塚市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 101.5万円/坪 (30.7万円/㎡)です。1年前(2024年)に比べて -4.0%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は宝塚市における74件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宝塚市の中古一戸建て相場
前年比
3,793 万円
-4.0
(-4.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.3
(平均値)
14.2
(平均値)
54.1
(平均値)
40.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宝塚市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宝塚市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宝塚市 中古一戸建ての価格相場動向

宝塚市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の兵庫県 宝塚市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -4.0%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。

このグラフは、5,272件の宝塚市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝塚市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 宝塚市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

宝塚市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

宝塚市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均101.3万円/坪に達し、兵庫県全体の平均81.4万円/坪よりも24.4%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 宝塚市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
14.3
22.7
48.8
37.6
101.5
万円/坪
-4.0%
74

2024
14.4
23.3
51.3
37.9
105.6
万円/坪
+9.3%
386

2023
14.2
23.7
55.6
40.8
96.7
万円/坪
-2.3%
395

2022
14.3
23.6
56.7
41.6
99.0
万円/坪
+3.4%
392

2021
14.3
22.4
57.0
39.8
95.7
万円/坪
-1.2%
422

2020
14.2
20.6
58.8
42.2
96.8
万円/坪
+0.8%
244

2019
14.5
19.4
59.0
44.6
96.1
万円/坪
-1.9%
244

2018
14.6
20.1
65.5
45.0
98.0
万円/坪
-2.9%
243

2017
14.3
19.0
60.0
43.5
101.0
万円/坪
+9.3%
254

2016
14.3
16.6
52.2
42.0
92.4
万円/坪
+2.1%
266

2015
14.9
19.5
58.0
43.3
90.5
万円/坪
-4.5%
279

2014
14.8
17.0
58.2
41.6
94.8
万円/坪
-5.2%
254

2013
15.5
12.9
55.1
43.3
99.9
万円/坪
+8.0%
220

2012
15.2
16.2
57.9
40.3
92.5
万円/坪
-6.4%
232

2011
15.5
13.9
53.2
39.1
98.8
万円/坪
+2.1%
276

2010
15.3
12.0
51.8
38.5
96.8
万円/坪
-10.8%
252

2009
14.5
11.3
50.4
36.3
108.4
万円/坪
-2.0%
253

2008
14.7
12.6
53.5
39.4
110.6
万円/坪
-14.6%
211

2007
13.8
11.9
54.5
43.2
129.5
万円/坪
- 182

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
17.2
25.3
51.4
38.0
81.1
万円/坪
-0.6%
1,814

2024
17.9
26.4
57.0
40.7
81.7
万円/坪
+0.5%
8,329

2023
17.5
25.8
55.6
40.5
81.3
万円/坪
+1.4%
8,034

2022
18.3
24.8
57.6
42.1
80.1
万円/坪
+2.4%
8,168

2021
17.9
22.8
57.3
41.0
78.3
万円/坪
+2.8%
8,563

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

中古一戸建ての取引データ

宝塚市の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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神戸市 (31,435)

宝塚市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

宝塚市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊丹市 3,759 万円106 万円/坪3,743 件+2.9%
(2025)
神戸市 3,355 万円83.5 万円/坪31,435 件+4.3%
(2025)
西宮市 5,263 万円121 万円/坪8,982 件-0.1%
(2025)
川西市 2,314 万円66.9 万円/坪5,166 件-11.1%
(2025)
三田市 2,842 万円67.1 万円/坪2,743 件-18.4%
(2025)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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宝塚市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「1447件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宝塚市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『宝塚市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

宝塚市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.81%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、宝塚市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格154 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪78 %
築20年・残存価値95 万円/坪62 %
築30年・残存価値78 万円/坪51 %
色分け:  
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築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 宝塚市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

宝塚市の周辺環境

緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市

宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。

六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。

交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。

宝塚劇場を擁する文化観光都市

宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。

また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

宝塚市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 % → 2025年 12.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 % → 2025年 17.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 % → 2025年 35.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 % → 2025年 23.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宝塚市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「宝塚市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝塚市のエリアごとの中古一戸建て相場 宝塚市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三笠町4,467 万円
(複数年平均)
275 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-
千種4,833 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2025年)
105 件
(2025年)
+92.3%
(2025)
すみれガ丘3,977 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-
ふじガ丘1,079 万円
(複数年平均)
15.9 万円/坪
(2025年)
17 件
(2025年)
-
ゆずり葉台3,000 万円
(複数年平均)
64.3 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
+51.1%
(2024)
下佐曽利1,300 万円
(複数年平均)
19.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
中山五月台2,913 万円
(複数年平均)
75.2 万円/坪
(2024年)
93 件
(2024年)
-26.7%
(2024)
中山台3,628 万円
(複数年平均)
70.5 万円/坪
(2025年)
61 件
(2025年)
-39.8%
(2025)
中山寺4,169 万円
(複数年平均)
161 万円/坪
(2025年)
31 件
(2025年)
-
中山桜台3,018 万円
(複数年平均)
70.4 万円/坪
(2024年)
74 件
(2024年)
+12.7%
(2024)
中山荘園1,700 万円
(複数年平均)
66.3 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
中州5,069 万円
(複数年平均)
136 万円/坪
(2025年)
47 件
(2025年)
-33.7%
(2025)
中筋3,675 万円
(複数年平均)
108 万円/坪
(2024年)
222 件
(2024年)
+12.3%
(2024)
中筋山手3,684 万円
(複数年平均)
92.6 万円/坪
(2024年)
145 件
(2024年)
+6.4%
(2024)
中野町2,440 万円
(複数年平均)
86.2 万円/坪
(2024年)
31 件
(2024年)
+14.1%
(2024)
亀井町2,186 万円
(複数年平均)
36.1 万円/坪
(2025年)
56 件
(2025年)
-24.7%
(2025)
仁川うぐいす台2,593 万円
(複数年平均)
65.1 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
+157.7%
(2023)
仁川北8,543 万円
(複数年平均)
98.1 万円/坪
(2025年)
56 件
(2025年)
+20.0%
(2025)
仁川台3,874 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
51 件
(2024年)
+63.4%
(2024)
仁川団地1,800 万円
(複数年平均)
71.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
仁川宮西町5,800 万円
(複数年平均)
195 万円/坪
(2024年)
2 件
(2024年)
-
仁川旭ガ丘3,064 万円
(複数年平均)
114 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
+224.6%
(2024)
仁川月見ガ丘3,555 万円
(複数年平均)
99.3 万円/坪
(2024年)
41 件
(2024年)
+58.0%
(2024)
仁川清風台5,162 万円
(複数年平均)
163 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
仁川高丸3,018 万円
(複数年平均)
68.1 万円/坪
(2024年)
52 件
(2024年)
+7.8%
(2024)
仁川高台4,820 万円
(複数年平均)
182 万円/坪
(2025年)
41 件
(2025年)
+0.0%
(2025)
今里町3,938 万円
(複数年平均)
160 万円/坪
(2024年)
20 件
(2024年)
+21.3%
(2024)
伊孑志4,844 万円
(複数年平均)
125 万円/坪
(2024年)
106 件
(2024年)
-5.2%
(2024)
光ガ丘1,885 万円
(複数年平均)
41.1 万円/坪
(2024年)
73 件
(2024年)
-29.8%
(2024)
光明町3,323 万円
(複数年平均)
174 万円/坪
(2024年)
45 件
(2024年)
+139.6%
(2024)
切畑4,333 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
4 件
(2024年)
-
南ひばりガ丘3,296 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(2025年)
83 件
(2025年)
+3.0%
(2025)
南口5,559 万円
(複数年平均)
115 万円/坪
(2024年)
46 件
(2024年)
+2.5%
(2024)
口谷東2,976 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2024年)
63 件
(2024年)
+9.7%
(2024)
口谷西3,384 万円
(複数年平均)
179 万円/坪
(2024年)
57 件
(2024年)
+304.5%
(2024)
向月町2,527 万円
(複数年平均)
161 万円/坪
(2024年)
17 件
(2024年)
+88.6%
(2024)
塔の町3,889 万円
(複数年平均)
144 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
売布3,187 万円
(複数年平均)
136 万円/坪
(2025年)
200 件
(2025年)
+63.9%
(2025)
売布きよしガ丘2,838 万円
(複数年平均)
115 万円/坪
(2025年)
38 件
(2025年)
+58.8%
(2025)
売布ガ丘2,577 万円
(複数年平均)
67.2 万円/坪
(2024年)
19 件
(2024年)
-19.4%
(2024)
売布山手町2,465 万円
(複数年平均)
39.7 万円/坪
(2023年)
20 件
(2023年)
-
売布東の町3,597 万円
(複数年平均)
30.0 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-
売布自由ガ丘4,206 万円
(複数年平均)
118 万円/坪
(2024年)
34 件
(2024年)
-
大原野788 万円
(複数年平均)
6.6 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-59.0%
(2024)
大吹町3,146 万円
(複数年平均)
147 万円/坪
(2024年)
26 件
(2024年)
+5.6%
(2024)
大成町4,270 万円
(複数年平均)
128 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
+7.0%
(2023)
安倉中3,687 万円
(複数年平均)
79.5 万円/坪
(2024年)
105 件
(2024年)
+29.0%
(2024)
安倉北4,421 万円
(複数年平均)
189 万円/坪
(2025年)
62 件
(2025年)
+29.5%
(2025)
安倉南2,850 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2025年)
85 件
(2025年)
+91.6%
(2025)
安倉西3,395 万円
(複数年平均)
97.5 万円/坪
(2025年)
46 件
(2025年)
+9.5%
(2025)
宝松苑3,634 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2025年)
33 件
(2025年)
+7.9%
(2025)
宝梅4,721 万円
(複数年平均)
139 万円/坪
(2025年)
85 件
(2025年)
+1.6%
(2025)
宮の町2,550 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
寿楽荘4,752 万円
(複数年平均)
135 万円/坪
(2025年)
43 件
(2025年)
+24.4%
(2025)
寿町2,655 万円
(複数年平均)
156 万円/坪
(2024年)
22 件
(2024年)
-
小林4,500 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(2025年)
109 件
(2025年)
-18.3%
(2025)
小浜3,010 万円
(複数年平均)
88.2 万円/坪
(2025年)
62 件
(2025年)
-27.9%
(2025)
山手台東5,434 万円
(複数年平均)
181 万円/坪
(2025年)
145 件
(2025年)
+41.2%
(2025)
山手台西4,626 万円
(複数年平均)
112 万円/坪
(2025年)
85 件
(2025年)
-29.0%
(2025)
山本中5,749 万円
(複数年平均)
95.7 万円/坪
(2024年)
55 件
(2024年)
-14.9%
(2024)
山本丸橋3,389 万円
(複数年平均)
35.0 万円/坪
(2024年)
52 件
(2024年)
-62.2%
(2024)
山本南4,433 万円
(複数年平均)
140 万円/坪
(2025年)
72 件
(2025年)
+12.7%
(2025)
山本台2,659 万円
(複数年平均)
93.7 万円/坪
(2025年)
68 件
(2025年)
+50.8%
(2025)
山本東3,868 万円
(複数年平均)
142 万円/坪
(2025年)
30 件
(2025年)
+22.6%
(2025)
山本西3,996 万円
(複数年平均)
172 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
+26.3%
(2024)
山本野里3,684 万円
(複数年平均)
122 万円/坪
(2025年)
55 件
(2025年)
+9.7%
(2025)
川面4,645 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2025年)
104 件
(2025年)
-34.1%
(2025)
平井4,241 万円
(複数年平均)
137 万円/坪
(2024年)
161 件
(2024年)
+34.3%
(2024)
平井山荘2,007 万円
(複数年平均)
12.2 万円/坪
(2023年)
33 件
(2023年)
-83.5%
(2023)
弥生町3,112 万円
(複数年平均)
85.4 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
御所の前町3,740 万円
(複数年平均)
65.9 万円/坪
(2024年)
16 件
(2024年)
-31.5%
(2024)
御殿山3,499 万円
(複数年平均)
118 万円/坪
(2025年)
109 件
(2025年)
+59.2%
(2025)
旭町7,586 万円
(複数年平均)
90.1 万円/坪
(2022年)
30 件
(2022年)
-
星の荘3,331 万円
(複数年平均)
45.2 万円/坪
(2025年)
24 件
(2025年)
-58.9%
(2025)
月見山2,768 万円
(複数年平均)
51.1 万円/坪
(2024年)
57 件
(2024年)
-60.1%
(2024)
末広町5,733 万円
(複数年平均)
189 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
末成町3,592 万円
(複数年平均)
80.1 万円/坪
(2025年)
65 件
(2025年)
-30.8%
(2025)
東洋町4,471 万円
(複数年平均)
129 万円/坪
(複数年平均)
18 件
(全期間)
-
栄町15,760 万円
(複数年平均)
68.7 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
-24.9%
(2024)
桜ガ丘3,567 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
-62.4%
(2024)
梅野町5,778 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(2023年)
4 件
(2023年)
-
武庫山4,909 万円
(複数年平均)
140 万円/坪
(2025年)
75 件
(2025年)
+24.1%
(2025)
武庫川町5,567 万円
(複数年平均)
60.9 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-25.6%
(2024)
泉ガ丘2,932 万円
(複数年平均)
49.0 万円/坪
(2024年)
46 件
(2024年)
-30.2%
(2024)
泉町3,841 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(2024年)
91 件
(2024年)
+27.9%
(2024)
波豆1,100 万円
(複数年平均)
48.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
清荒神3,054 万円
(複数年平均)
42.3 万円/坪
(2025年)
119 件
(2025年)
-45.3%
(2025)
湯本町10,887 万円
(複数年平均)
173 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
玉瀬550 万円
(複数年平均)
20.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
社町8,072 万円
(複数年平均)
157 万円/坪
(2025年)
32 件
(2025年)
-
福井町2,300 万円
(複数年平均)
86.4 万円/坪
(2024年)
57 件
(2024年)
-18.1%
(2024)
米谷3,329 万円
(複数年平均)
37.8 万円/坪
(2024年)
66 件
(2024年)
-63.0%
(2024)
紅葉ガ丘2,893 万円
(複数年平均)
70.8 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
-10.9%
(2024)
美幸町2,425 万円
(複数年平均)
121 万円/坪
(2025年)
8 件
(2025年)
-
美座2,567 万円
(複数年平均)
8.8 万円/坪
(2025年)
15 件
(2025年)
-92.2%
(2025)
花屋敷つつじガ丘2,693 万円
(複数年平均)
69.4 万円/坪
(2024年)
26 件
(2024年)
+153.9%
(2024)
花屋敷松ガ丘1,964 万円
(複数年平均)
76.7 万円/坪
(2025年)
40 件
(2025年)
+58.9%
(2025)
花屋敷荘園2,617 万円
(複数年平均)
3.8 万円/坪
(2025年)
85 件
(2025年)
-96.0%
(2025)
谷口町1,941 万円
(複数年平均)
62.4 万円/坪
(2025年)
19 件
(2025年)
-18.5%
(2025)
逆瀬台2,839 万円
(複数年平均)
67.2 万円/坪
(2025年)
93 件
(2025年)
-34.1%
(2025)
逆瀬川4,338 万円
(複数年平均)
224 万円/坪
(2024年)
31 件
(2024年)
+306.2%
(2024)
野上4,126 万円
(複数年平均)
145 万円/坪
(2025年)
182 件
(2025年)
+26.6%
(2025)
金井町3,925 万円
(複数年平均)
87.2 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
長寿ガ丘2,087 万円
(複数年平均)
45.2 万円/坪
(2025年)
27 件
(2025年)
+29.5%
(2025)
長尾台890 万円
(複数年平均)
61.5 万円/坪
(2024年)
31 件
(2024年)
+967.2%
(2024)
長尾町2,354 万円
(複数年平均)
88.2 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
長谷926 万円
(複数年平均)
6.9 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-
雲雀丘4,393 万円
(複数年平均)
65.7 万円/坪
(2025年)
156 件
(2025年)
-13.2%
(2025)
雲雀丘山手3,507 万円
(複数年平均)
52.5 万円/坪
(2025年)
53 件
(2025年)
-13.9%
(2025)
青葉台2,248 万円
(複数年平均)
40.8 万円/坪
(2025年)
35 件
(2025年)
-60.2%
(2025)
駒の町1,550 万円
(複数年平均)
29.9 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
高司3,227 万円
(複数年平均)
114 万円/坪
(2025年)
128 件
(2025年)
+70.2%
(2025)
高松町2,066 万円
(複数年平均)
70.4 万円/坪
(2022年)
18 件
(2022年)
-
鶴の荘3,859 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2025年)
20 件
(2025年)
-47.4%
(2025)
鹿塩3,364 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2025年)
59 件
(2025年)
+38.7%
(2025)

宝塚市の取引データを調べる

宝塚市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,272件中)

1. 兵庫県 宝塚市 宝梅
阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩 13.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   116 万円/坪

2. 兵庫県 宝塚市 寿楽荘
阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩 15.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   136 万円/坪

3. 兵庫県 宝塚市 山本台
阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 15.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   79.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩14.5 分 | 平均地価52.4万/坪
坪単価路線価
宝塚市 武庫山2丁目138番70
宝塚南口駅(今津線) 徒歩 9.4 分
中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
64.1万/坪
2025年
(公示地価)
51.3万/坪
(路線価)
宝塚市 山本台1丁目80番
山本駅(宝塚本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
46.9万/坪
2025年
(公示地価)
37.6万/坪
(路線価)
宝塚市 野上2丁目310番3
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 3.1 分
県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
83.6万/坪
2025年
(公示地価)
66.9万/坪
(路線価)
宝塚市 御殿山3丁目30番2
宝塚駅(福知山線) 徒歩 9.6 分
宝塚駅(今津線) 徒歩 9.6 分
宝塚駅(宝塚本線) 徒歩 9.6 分

中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
65.1万/坪
2025年
(公示地価)
52.1万/坪
(路線価)
宝塚市 旭町2丁目51番1
清荒神駅(宝塚本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域
土地面積:367㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.5万/坪
2025年
(公示地価)
46.8万/坪
(路線価)
宝塚市 安倉北2丁目1917番2
中山寺駅(福知山線) 徒歩 25.0 分
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2025年
(公示地価)
33.1万/坪
(路線価)
宝塚市 光明町150番60
小林駅(今津線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.2万/坪
2025年
(公示地価)
44.2万/坪
(路線価)
宝塚市 仁川高台1丁目106番1外
仁川駅(今津線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
76.0万/坪
2025年
(公示地価)
60.8万/坪
(路線価)
宝塚市 雲雀丘2丁目168番
雲雀丘花屋敷駅(宝塚本線) 徒歩 9.4 分
一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
54.5万/坪
2025年
(公示地価)
43.6万/坪
(路線価)
宝塚市 口谷東1丁目32番4外
山本駅(宝塚本線) 徒歩 13.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.6万/坪
2025年
(公示地価)
42.0万/坪
(路線価)
宝塚市 米谷1丁目291番3
売布神社駅(宝塚本線) 徒歩 10.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.6万/坪
2025年
(公示地価)
39.7万/坪
(路線価)
宝塚市 売布ガ丘172番
売布神社駅(宝塚本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.7万/坪
2025年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
宝塚市 寿町191番2
売布神社駅(宝塚本線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.3万/坪
2025年
(公示地価)
38.6万/坪
(路線価)
宝塚市 宝梅2丁目50番2
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 16.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
48.9万/坪
2025年
(公示地価)
39.1万/坪
(路線価)
宝塚市 大成町25番13
小林駅(今津線) 徒歩 7.9 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2025年
(公示地価)
41.0万/坪
(路線価)
宝塚市 千種1丁目91番2
小林駅(今津線) 徒歩 4.9 分
・阪急小林 徒歩 4.9 分

一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
70.1万/坪
2025年
(公示地価)
56.1万/坪
(路線価)
宝塚市 伊孑志2丁目221番6
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.1万/坪
2025年
(公示地価)
52.9万/坪
(路線価)
宝塚市 清荒神2丁目133番14
清荒神駅(宝塚本線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
51.6万/坪
2025年
(公示地価)
41.3万/坪
(路線価)
宝塚市 山本南1丁目124番19
山本駅(宝塚本線) 徒歩 15.0 分
・阪急山本 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
56.5万/坪
2025年
(公示地価)
45.2万/坪
(路線価)
宝塚市 平井5丁目95番8
山本駅(宝塚本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.9万/坪
2025年
(公示地価)
44.7万/坪
(路線価)
宝塚市 仁川高丸3丁目9番28
仁川駅(今津線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
34.7万/坪
2025年
(公示地価)
27.8万/坪
(路線価)
宝塚市 中山五月台4丁目8番17
中山観音駅(宝塚本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
29.3万/坪
2025年
(公示地価)
23.4万/坪
(路線価)
宝塚市 長寿ガ丘761番461
・阪急宝塚 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が集まる高台の住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.8万/坪
2025年
(公示地価)
16.7万/坪
(路線価)
宝塚市 月見山1丁目766番491
・阪急宝塚 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.5万/坪
2025年
(公示地価)
22.0万/坪
(路線価)
宝塚市 小浜2丁目5番75
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 20.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.6万/坪
2025年
(公示地価)
42.0万/坪
(路線価)
宝塚市 花屋敷つつじガ丘23番1
雲雀丘花屋敷駅(宝塚本線) 徒歩 13.8 分
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
37.7万/坪
2025年
(公示地価)
30.1万/坪
(路線価)
宝塚市 中山台1丁目132番
中山観音駅(宝塚本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
30.9万/坪
2025年
(公示地価)
24.7万/坪
(路線価)
宝塚市 中筋山手1丁目130番外
中山観音駅(宝塚本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
54.5万/坪
2025年
(公示地価)
43.6万/坪
(路線価)
宝塚市 安倉南1丁目1303番31
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.6万/坪
2025年
(公示地価)
38.9万/坪
(路線価)
宝塚市 安倉中5丁目97番2
中山寺駅(福知山線) 徒歩 25.0 分
住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.6万/坪
2025年
(公示地価)
38.1万/坪
(路線価)
宝塚市 泉ガ丘181番
売布神社駅(宝塚本線) 徒歩 11.6 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.9万/坪
2025年
(公示地価)
22.3万/坪
(路線価)
宝塚市 花屋敷松ガ丘118番外
川西能勢口駅(妙見線) 徒歩 21.2 分
川西能勢口駅(宝塚本線) 徒歩 21.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
29.4万/坪
2025年
(公示地価)
23.5万/坪
(路線価)
宝塚市 長尾台2丁目5番420
雲雀丘花屋敷駅(宝塚本線) 徒歩 26.2 分
中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.3万/坪
2025年
(公示地価)
16.2万/坪
(路線価)
宝塚市 逆瀬台3丁目3番443
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.7万/坪
2025年
(公示地価)
30.9万/坪
(路線価)
宝塚市 中筋5丁目258番
中山寺駅(福知山線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.1万/坪
2025年
(公示地価)
55.3万/坪
(路線価)
宝塚市 鹿塩1丁目81番3
仁川駅(今津線) 徒歩 8.8 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2025年
(公示地価)
46.5万/坪
(路線価)
宝塚市 山本中2丁目91番3
山本駅(宝塚本線) 徒歩 7.2 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.5万/坪
2025年
(公示地価)
45.2万/坪
(路線価)
宝塚市 雲雀丘3丁目49番
雲雀丘花屋敷駅(宝塚本線) 徒歩 5.0 分
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
73.1万/坪
2025年
(公示地価)
58.4万/坪
(路線価)
宝塚市 中州2丁目336番258
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
83.3万/坪
2025年
(公示地価)
66.6万/坪
(路線価)
宝塚市 御殿山4丁目105番915
宝塚駅(福知山線) 徒歩 21.2 分
宝塚駅(今津線) 徒歩 21.2 分
宝塚駅(宝塚本線) 徒歩 21.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.9万/坪
2025年
(公示地価)
22.3万/坪
(路線価)
宝塚市 湯本町32番1
・阪急宝塚 徒歩 5.0 分
高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域
土地面積:1,457㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 400%
110万/坪
2025年
(公示地価)
87.8万/坪
(路線価)
宝塚市 大吹町216番
仁川駅(今津線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.6万/坪
2025年
(公示地価)
37.3万/坪
(路線価)
宝塚市 野上3丁目344番14
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
63.5万/坪
2025年
(公示地価)
50.8万/坪
(路線価)
宝塚市 寿楽荘349番
宝塚南口駅(今津線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
75.0万/坪
2025年
(公示地価)
60.0万/坪
(路線価)
宝塚市 逆瀬川2丁目136番2
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
75.0万/坪
2025年
(公示地価)
60.0万/坪
(路線価)
宝塚市 川面5丁目100番
宝塚駅(福知山線) 徒歩 2.5 分
宝塚駅(今津線) 徒歩 2.5 分
宝塚駅(宝塚本線) 徒歩 2.5 分

中小規模一般住宅が多い駅背後の住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.3万/坪
2025年
(公示地価)
62.7万/坪
(路線価)
宝塚市 東洋町1番74
逆瀬川駅(今津線) 徒歩 21.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.2万/坪
2025年
(公示地価)
45.0万/坪
(路線価)
宝塚市 大原野字森谷29番12外
武田尾駅(福知山線) 徒歩 87.5 分
農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:356㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.8万/坪
2025年
(公示地価)
3.9万/坪
(路線価)

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宝塚市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市須磨区 東落合 (95) [エリア]3,534 万100.0 万/坪19.9 年16 分54 坪
神戸市灘区 城の下通 (62) [エリア]3,333 万101 万/坪21.3 年14 分45 坪
高砂市 末広町 (5) [エリア]3,660 万101 万/坪27.4 年13 分63 坪
宝塚市 大吹町 (26) [エリア]3,146 万95.7 万/坪23.3 年14 分46 坪
阪急今津線 逆瀬川駅 (1,040) [沿線・駅]3,754 万99.6 万/坪25.0 年16 分57 坪
阪急宝塚本線 売布神社駅 (392) [沿線・駅]3,369 万94.4 万/坪24.2 年12 分53 坪
JR福知山線 宝塚駅 (529) [沿線・駅]3,171 万90.0 万/坪23.8 年13 分49 坪
阪急今津線 宝塚駅 (529) [沿線・駅]3,171 万90.0 万/坪23.8 年13 分49 坪
阪急宝塚本線 宝塚駅 (529) [沿線・駅]3,171 万90.0 万/坪23.8 年13 分49 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

宝塚市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

宝塚市 $kind_labe人口推移 宝塚市における人口推移・動向を調べることができます

宝塚市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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