このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「芦屋市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「芦屋市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
芦屋市 中古一戸建ての価格相場動向
芦屋市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の兵庫県 芦屋市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,481件の芦屋市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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芦屋市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
芦屋市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均171.3万円/坪に達し、兵庫県全体の平均81.5万円/坪と比較して110.3%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 芦屋市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 15.4 分 | 26.8 年 | 71.2 坪 | 50.6 坪 | 161.4 万円/坪 | -11.8% | 59 件 |
| 2024 年 | 13.9 分 | 28.6 年 | 77.0 坪 | 51.8 坪 | 183.0 万円/坪 | +8.1% | 119 件 |
| 2023 年 | 14.5 分 | 20.9 年 | 69.7 坪 | 45.7 坪 | 169.4 万円/坪 | +4.4% | 111 件 |
| 2022 年 | 16.0 分 | 20.5 年 | 63.8 坪 | 51.4 坪 | 162.2 万円/坪 | +5.8% | 113 件 |
| 2021 年 | 15.0 分 | 22.8 年 | 60.1 坪 | 46.8 坪 | 153.3 万円/坪 | +1.2% | 119 件 |
| 2020 年 | 18.8 分 | 19.3 年 | 83.8 坪 | 57.4 坪 | 151.5 万円/坪 | -12.3% | 64 件 |
| 2019 年 | 14.6 分 | 17.8 年 | 62.7 坪 | 47.4 坪 | 172.7 万円/坪 | +1.7% | 49 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 25.4 年 | 100.6 坪 | 53.9 坪 | 169.8 万円/坪 | +21.0% | 68 件 |
| 2017 年 | 19.7 分 | 20.4 年 | 80.6 坪 | 50.2 坪 | 140.3 万円/坪 | -14.6% | 77 件 |
| 2016 年 | 15.6 分 | 20.8 年 | 70.6 坪 | 51.1 坪 | 164.2 万円/坪 | +19.4% | 67 件 |
| 2015 年 | 14.6 分 | 19.8 年 | 64.0 坪 | 50.3 坪 | 137.5 万円/坪 | -6.7% | 64 件 |
| 2014 年 | 16.3 分 | 17.9 年 | 74.6 坪 | 64.8 坪 | 147.4 万円/坪 | -2.4% | 56 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 15.4 年 | 69.4 坪 | 54.1 坪 | 151.0 万円/坪 | +13.3% | 82 件 |
| 2012 年 | 15.4 分 | 13.9 年 | 81.5 坪 | 57.2 坪 | 133.2 万円/坪 | -12.1% | 63 件 |
| 2011 年 | 17.1 分 | 13.7 年 | 61.8 坪 | 42.7 坪 | 151.6 万円/坪 | +19.5% | 62 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 15.1 年 | 79.6 坪 | 54.3 坪 | 126.9 万円/坪 | -9.2% | 56 件 |
| 2009 年 | 16.4 分 | 14.6 年 | 69.3 坪 | 51.9 坪 | 139.8 万円/坪 | -3.9% | 62 件 |
| 2008 年 | 17.0 分 | 13.5 年 | 65.9 坪 | 55.9 坪 | 145.5 万円/坪 | -20.5% | 61 件 |
| 2007 年 | 21.9 分 | 8.8 年 | 72.2 坪 | 52.5 坪 | 182.9 万円/坪 | - | 72 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 17.4 分 | 25.7 年 | 53.2 坪 | 39.7 坪 | 81.2 万円/坪 | -0.9% | 6,421 件 |
| 2024 年 | 17.9 分 | 26.3 年 | 57.1 坪 | 40.8 坪 | 81.9 万円/坪 | +0.8% | 8,432 件 |
| 2023 年 | 17.4 分 | 25.8 年 | 55.6 坪 | 40.5 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.4% | 8,035 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.6 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.4% | 8,168 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
中古一戸建ての取引データ
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芦屋市の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『芦屋市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芦屋市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/09までの期間に取引された「397件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
芦屋市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『芦屋市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
芦屋市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-7.86%)の下落率に留まります。芦屋市において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、芦屋市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 208 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 191 万円/坪 | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 173 万円/坪 | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 151 万円/坪 | 73 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、芦屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
芦屋市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.4 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 7.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
芦屋市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「芦屋市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三条南町 | 7,719 万円 (複数年平均) | 227 万円/坪 (2025年) | 16 件 (2025年) | - |
| 三条町 | 6,464 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2025年) | 60 件 (2025年) | +25.4% (2025) |
| 六麓荘町 | 22,448 万円 (複数年平均) | 356 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | +45.7% (2024) |
| 伊勢町 | 5,019 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | +7.9% (2024) |
| 公光町 | 10,488 万円 (複数年平均) | 365 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | +30.2% (2024) |
| 前田町 | 5,780 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南宮町 | 4,465 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +9.7% (2024) |
| 南浜町 | 5,650 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2025年) | 68 件 (2025年) | +8.7% (2025) |
| 呉川町 | 5,211 万円 (複数年平均) | 206 万円/坪 (2025年) | 31 件 (2025年) | +83.8% (2025) |
| 大原町 | 9,230 万円 (複数年平均) | 316 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | - |
| 大東町 | 4,421 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2025年) | 31 件 (2025年) | - |
| 大桝町 | 8,913 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 奥山 | 5,000 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 奥池南町 | 5,500 万円 (複数年平均) | 77.8 万円/坪 (2025年) | 39 件 (2025年) | - |
| 奥池町 | 3,947 万円 (複数年平均) | 58.4 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | -55.2% (2024) |
| 宮塚町 | 6,335 万円 (複数年平均) | 186 万円/坪 (2025年) | 17 件 (2025年) | -36.8% (2025) |
| 宮川町 | 5,135 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2025年) | 17 件 (2025年) | - |
| 山手町 | 13,219 万円 (複数年平均) | 170 万円/坪 (2025年) | 37 件 (2025年) | +0.1% (2025) |
| 山芦屋町 | 10,524 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | +12.6% (2025) |
| 岩園町 | 13,067 万円 (複数年平均) | 271 万円/坪 (2025年) | 92 件 (2025年) | +11.5% (2025) |
| 川西町 | 9,300 万円 (複数年平均) | 376 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 平田北町 | 3,325 万円 (複数年平均) | 92.6 万円/坪 (2025年) | 4 件 (2025年) | - |
| 平田町 | 15,029 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (2025年) | 21 件 (2025年) | -8.7% (2025) |
| 打出小槌町 | 6,500 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2025年) | 15 件 (2025年) | -11.7% (2025) |
| 打出町 | 6,125 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 新浜町 | 4,167 万円 (複数年平均) | 94.5 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | -16.7% (2024) |
| 春日町 | 7,582 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2025年) | 19 件 (2025年) | +7.1% (2025) |
| 月若町 | 7,633 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 朝日ケ丘町 | 6,874 万円 (複数年平均) | 126 万円/坪 (2025年) | 66 件 (2025年) | -0.4% (2025) |
| 東山町 | 8,679 万円 (複数年平均) | 74.1 万円/坪 (2025年) | 43 件 (2025年) | -54.0% (2025) |
| 東芦屋町 | 9,800 万円 (複数年平均) | 245 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | +52.9% (2024) |
| 松ノ内町 | 13,375 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | - |
| 松浜町 | 6,942 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | +0.3% (2024) |
| 楠町 | 6,650 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2025年) | 15 件 (2025年) | +27.5% (2025) |
| 業平町 | 34,933 万円 (複数年平均) | 280 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | - |
| 津知町 | 8,740 万円 (複数年平均) | 181 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | -16.3% (2024) |
| 浜町 | 6,564 万円 (複数年平均) | 49.8 万円/坪 (2025年) | 36 件 (2025年) | -67.9% (2025) |
| 浜芦屋町 | 8,005 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2025年) | 22 件 (2025年) | -47.2% (2025) |
| 浜風町 | 3,222 万円 (複数年平均) | 89.0 万円/坪 (2025年) | 49 件 (2025年) | +14.8% (2025) |
| 海洋町 | 7,075 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | - |
| 涼風町 | 7,364 万円 (複数年平均) | 190 万円/坪 (2025年) | 150 件 (2025年) | -1.9% (2025) |
| 清水町 | 6,000 万円 (複数年平均) | 257 万円/坪 (2025年) | 5 件 (2025年) | - |
| 潮見町 | 4,306 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2025年) | 34 件 (2025年) | +26.8% (2025) |
| 竹園町 | 3,633 万円 (複数年平均) | 141 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | - |
| 精道町 | 6,780 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 緑町 | 3,233 万円 (複数年平均) | 90.9 万円/坪 (2025年) | 6 件 (2025年) | +106.3% (2025) |
| 翠ケ丘町 | 7,084 万円 (複数年平均) | 85.0 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | -55.8% (2025) |
| 船戸町 | 25,271 万円 (複数年平均) | 399 万円/坪 (2025年) | 7 件 (2025年) | - |
| 若宮町 | 4,507 万円 (複数年平均) | 183 万円/坪 (2025年) | 15 件 (2025年) | +80.7% (2025) |
| 茶屋之町 | 15,257 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 西山町 | 8,561 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | -4.1% (2025) |
| 西芦屋町 | 8,289 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2025年) | 11 件 (2025年) | - |
| 西蔵町 | 4,789 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2025年) | 38 件 (2025年) | -15.0% (2025) |
| 親王塚町 | 8,135 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | +1.1% (2024) |
| 高浜町 | 6,938 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |