山形県の 中古一戸建て 価格相場

2025年における山形県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 44.0万円/坪 (13.3万円/㎡)です。1年前(2024年)に比べて +7.3%( +3.0万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は山形県における146件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山形県の中古一戸建て相場
前年比
1,497 万円
+7.3
(+3.0万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
33.2
(平均値)
25.8
(平均値)
115
(平均値)
58.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山形県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山形県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形県 中古一戸建ての価格相場動向

山形県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の山形県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万/坪(13.3万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +7.3%( +3.0万/坪)と上昇しています。

このグラフは、13,544件の山形県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山形県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山形県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山形県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
23.6
27.6
104.9
52.8
44.0
万円/坪
+7.3%
146

2024
24.4
30.0
116.9
57.4
41.0
万円/坪
+7.5%
788

2023
25.8
30.4
109.9
55.6
38.2
万円/坪
-7.8%
874

2022
24.6
28.2
108.6
55.3
41.4
万円/坪
-4.9%
814

2021
24.8
25.9
108.3
49.8
43.6
万円/坪
+5.8%
793

2020
24.8
26.1
112.1
53.4
41.2
万円/坪
+3.6%
651

2019
25.3
25.5
112.2
51.4
39.8
万円/坪
+2.7%
732

2018
24.9
26.9
111.0
56.7
38.7
万円/坪
-3.5%
718

2017
25.8
24.7
113.2
55.3
40.1
万円/坪
+8.1%
733

2016
25.1
25.3
114.7
57.1
37.1
万円/坪
-3.9%
734

2015
24.2
24.1
112.1
53.2
38.6
万円/坪
+10.2%
753

2014
25.3
24.8
112.3
55.3
35.0
万円/坪
-2.0%
696

2013
25.8
23.2
110.4
56.7
35.7
万円/坪
+5.4%
643

2012
26.2
23.2
113.1
58.1
33.9
万円/坪
+8.6%
593

2011
27.0
22.4
111.4
54.3
31.3
万円/坪
-4.8%
559

2010
28.7
22.3
109.4
63.3
32.8
万円/坪
+2.5%
604

2009
29.3
21.6
114.7
57.0
32.0
万円/坪
-6.4%
607

2008
27.9
21.0
113.1
58.1
34.2
万円/坪
-29.8%
643

2007
30.2
22.0
116.3
58.4
48.8
万円/坪
-47.5%
382

2006
19.0
-0.2
60.5
48.4
93.0
万円/坪
- 1

中古一戸建ての取引データ

山形県の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
宮城県 (46,715)
秋田県 (15,433)
福島県 (28,270)
新潟県 (34,974)

山形県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

山形県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宮城県 3,257 万円75.7 万円/坪46,715 件-
秋田県 1,224 万円25.4 万円/坪15,433 件-
福島県 2,028 万円49.6 万円/坪28,270 件-
新潟県 1,409 万円26.9 万円/坪34,974 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山形県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/03までの期間に取引された「2444件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山形県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『山形県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

山形県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.13%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、山形県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/坪100 %
築10年・残存価値47 万円/坪81 %
築20年・残存価値38 万円/坪65 %
築30年・残存価値31 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

山形県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山形県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「山形県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
山形県のエリアごとの中古一戸建て相場 山形県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
山形市2,903 万円
(複数年平均)
59.6 万円/坪
(2025年)
3,271 件
(2025年)
-6.0%
(2025)
米沢市1,491 万円
(複数年平均)
42.2 万円/坪
(2025年)
1,327 件
(2025年)
+46.2%
(2025)
鶴岡市1,061 万円
(複数年平均)
42.8 万円/坪
(2025年)
1,690 件
(2025年)
+43.5%
(2025)
酒田市1,169 万円
(複数年平均)
35.4 万円/坪
(2025年)
1,583 件
(2025年)
+35.5%
(2025)
新庄市953 万円
(複数年平均)
22.6 万円/坪
(2025年)
490 件
(2025年)
+30.6%
(2025)
寒河江市1,080 万円
(複数年平均)
22.5 万円/坪
(2025年)
494 件
(2025年)
-21.9%
(2025)
上山市848 万円
(複数年平均)
39.2 万円/坪
(2025年)
348 件
(2025年)
+11.3%
(2025)
村山市1,046 万円
(複数年平均)
56.0 万円/坪
(2025年)
217 件
(2025年)
+18.7%
(2025)
長井市838 万円
(複数年平均)
2.6 万円/坪
(2025年)
325 件
(2025年)
-89.8%
(2025)
天童市2,369 万円
(複数年平均)
71.7 万円/坪
(2025年)
785 件
(2025年)
+24.7%
(2025)
東根市2,131 万円
(複数年平均)
65.3 万円/坪
(2025年)
619 件
(2025年)
+0.1%
(2025)
尾花沢市753 万円
(複数年平均)
2.6 万円/坪
(2025年)
123 件
(2025年)
-84.4%
(2025)
南陽市481 万円
(複数年平均)
16.0 万円/坪
(2025年)
532 件
(2025年)
+11.2%
(2025)
東村山郡1,058 万円
(複数年平均)
5.5 万円/坪
(2025年)
271 件
(2025年)
-85.8%
(2025)
西村山郡683 万円
(複数年平均)
39.6 万円/坪
(2025年)
348 件
(2025年)
+94.1%
(2025)
北村山郡590 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(2023年)
42 件
(2023年)
-
最上郡333 万円
(複数年平均)
14.9 万円/坪
(2025年)
239 件
(2025年)
+183.0%
(2025)
東置賜郡368 万円
(複数年平均)
8.7 万円/坪
(2025年)
300 件
(2025年)
-72.5%
(2025)
西置賜郡378 万円
(複数年平均)
2.8 万円/坪
(2025年)
206 件
(2025年)
-80.1%
(2025)
東田川郡354 万円
(複数年平均)
32.7 万円/坪
(2025年)
207 件
(2025年)
+1.7%
(2025)
飽海郡537 万円
(複数年平均)
7.2 万円/坪
(2025年)
127 件
(2025年)
-2.0%
(2025)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,540 万円
(複数年平均)
44.4 万円/坪
(2025年)
12,845 件
(2025年)
+5.9%
(2025)
JR仙山線4,426 万円
(複数年平均)
90.9 万円/坪
(2025年)
314 件
(2025年)
+30.0%
(2025)
JR奥羽本線2,097 万円
(複数年平均)
55.8 万円/坪
(2025年)
7,080 件
(2025年)
+7.9%
(2025)
JR左沢線1,846 万円
(複数年平均)
39.0 万円/坪
(2025年)
1,950 件
(2025年)
-27.5%
(2025)
JR米坂線1,230 万円
(複数年平均)
34.1 万円/坪
(2025年)
1,391 件
(2025年)
+27.9%
(2025)
JR羽越本線1,057 万円
(複数年平均)
37.3 万円/坪
(2025年)
3,524 件
(2025年)
+35.0%
(2025)
JR陸羽東線944 万円
(複数年平均)
32.7 万円/坪
(2025年)
513 件
(2025年)
+90.3%
(2025)
JR陸羽西線866 万円
(複数年平均)
26.9 万円/坪
(2025年)
680 件
(2025年)
+41.6%
(2025)
新幹線1,956 万円
(複数年平均)
49.1 万円/坪
(2025年)
4,511 件
(2025年)
+1.2%
(2025)
山形新幹線1,956 万円
(複数年平均)
49.1 万円/坪
(2025年)
4,511 件
(2025年)
+1.2%
(2025)
その他517 万円
(複数年平均)
12.6 万円/坪
(2025年)
951 件
(2025年)
-30.6%
(2025)
山形鉄道フラワー長井線517 万円
(複数年平均)
12.6 万円/坪
(2025年)
951 件
(2025年)
-30.6%
(2025)

山形県の取引データを調べる

山形県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13,544件中)

1. 山形県 山形市 桧町
JR奥羽本線 北山形駅 徒歩 23.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   43.3 万円/坪

2. 山形県 米沢市 御廟
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   21.1 万円/坪

3. 山形県 山形市 江南
JR左沢線 東金井駅 徒歩 23.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   22.3 万円/坪

4. 山形県 東村山郡 山辺町 近江
JR左沢線 羽前山辺駅 徒歩 20.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   22.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山形県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
長岡市 下条町 (20) [エリア]2,027 万29.1 万/坪31.1 年21 分128 坪
帯広市 西9条南 (38) [エリア]1,703 万29.1 万/坪32.2 年22 分104 坪
津山市 北園町 (22) [エリア]1,841 万29.2 万/坪34.8 年29 分109 坪
高崎市 乗附町 (49) [エリア]1,381 万29.2 万/坪30.9 年30 分100 坪
JR JR奥羽本線 (10,114) [沿線・駅]1,401 万29.2 万/坪33.1 年28 分109 坪
近鉄山田線 明野駅 (142) [沿線・駅]1,337 万29.2 万/坪30.3 年23 分126 坪
JR JR筑肥西線 (547) [沿線・駅]1,384 万29.0 万/坪34.6 年25 分117 坪
JR (10,448) [沿線・駅]1,369 万28.9 万/坪35.0 年27 分97 坪
JR予讃線 五郎駅 (8) [沿線・駅]1,600 万28.9 万/坪38.1 年24 分111 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山形県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

山形県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)と見込まれています。

山形県 $kind_labe人口推移 山形県における人口推移・動向を調べることができます

山形県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

山形県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

山形県 中古一戸建ての価格相場計算

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