このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「山形県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山形県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
山形県 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,731件)| 全期間取引数 14,499件
山形県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の山形県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万/坪(13.2万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、14,499件の山形県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
山形県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
山形県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山形県における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(42.2万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(37.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2021, 2024, 2026年)以上存在します。
山形県における中古一戸建ての市場は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、山形県における中古一戸建て価格の最低値(2023年, 38.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
山形県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.6 分 | 29.9 年 | 106.3 坪 | 54.1 坪 | 43.8 万円/坪 | +5.3% | 143 件 |
| 2025 年 | 25.0 分 | 29.8 年 | 109.8 坪 | 54.2 坪 | 41.6 万円/坪 | +0.7% | 888 件 |
| 2024 年 | 24.4 分 | 29.9 年 | 116.8 坪 | 57.0 坪 | 41.3 万円/坪 | +8.2% | 803 件 |
| 2023 年 | 25.8 分 | 30.4 年 | 109.9 坪 | 55.6 坪 | 38.2 万円/坪 | -7.8% | 874 件 |
| 2022 年 | 24.6 分 | 28.2 年 | 108.6 坪 | 55.3 坪 | 41.4 万円/坪 | -4.9% | 814 件 |
| 2021 年 | 24.8 分 | 25.9 年 | 108.3 坪 | 49.8 坪 | 43.6 万円/坪 | +5.8% | 793 件 |
| 2020 年 | 24.8 分 | 26.1 年 | 112.1 坪 | 53.4 坪 | 41.2 万円/坪 | +3.6% | 651 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 25.5 年 | 112.2 坪 | 51.4 坪 | 39.8 万円/坪 | +2.7% | 732 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 26.9 年 | 111.0 坪 | 56.7 坪 | 38.7 万円/坪 | -3.5% | 718 件 |
| 2017 年 | 25.8 分 | 24.7 年 | 113.2 坪 | 55.3 坪 | 40.1 万円/坪 | +8.1% | 733 件 |
| 2016 年 | 25.1 分 | 25.3 年 | 114.7 坪 | 57.1 坪 | 37.1 万円/坪 | -3.9% | 734 件 |
| 2015 年 | 24.2 分 | 24.1 年 | 112.1 坪 | 53.2 坪 | 38.6 万円/坪 | +10.2% | 753 件 |
| 2014 年 | 25.3 分 | 24.8 年 | 112.3 坪 | 55.3 坪 | 35.0 万円/坪 | -2.0% | 696 件 |
| 2013 年 | 25.8 分 | 23.2 年 | 110.4 坪 | 56.7 坪 | 35.7 万円/坪 | +5.4% | 643 件 |
| 2012 年 | 26.2 分 | 23.2 年 | 113.1 坪 | 58.1 坪 | 33.9 万円/坪 | +8.6% | 593 件 |
| 2011 年 | 27.0 分 | 22.4 年 | 111.4 坪 | 54.3 坪 | 31.3 万円/坪 | -4.8% | 559 件 |
| 2010 年 | 28.7 分 | 22.3 年 | 109.4 坪 | 63.3 坪 | 32.8 万円/坪 | +2.5% | 604 件 |
| 2009 年 | 29.3 分 | 21.6 年 | 114.7 坪 | 57.0 坪 | 32.0 万円/坪 | -6.4% | 607 件 |
| 2008 年 | 27.9 分 | 21.0 年 | 113.1 坪 | 58.1 坪 | 34.2 万円/坪 | -29.8% | 643 件 |
| 2007 年 | 30.2 分 | 22.0 年 | 116.3 坪 | 58.4 坪 | 48.8 万円/坪 | -47.5% | 382 件 |
| 2006 年 | 19.0 分 | -0.2 年 | 60.5 坪 | 48.4 坪 | 93.0 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2731件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山形県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山形県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、山形県は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.72%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、山形県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 58 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 38 万円/坪 | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/坪 | 53 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山形県の周辺環境
サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。
山形市は仙台市のベッドタウン化
山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。
県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85％が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。
県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。
サクランボの佐藤錦が特産品
山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。
庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。
医師不足と高齢化が深刻化
山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。
高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。
医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。
山形県のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「山形県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 2,808万円 | 60.5万円/坪 | 3,505件 | +13.4 % (2026 / 46件) |
| 米沢市 | 1,499万円 | 20.9万円/坪 | 1,399件 | +37.0 % (2026 / 10件) |
| 鶴岡市 | 954万円 | 23.8万円/坪 | 1,846件 | -0.7 % (2026 / 21件) |
| 酒田市 | 1,215万円 | 25.0万円/坪 | 1,717件 | -24.0 % (2026 / 15件) |
| 新庄市 | 971万円 | 14.0万円/坪 | 510件 | -71.1 % (2026 / 2件) |
| 寒河江市 | 1,355万円 | 25.4万円/坪 | 524件 | -67.3 % (2026 / 2件) |
| 上山市 | 935万円 | 22.0万円/坪 | 371件 | -41.3 % (2026 / 5件) |
| 村山市 | 890万円 | 13.8万円/坪 | 234件 | -9.2 % (2026 / 2件) |
| 長井市 | 523万円 | 8.8万円/坪 | 352件 | -61.4 % (2026 / 3件) |
| 天童市 | 2,278万円 | 56.8万円/坪 | 842件 | +18.8 % (2026 / 5件) |
| 東根市 | 2,219万円 | 60.2万円/坪 | 656件 | -0.5 % (2026 / 5件) |
| 尾花沢市 | 466万円 | 6.8万円/坪 | 130件 | -79.0 % (2026 / 2件) |
| 南陽市 | 470万円 | 9.2万円/坪 | 554件 | -88.2 % (2026 / 2件) |
| 東村山郡 | 1,245万円 | 31.5万円/坪 | 290件 | +125.5 % (2026 / 6件) |
| 西村山郡 | 537万円 | 9.7万円/坪 | 376件 | -77.1 % (2026 / 7件) |
| 北村山郡 | 590万円 | 6.7万円/坪 | 42件 | - |
| 最上郡 | 305万円 | 4.7万円/坪 | 252件 | -22.0 % (2026 / 3件) |
| 東置賜郡 | 367万円 | 6.9万円/坪 | 326件 | -54.9 % (2026 / 4件) |
| 西置賜郡 | 355万円 | 5.3万円/坪 | 216件 | -0.3 % (2026 / 1件) |
| 東田川郡 | 530万円 | 11.8万円/坪 | 224件 | +183.1 % (2026 / 1件) |
| 飽海郡 | 556万円 | 9.1万円/坪 | 133件 | +367.1 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,528万円 | 29.8万円/坪 | 13,722件 | +4.8 % (2026 / 132件) |
| ・JR仙山線 | 4,178万円 | 75.8万円/坪 | 341件 | +29.7 % (2026 / 8件) |
| ・JR奥羽本線 | 2,070万円 | 42.6万円/坪 | 7,515件 | -5.0 % (2026 / 72件) |
| ・JR左沢線 | 1,996万円 | 42.7万円/坪 | 2,094件 | +9.8 % (2026 / 32件) |
| ・JR米坂線 | 1,307万円 | 18.1万円/坪 | 1,463件 | +47.6 % (2026 / 9件) |
| ・JR羽越本線 | 996万円 | 21.2万円/坪 | 3,814件 | -10.5 % (2026 / 33件) |
| ・JR陸羽東線 | 998万円 | 14.3万円/坪 | 531件 | -75.5 % (2026 / 2件) |
| ・JR陸羽西線 | 872万円 | 13.5万円/坪 | 713件 | -81.6 % (2026 / 3件) |
| 新幹線 | 1,900万円 | 36.5万円/坪 | 4,780件 | -27.3 % (2026 / 41件) |
| ・山形新幹線 | 1,900万円 | 36.5万円/坪 | 4,780件 | -27.3 % (2026 / 41件) |
| その他 | 470万円 | 8.3万円/坪 | 1,004件 | -77.2 % (2026 / 6件) |
| ・山形鉄道フラワー長井線 | 470万円 | 8.3万円/坪 | 1,004件 | -77.2 % (2026 / 6件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。