神戸市須磨区の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
神戸市須磨区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
神戸市須磨区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 57.2万円/坪 | 108件 |
| 20〜30坪 | 95.0万円/坪 | 99件 |
| 30〜40坪 | 96.8万円/坪 | 199件 |
| 40〜50坪 | 99.8万円/坪 | 109件 |
| 50〜60坪 | 90.4万円/坪 | 121件 |
| 60坪以上 | 83.8万円/坪 | 179件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 102.3万円/坪 | 162件 |
| 徒歩6〜10分 | 92.9万円/坪 | 137件 |
| 徒歩11〜15分 | 90.8万円/坪 | 137件 |
| 徒歩16分以上 | 77.9万円/坪 | 268件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 134.9万円/坪 | 260件 |
| 築10〜20年 | 112.4万円/坪 | 52件 |
| 築20〜30年 | 78.8万円/坪 | 111件 |
| 築30年以上 | 51.6万円/坪 | 362件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「神戸市須磨区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市須磨区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
神戸市須磨区 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 955件)| 全期間取引数 3,397件
神戸市須磨区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 神戸市 須磨区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -6.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、3,397件の神戸市須磨区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市須磨区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.1 分 | 24.8 年 | 40.0 坪 | 34.3 坪 | 81.9 万円/坪 | -6.4% | 47 件 |
| 2025 年 | 13.7 分 | 26.8 年 | 46.7 坪 | 36.3 坪 | 87.6 万円/坪 | +0.3% | 300 件 |
| 2024 年 | 15.1 分 | 25.5 年 | 47.3 坪 | 37.5 坪 | 87.3 万円/坪 | -2.1% | 262 件 |
| 2023 年 | 14.6 分 | 24.8 年 | 50.9 坪 | 38.9 坪 | 89.2 万円/坪 | +0.2% | 239 件 |
| 2022 年 | 13.3 分 | 25.8 年 | 47.2 坪 | 37.2 坪 | 89.0 万円/坪 | +12.3% | 223 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 23.5 年 | 47.2 坪 | 40.9 坪 | 79.2 万円/坪 | -6.5% | 284 件 |
| 2020 年 | 13.9 分 | 19.6 年 | 51.2 坪 | 43.2 坪 | 84.7 万円/坪 | +11.5% | 138 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 24.0 年 | 47.5 坪 | 47.6 坪 | 76.0 万円/坪 | -0.3% | 145 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 23.8 年 | 59.4 坪 | 45.8 坪 | 76.2 万円/坪 | -1.8% | 153 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 21.5 年 | 50.0 坪 | 42.2 坪 | 77.6 万円/坪 | -7.5% | 165 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 22.1 年 | 51.2 坪 | 43.5 坪 | 83.9 万円/坪 | +11.8% | 140 件 |
| 2015 年 | 14.3 分 | 21.1 年 | 55.5 坪 | 42.0 坪 | 75.1 万円/坪 | -8.4% | 173 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 21.2 年 | 56.0 坪 | 37.9 坪 | 81.9 万円/坪 | +12.0% | 135 件 |
| 2013 年 | 14.7 分 | 19.2 年 | 43.1 坪 | 35.1 坪 | 73.2 万円/坪 | -1.8% | 141 件 |
| 2012 年 | 13.8 分 | 18.1 年 | 48.5 坪 | 44.7 坪 | 74.5 万円/坪 | -0.4% | 155 件 |
| 2011 年 | 14.6 分 | 21.0 年 | 54.2 坪 | 38.7 坪 | 74.8 万円/坪 | -2.3% | 114 件 |
| 2010 年 | 13.3 分 | 17.8 年 | 56.5 坪 | 53.9 坪 | 76.6 万円/坪 | +1.1% | 106 件 |
| 2009 年 | 14.2 分 | 16.1 年 | 42.4 坪 | 36.3 坪 | 75.8 万円/坪 | -4.3% | 102 件 |
| 2008 年 | 15.1 分 | 17.7 年 | 47.1 坪 | 37.6 坪 | 79.2 万円/坪 | -2.7% | 100 件 |
| 2007 年 | 16.3 分 | 18.4 年 | 57.7 坪 | 44.9 坪 | 81.4 万円/坪 | -1.2% | 107 件 |
| 2006 年 | 14.6 分 | 17.5 年 | 56.2 坪 | 38.9 坪 | 82.3 万円/坪 | - | 64 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.6 分 | 23.0 年 | 45.3 坪 | 39.4 坪 | 90.5 万円/坪 | -0.1% | 563 件 |
| 2025 年 | 13.8 分 | 25.8 年 | 46.1 坪 | 39.1 坪 | 90.6 万円/坪 | +2.1% | 2,883 件 |
| 2024 年 | 14.4 分 | 26.8 年 | 48.1 坪 | 39.5 坪 | 88.8 万円/坪 | +1.3% | 2,476 件 |
| 2023 年 | 14.0 分 | 26.4 年 | 48.6 坪 | 41.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +0.5% | 2,355 件 |
| 2022 年 | 14.0 分 | 24.8 年 | 49.7 坪 | 41.6 坪 | 87.3 万円/坪 | +4.4% | 2,351 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 48.6 坪 | 39.8 坪 | 83.6 万円/坪 | -0.7% | 2,410 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.8 分 | 24.2 年 | 53.3 坪 | 39.6 坪 | 82.4 万円/坪 | +0.0% | 1,930 件 |
| 2025 年 | 17.6 分 | 26.0 年 | 55.0 坪 | 40.4 坪 | 82.4 万円/坪 | +0.5% | 9,725 件 |
| 2024 年 | 18.0 分 | 26.3 年 | 57.1 坪 | 40.8 坪 | 82.0 万円/坪 | +0.9% | 8,441 件 |
| 2023 年 | 17.4 分 | 25.8 年 | 55.6 坪 | 40.5 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.4% | 8,035 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.6 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.4% | 8,168 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
中古一戸建ての取引データ
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神戸市須磨区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市須磨区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市須磨区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「955件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市須磨区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神戸市須磨区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、神戸市須磨区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.26%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、神戸市須磨区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 140 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 113 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 91 万円/坪 | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 53 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、須磨区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市須磨区の周辺環境
近くに山と海がある街
須磨区は、神戸市の大阪湾沿いで西寄りにあります。垂水区との境に境川があり、畿内の摂津・播磨の境で「スミ」にある場所が「スマ」になって漢字があてられたものと言われています。この地名は源氏物語に登場するので、古代からこの地に暮らしていた方がいることが伺えます。
須磨区の中央には山間地帯があり、市街地は山間地帯に近い北部と海岸に近い南部に分かれます。北部は、比較的最近開発された市街地で、ニュータウンと呼ばれています。南部は古くからの住宅地が多くなっていますが、ニュータウンで暮らす方が多い区です。山間部は灌漑用のため池が多い地域です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。区内の北部は神戸市営地下鉄が走りますが、バスや車が生活の足になります。阪神高速、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路が走り各方面へのアクセスが可能な場所となります。
近年発表された統計で、若い女性が５割以上減少する可能性があり「消滅可能性都市」とも言われています。
須磨海岸は、京阪神地区で唯一の海水浴場
須磨駅から近い場所にある須磨海岸には、京阪神地区で唯一の海水浴場があります。夏季の海水浴シーズンに80万人の人出があり多くの方が訪れます。古くは、源氏物語の光源氏の屋敷があったりする白砂青松の景勝地とされていました。また、菅原道真が福岡へ左遷されたときに京都の松が飛んできたとされる伝説もあります。
神戸市立須磨海浜水族園はラッコがいる水族館で人気です。日本最古の水族館という発祥の地とも言われています。アマゾン、ペンギン、イルカショーなどが展示されています。ほかに有料体験や遊園地が併設されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神戸市須磨区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 31.9 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市須磨区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「神戸市須磨区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一ノ谷町 | 1,845万円 | 54.3万円/坪 | 29件 | +326.0 % (2025 / 2件) |
| 千守町 | 2,163万円 | 67.4万円/坪 | 47件 | +78.9 % (2025 / 2件) |
| 千歳町 | 4,229万円 | 113万円/坪 | 25件 | -8.6 % (2025 / 4件) |
| 上細沢町 | 424万円 | 14.6万円/坪 | 9件 | +465.4 % (2024 / 1件) |
| 中島町 | 1,775万円 | 51.5万円/坪 | 9件 | - |
| 中落合 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 前池町 | 3,220万円 | 76.6万円/坪 | 21件 | +98.6 % (2025 / 3件) |
| 北町 | 5,700万円 | 76.1万円/坪 | 24件 | -89.5 % (2025 / 1件) |
| 北落合 | 3,385万円 | 96.8万円/坪 | 168件 | +2.9 % (2026 / 3件) |
| 南町 | 6,742万円 | 106万円/坪 | 24件 | +3.8 % (2025 / 5件) |
| 南落合 | 4,500万円 | 141万円/坪 | 68件 | -56.3 % (2026 / 1件) |
| 友が丘 | 3,269万円 | 98.9万円/坪 | 141件 | -23.1 % (2025 / 18件) |
| 古川町 | 2,317万円 | 73.2万円/坪 | 6件 | - |
| 堀池町 | 1,128万円 | 39.0万円/坪 | 5件 | +320.5 % (2024 / 1件) |
| 外浜町 | 1,772万円 | 44.5万円/坪 | 16件 | - |
| 多井畑 | 3,424万円 | 67.6万円/坪 | 86件 | -6.1 % (2026 / 4件) |
| 多井畑南町 | 3,397万円 | 75.7万円/坪 | 40件 | -6.3 % (2026 / 2件) |
| 多井畑東町 | 2,983万円 | 64.2万円/坪 | 36件 | +20.7 % (2026 / 1件) |
| 大手 | 3,617万円 | 98.2万円/坪 | 66件 | +34.4 % (2025 / 7件) |
| 大手町 | 3,671万円 | 99.6万円/坪 | 65件 | +34.4 % (2025 / 7件) |
| 大池町 | 5,879万円 | 110万円/坪 | 34件 | -18.6 % (2026 / 1件) |
| 大田町 | 4,102万円 | 86.1万円/坪 | 54件 | -44.3 % (2025 / 7件) |
| 大黒町 | 2,677万円 | 74.9万円/坪 | 15件 | +15.8 % (2025 / 2件) |
| 天神町 | 3,042万円 | 90.9万円/坪 | 64件 | -25.8 % (2026 / 1件) |
| 妙法寺 | 1,152万円 | 26.9万円/坪 | 183件 | +15.0 % (2026 / 3件) |
| 宝田町 | 3,540万円 | 103万円/坪 | 5件 | - |
| 寺田町 | 3,525万円 | 107万円/坪 | 4件 | - |
| 小寺町 | 1,770万円 | 49.0万円/坪 | 17件 | - |
| 川上町 | 4,025万円 | 123万円/坪 | 8件 | - |
| 常盤町 | 4,012万円 | 103万円/坪 | 18件 | -73.4 % (2025 / 1件) |
| 平田町 | 2,255万円 | 75.8万円/坪 | 11件 | - |
| 弥栄台 | 14,783万円 | 48.2万円/坪 | 16件 | - |
| 戎町 | 6,948万円 | 96.2万円/坪 | 28件 | +90.3 % (2026 / 1件) |
| 戸政町 | 3,256万円 | 86.8万円/坪 | 15件 | - |
| 明神町 | 2,195万円 | 74.5万円/坪 | 22件 | +65.3 % (2025 / 4件) |
| 月見山本町 | 3,329万円 | 82.1万円/坪 | 24件 | +130.8 % (2025 / 1件) |
| 月見山町 | 4,266万円 | 93.4万円/坪 | 25件 | - |
| 村雨町 | 6,144万円 | 96.3万円/坪 | 9件 | +0.0 % (2026 / 1件) |
| 東町 | 3,866万円 | 92.1万円/坪 | 33件 | +86.9 % (2025 / 3件) |
| 東白川台 | 2,459万円 | 74.5万円/坪 | 114件 | -43.4 % (2026 / 1件) |
| 東落合 | 3,478万円 | 90.9万円/坪 | 104件 | -30.3 % (2026 / 1件) |
| 東須磨 | 1,500万円 | 16.0万円/坪 | 1件 | - |
| 松風町 | 5,119万円 | 88.4万円/坪 | 7件 | - |
| 板宿町 | 1,408万円 | 51.0万円/坪 | 29件 | +19.7 % (2025 / 3件) |
| 桜の杜 | 4,531万円 | 133万円/坪 | 72件 | - |
| 桜木町 | 4,266万円 | 114万円/坪 | 27件 | -49.9 % (2024 / 2件) |
| 権現町 | 4,225万円 | 96.2万円/坪 | 16件 | +49.8 % (2026 / 1件) |
| 横尾 | 2,745万円 | 77.1万円/坪 | 79件 | -25.5 % (2026 / 2件) |
| 水野町 | 850万円 | 46.8万円/坪 | 1件 | - |
| 永楽町 | 1,553万円 | 57.2万円/坪 | 19件 | -88.3 % (2025 / 1件) |
| 潮見台町 | 2,467万円 | 75.0万円/坪 | 67件 | -0.0 % (2025 / 4件) |
| 白川 | 3,034万円 | 81.4万円/坪 | 202件 | +53.7 % (2026 / 5件) |
| 白川台 | 3,103万円 | 83.0万円/坪 | 196件 | +41.1 % (2026 / 5件) |
| 磯馴町 | 7,132万円 | 97.8万円/坪 | 42件 | +37.9 % (2025 / 3件) |
| 神の谷 | 2,908万円 | 88.6万円/坪 | 58件 | -62.5 % (2026 / 1件) |
| 神撫町 | 2,648万円 | 81.7万円/坪 | 25件 | - |
| 禅昌寺町 | 547万円 | 21.6万円/坪 | 52件 | +136.2 % (2026 / 2件) |
| 稲葉町 | 4,013万円 | 117万円/坪 | 37件 | -52.9 % (2025 / 1件) |
| 竜が台 | 2,979万円 | 98.1万円/坪 | 86件 | +34.6 % (2026 / 3件) |
| 緑が丘 | 2,011万円 | 65.9万円/坪 | 103件 | -21.7 % (2026 / 2件) |
| 若宮町 | 1,550万円 | 55.3万円/坪 | 3件 | - |
| 若木町 | 3,845万円 | 114万円/坪 | 71件 | -58.4 % (2026 / 1件) |
| 若草町 | 2,839万円 | 62.6万円/坪 | 67件 | -3.1 % (2025 / 11件) |
| 菅の台 | 2,391万円 | 75.8万円/坪 | 102件 | +48.4 % (2026 / 1件) |
| 菊池町 | 3,400万円 | 70.2万円/坪 | 1件 | - |
| 行平町 | 3,525万円 | 94.0万円/坪 | 12件 | - |
| 行幸町 | 5,458万円 | 80.8万円/坪 | 44件 | -13.8 % (2026 / 2件) |
| 衣掛町 | 3,581万円 | 97.4万円/坪 | 22件 | +633.3 % (2024 / 3件) |
| 西落合 | 3,935万円 | 114万円/坪 | 31件 | - |
| 車 | 2,541万円 | 63.6万円/坪 | 39件 | +26.0 % (2025 / 1件) |
| 関守町 | 2,572万円 | 71.5万円/坪 | 54件 | -29.6 % (2026 / 1件) |
| 離宮前町 | 3,638万円 | 99.1万円/坪 | 66件 | +10.7 % (2026 / 2件) |
| 離宮西町 | 3,700万円 | 128万円/坪 | 2件 | - |
| 青葉町 | 2,257万円 | 84.3万円/坪 | 13件 | - |
| 須磨寺町 | 2,910万円 | 86.0万円/坪 | 34件 | - |
| 須磨本町 | 2,611万円 | 85.7万円/坪 | 20件 | +72.4 % (2026 / 1件) |
| 須磨浦通 | 3,449万円 | 71.1万円/坪 | 46件 | -61.9 % (2026 / 1件) |
| 飛松町 | 2,437万円 | 70.2万円/坪 | 39件 | +23.5 % (2025 / 4件) |
| 養老町 | 2,906万円 | 88.3万円/坪 | 14件 | +124.0 % (2025 / 3件) |
| 高倉台 | 2,680万円 | 81.4万円/坪 | 196件 | -33.6 % (2026 / 4件) |
| 高倉町 | 10,360万円 | 91.6万円/坪 | 10件 | +1165.8 % (2025 / 2件) |
| 高尾台 | 2,221万円 | 73.5万円/坪 | 32件 | -28.3 % (2025 / 4件) |
| 鷹取町 | 3,390万円 | 34.4万円/坪 | 8件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は102.3万円/坪、徒歩16分以上は77.9万円/坪で、駅に近い区分が約31%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)