このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「津山駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「津山駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
津山駅 中古一戸建ての価格相場動向
津山駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の岡山県 JR姫新線 津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、815件の津山駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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津山駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
津山駅の直近3年間の平均中古一戸建て価格は28.7万円/坪であり、これはJR姫新線全体の平均25.2万円/坪よりも13.6%高い水準を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県 JR JR姫新線 津山駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.0 分 | 47.7 年 | 91.9 坪 | 44.5 坪 | 7.3 万円/坪 | -82.0% | 7 件 |
| 2023 年 | 30.9 分 | 28.9 年 | 83.3 坪 | 45.4 坪 | 40.8 万円/坪 | +7.9% | 40 件 |
| 2022 年 | 26.6 分 | 34.3 年 | 97.9 坪 | 58.6 坪 | 37.9 万円/坪 | -20.1% | 49 件 |
| 2021 年 | 33.6 分 | 22.5 年 | 79.9 坪 | 42.7 坪 | 47.4 万円/坪 | +22.0% | 42 件 |
| 2020 年 | 36.2 分 | 25.8 年 | 101.4 坪 | 56.0 坪 | 38.8 万円/坪 | +2.7% | 58 件 |
| 2019 年 | 38.3 分 | 30.4 年 | 128.1 坪 | 66.7 坪 | 37.8 万円/坪 | -9.3% | 38 件 |
| 2018 年 | 35.7 分 | 24.5 年 | 86.9 坪 | 51.4 坪 | 41.7 万円/坪 | +39.0% | 39 件 |
| 2017 年 | 33.5 分 | 32.1 年 | 91.4 坪 | 57.3 坪 | 30.0 万円/坪 | +1.9% | 54 件 |
| 2016 年 | 34.0 分 | 30.1 年 | 105.6 坪 | 71.8 坪 | 29.4 万円/坪 | +0.9% | 56 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 28.6 年 | 92.0 坪 | 56.7 坪 | 29.2 万円/坪 | -13.0% | 39 件 |
| 2014 年 | 26.5 分 | 25.0 年 | 110.0 坪 | 63.6 坪 | 33.5 万円/坪 | +22.2% | 41 件 |
| 2013 年 | 26.8 分 | 28.2 年 | 85.9 坪 | 54.4 坪 | 27.4 万円/坪 | -18.0% | 40 件 |
| 2012 年 | 25.9 分 | 27.3 年 | 82.5 坪 | 43.3 坪 | 33.5 万円/坪 | +5.4% | 46 件 |
| 2011 年 | 36.7 分 | 25.1 年 | 82.0 坪 | 48.4 坪 | 31.8 万円/坪 | -17.6% | 37 件 |
| 2010 年 | 35.1 分 | 24.9 年 | 92.0 坪 | 51.4 坪 | 38.5 万円/坪 | +2.0% | 44 件 |
| 2009 年 | 48.8 分 | 17.7 年 | 110.5 坪 | 56.8 坪 | 37.8 万円/坪 | +9.1% | 31 件 |
| 2008 年 | 34.9 分 | 23.0 年 | 101.9 坪 | 71.5 坪 | 34.6 万円/坪 | +12.8% | 47 件 |
| 2007 年 | 30.4 分 | 21.4 年 | 74.2 坪 | 60.1 坪 | 30.7 万円/坪 | - | 23 件 |
岡山県 JR JR姫新線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 60.2 分 | 38.1 年 | 99.1 坪 | 38.6 坪 | 18.7 万円/坪 | -36.8% | 25 件 |
| 2023 年 | 41.5 分 | 33.3 年 | 121.6 坪 | 46.4 坪 | 29.6 万円/坪 | +7.6% | 122 件 |
| 2022 年 | 41.6 分 | 33.9 年 | 115.3 坪 | 52.2 坪 | 27.5 万円/坪 | -17.2% | 126 件 |
| 2021 年 | 43.5 分 | 28.1 年 | 107.1 坪 | 44.7 坪 | 33.2 万円/坪 | +12.2% | 137 件 |
| 2020 年 | 50.5 分 | 29.9 年 | 118.9 坪 | 50.5 坪 | 29.6 万円/坪 | +26.4% | 150 件 |
| 2019 年 | 51.6 分 | 32.0 年 | 141.4 坪 | 57.9 坪 | 23.4 万円/坪 | -24.6% | 116 件 |
| 2018 年 | 46.5 分 | 27.8 年 | 112.8 坪 | 53.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +24.1% | 106 件 |
| 2017 年 | 40.8 分 | 32.2 年 | 122.2 坪 | 54.5 坪 | 25.0 万円/坪 | -0.1% | 118 件 |
| 2016 年 | 41.8 分 | 28.1 年 | 124.2 坪 | 66.1 坪 | 25.0 万円/坪 | -7.2% | 120 件 |
| 2015 年 | 41.6 分 | 27.7 年 | 117.3 坪 | 52.3 坪 | 27.0 万円/坪 | +2.9% | 101 件 |
| 2014 年 | 36.0 分 | 27.6 年 | 128.5 坪 | 63.0 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.2% | 121 件 |
| 2013 年 | 37.5 分 | 24.5 年 | 113.9 坪 | 50.3 坪 | 26.2 万円/坪 | -7.9% | 115 件 |
| 2012 年 | 32.6 分 | 25.4 年 | 113.9 坪 | 60.2 坪 | 28.4 万円/坪 | +9.8% | 109 件 |
| 2011 年 | 44.4 分 | 24.6 年 | 99.3 坪 | 56.4 坪 | 25.9 万円/坪 | -17.9% | 88 件 |
| 2010 年 | 39.2 分 | 23.4 年 | 116.8 坪 | 47.6 坪 | 31.5 万円/坪 | +3.1% | 103 件 |
| 2009 年 | 45.5 分 | 23.4 年 | 118.7 坪 | 59.4 坪 | 30.6 万円/坪 | +10.6% | 101 件 |
| 2008 年 | 37.1 分 | 22.5 年 | 117.3 坪 | 63.3 坪 | 27.6 万円/坪 | -1.1% | 99 件 |
| 2007 年 | 33.1 分 | 21.8 年 | 117.1 坪 | 57.0 坪 | 27.9 万円/坪 | - | 62 件 |
岡山県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.3 分 | 28.2 年 | 80.7 坪 | 43.6 坪 | 56.6 万円/坪 | -4.8% | 525 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 27.1 年 | 86.2 坪 | 46.4 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.2% | 1,611 件 |
| 2022 年 | 29.3 分 | 25.5 年 | 84.0 坪 | 45.8 坪 | 58.2 万円/坪 | -3.5% | 1,543 件 |
| 2021 年 | 31.5 分 | 24.0 年 | 83.2 坪 | 46.2 坪 | 60.3 万円/坪 | +8.7% | 1,698 件 |
| 2020 年 | 33.1 分 | 25.0 年 | 86.6 坪 | 47.2 坪 | 55.5 万円/坪 | +3.4% | 1,384 件 |
| 2019 年 | 33.8 分 | 25.4 年 | 91.8 坪 | 50.8 坪 | 53.6 万円/坪 | -5.8% | 1,298 件 |
| 2018 年 | 32.4 分 | 24.3 年 | 88.4 坪 | 50.1 坪 | 57.0 万円/坪 | +9.0% | 1,050 件 |
| 2017 年 | 33.3 分 | 24.1 年 | 95.3 坪 | 54.0 坪 | 52.2 万円/坪 | +1.3% | 1,319 件 |
| 2016 年 | 32.9 分 | 23.5 年 | 94.9 坪 | 59.2 坪 | 51.6 万円/坪 | +3.6% | 1,356 件 |
| 2015 年 | 33.4 分 | 24.0 年 | 93.1 坪 | 54.6 坪 | 49.8 万円/坪 | +1.2% | 1,317 件 |
| 2014 年 | 33.8 分 | 24.4 年 | 94.2 坪 | 54.6 坪 | 49.2 万円/坪 | +4.2% | 1,300 件 |
| 2013 年 | 34.2 分 | 23.7 年 | 89.8 坪 | 50.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.3% | 1,092 件 |
| 2012 年 | 34.8 分 | 22.7 年 | 92.6 坪 | 52.8 坪 | 47.8 万円/坪 | -0.0% | 1,058 件 |
| 2011 年 | 37.2 分 | 21.8 年 | 94.6 坪 | 54.0 坪 | 47.9 万円/坪 | +2.0% | 973 件 |
| 2010 年 | 32.9 分 | 20.4 年 | 88.8 坪 | 49.4 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.4% | 1,071 件 |
| 2009 年 | 34.0 分 | 19.6 年 | 92.3 坪 | 49.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -5.6% | 942 件 |
| 2008 年 | 35.2 分 | 20.1 年 | 88.4 坪 | 51.2 坪 | 50.4 万円/坪 | -0.6% | 990 件 |
| 2007 年 | 33.8 分 | 20.1 年 | 87.1 坪 | 51.4 坪 | 50.7 万円/坪 | -10.0% | 700 件 |
| 2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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JR姫新線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 29 件の取引 | 2023年 1 - 12月 139 件の取引 | 2022年 1 - 12月 139 件の取引 | 2021年 1 - 12月 151 件の取引 | 2020年 1 - 12月 168 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 8 | 1Q 21 | 4Q 39 | 3Q 45 | 2Q 27 | 1Q 28 | 4Q 32 | 3Q 50 | 2Q 42 | 1Q 15 | 4Q 41 | 3Q 39 | 2Q 36 | 1Q 35 | 4Q 47 | 3Q 48 | 2Q 32 | 1Q 41 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『津山駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する津山駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「124件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
津山駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『津山駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
津山駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.37%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、津山駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 41 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 33 万円/坪 | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 27 万円/坪 | 53 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横山において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
津山駅の周辺環境
輸送指令所のある「津山駅」
津山駅は、岡山県津山市にあるJR西日本が管轄する駅です。津山線の運行管理を行う岡山輸送指令所津山派出が設置されており、三次駅や新見駅と同様に中国地方中央部の主要駅の1つとなります。
美作加茂・智頭・鳥取方面に向かう因美線、林野・佐用・姫路方面や中国勝山・新見方面に向かう姫新線 福渡・岡山方面に向かう津山線の3路線が乗り入れ、1日の平均乗車人員は2,091人です。
現在、駅前北口の再開発が行われており、駅ターミナルの開設に伴い、バスセンターの機能移転や商店街の移転が進められ、平成29年度春に工事完了の予定です。
岡山近代化遺産の扇型車庫
津山駅の西側の構内には、旧津山扇形機関車庫をリニューアルした「津山まなびの鉄道館」が2016年に開館し、かつて使われていた扇形車庫や転車台が移設され展示されています。扇型車庫は「日本の近代土木遺産 －現存する重要な土木構造物2800選」および「岡山の近代化遺産」にも指定され、とても貴重な建造物であることから、多くの観光客が津山駅を訪れています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
津山駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 23.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 47.7 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示