【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +17.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.6年から +22.4 %増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 118.5 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 47.8 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東津山駅、美作落合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +100.2 %、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、美作落合駅)は +98.4 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中国勝山駅、院庄駅)は -30.8 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.0 分 → 2022年 35.9 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 31.4 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 9.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.2%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作土居駅 | - | - | 8.5万/坪 (39.3年/93.3坪) |
美作江見駅 | - | - | - |
楢原駅 | - | - | - |
林野駅 | 17.7万/坪 (33.0年/123坪) | 8.8万/坪 (35.7年/155坪) | 10.2万/坪 (36.9年/157坪) |
勝間田駅 | 50.6万/坪 (11.3年/75.2坪) | - | 56.8万/坪 (12.0年/100坪) |
西勝間田駅 | - | - | - |
美作大崎駅 | 5.9万/坪 (51.3年/209坪) | - | - |
東津山駅 | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) | 60.5万/坪 (11.8年/119坪) | - |
津山駅 | 43.2万/坪 (34.0年/98.1坪) | 44.7万/坪 (17.7年/103坪) | 29.4万/坪 (27.5年/92.5坪) |
院庄駅 | 33.5万/坪 (24.6年/108坪) | 43.1万/坪 (22.8年/107坪) | 83.5万/坪 (15.3年/56.0坪) |
美作千代駅 | - | - | - |
坪井駅 | - | - | - |
美作追分駅 | - | - | - |
美作落合駅 | 32.0万/坪 (48.3年/216坪) | 16.3万/坪 (37.3年/151坪) | - |
古見駅 | - | - | - |
久世駅 | 20.2万/坪 (43.3年/46.1坪) | - | 26.8万/坪 (0年/224坪) |
中国勝山駅 | 14.2万/坪 (34.6年/103坪) | 23.4万/坪 (30.5年/89.5坪) | 14.6万/坪 (32.9年/66.0坪) |
月田駅 | 4.8万/坪 (57.3年/124坪) | - | - |
富原駅 | - | - | 21.7万/坪 (21.3年/148坪) |
刑部駅 | - | - | - |
丹治部駅 | - | - | - |
岩山駅 | - | - | - |
新見駅 | 88.3万/坪 (7.8年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.2%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.7年から -7.5 %減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 155.1 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.9 坪から -53.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 75.0 %)
美作落合駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +96.5 %)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.5%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 37.3年から +29.5 %増)。平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 151.3 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.1 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.2 分 → 2022年 18.5 分、-60.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.3 年 → 2022年 48.3 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
中国勝山駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 30.5年から +13.6 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.5 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 23.4 坪から +30.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 102.7 分 → 2022年 77.2 分、-24.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 34.6 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
院庄駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.8年から +8.1 %増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 107.4 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.5 分 → 2022年 46.3 分、-37.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示