【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅~新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2021年)に比べて -8.1%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.1年から +18.8 %増)。平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 107.9 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 45.0 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅、勝間田駅、新見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝間田駅で昨年に比べ +66.7 %、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝間田駅、林野駅)は +61.5 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(院庄駅、美作落合駅)は -49.0 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.1 年 → 2022年 33.4 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 6.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美作土居駅 | 7.3万/坪 (31.8年/245坪) | 7.0万/坪 (42.0年/215坪) | 7.4万/坪 (40.7年/122坪) |
美作江見駅 | - | 8.5万/坪 (32.3年/173坪) | 5.5万/坪 (34.6年/135坪) |
楢原駅 | - | - | 3.3万/坪 (62.0年/279坪) |
林野駅 | 17.8万/坪 (28.8年/148坪) | 11.4万/坪 (34.1年/120坪) | 7.1万/坪 (40.3年/122坪) |
勝間田駅 | 38.1万/坪 (27.9年/130坪) | 22.8万/坪 (47.1年/94.7坪) | 59.0万/坪 (19.7年/108坪) |
西勝間田駅 | 11.0万/坪 (44.8年/133坪) | - | - |
美作大崎駅 | 8.9万/坪 (47.2年/218坪) | - | 17.0万/坪 (33.0年/87.7坪) |
東津山駅 | 44.0万/坪 (21.0年/62.3坪) | 49.6万/坪 (22.5年/98.3坪) | - |
津山駅 | 37.9万/坪 (34.3年/97.9坪) | 47.4万/坪 (22.5年/79.9坪) | 38.8万/坪 (25.8年/101坪) |
院庄駅 | 16.4万/坪 (33.0年/146坪) | 32.3万/坪 (22.8年/132坪) | 42.9万/坪 (27.2年/123坪) |
美作千代駅 | - | 81.9万/坪 (31.0年/72.6坪) | 6.5万/坪 (50.0年/293坪) |
坪井駅 | - | - | - |
美作追分駅 | 9.0万/坪 (23.0年/174坪) | - | - |
美作落合駅 | 20.8万/坪 (55.5年/182坪) | 40.6万/坪 (25.6年/189坪) | 14.1万/坪 (47.3年/131坪) |
古見駅 | 21.7万/坪 (32.5年/75.6坪) | 26.4万/坪 (42.0年/103坪) | 6.6万/坪 (63.8年/215坪) |
久世駅 | 17.1万/坪 (38.5年/129坪) | 24.0万/坪 (38.5年/103坪) | 19.9万/坪 (41.5年/157坪) |
中国勝山駅 | 15.8万/坪 (29.1年/100坪) | 17.6万/坪 (30.3年/122坪) | 19.2万/坪 (28.0年/109坪) |
月田駅 | 4.8万/坪 (57.3年/124坪) | - | - |
富原駅 | - | - | 21.7万/坪 (21.3年/148坪) |
刑部駅 | 0.13万/坪 (0年/69.6坪) | - | 0.4万/坪 (50.8年/118坪) |
丹治部駅 | - | - | - |
岩山駅 | 2.7万/坪 (33.5年/200坪) | - | - |
新見駅 | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) | 45.4万/坪 (21.3年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝間田駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)
勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.7%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 47.1年から -40.9 %減)。平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 94.7 坪から +37.7 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 23.4 坪から +128.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.1 年 → 2022年 27.9 年、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 36.5 分、+164.5 %と大きく増加)
林野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.3%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.1年から -15.6 %減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 120.4 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 50.9 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 28.8 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 61.1 分 → 2022年 68.7 分、+12.3 %と増加)
院庄駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.8年から +44.7 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 132.3 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 40.4 坪から +91.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 33.0 年、+44.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 46.7 分 → 2022年 73.0 分、+56.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 71.4 %)
美作落合駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 25.6年から +116.9 %増)。平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 188.6 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 69.1 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 55.5 年、+116.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示