JR姫新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -55.9%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 32.2年から -13.5 %減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 97.9 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 38.1 坪から +81.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅久世駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中国勝山駅で昨年に比べ +188.4 %、坪単価は 16.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(中国勝山駅林野駅)は +145.3 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作落合駅院庄駅)は -85.8 %(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.2 年 → 2022年 27.8 年、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 27.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.4 分 → 2022年 59.3 分、+77.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.0%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR姫新線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美作土居駅-10.2万/坪
(42.0年/206坪)
-
美作江見駅-10.4万/坪
(28.0年/260坪)
4.6万/坪
(30.0年/102坪)
楢原駅--3.3万/坪
(62.0年/279坪)
林野駅17.9万/坪
(16.0年/180坪)
8.9万/坪
(34.0年/57.5坪)
2.3万/坪
(51.5年/82.4坪)
勝間田駅-34.6万/坪
(49.0年/123坪)
-
西勝間田駅---
美作大崎駅--17.0万/坪
(33.0年/87.7坪)
東津山駅-44.4万/坪
(22.0年/53.7坪)
-
津山駅56.8万/坪
(25.3年/97.4坪)
53.1万/坪
(23.4年/79.3坪)
29.8万/坪
(26.9年/107坪)
院庄駅5.9万/坪
(0年/333坪)
34.5万/坪
(23.0年/60.5坪)
11.0万/坪
(67.0年/145坪)
美作千代駅-81.9万/坪
(31.0年/72.6坪)
0.8万/坪
(50.0年/103坪)
坪井駅---
美作追分駅---
美作落合駅11.9万/坪
(70.0年/157坪)
104万/坪
(0年/72.6坪)
4.2万/坪
(43.0年/136坪)
古見駅-26.4万/坪
(42.0年/103坪)
-
久世駅12.6万/坪
(18.0年/239坪)
11.9万/坪
(51.0年/52.9坪)
19.1万/坪
(39.5年/66.6坪)
中国勝山駅16.6万/坪
(28.4年/109坪)
5.8万/坪
(33.4年/97.9坪)
11.2万/坪
(26.0年/106坪)
月田駅---
富原駅---
刑部駅---
丹治部駅---
岩山駅1.0万/坪
(0年/200坪)
--
新見駅-21.0万/坪
(48.0年/135坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中国勝山駅16.6 万/坪(昨年同期比 +188.4 %)

中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +188.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.4年(昨年 33.4年から -15.0 %減)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 97.9 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 37.1 坪から +59.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 33.4 年 → 2022年 28.4 年、-15.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 55.5 分 → 2022年 91.8 分、+65.3 %と大きく増加)

林野駅17.9 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)

林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +102.1%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 34.0年から -52.9 %減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 57.5 坪から +213.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.6 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 16.0 年、-52.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)

美作落合駅11.9 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)

美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.6%( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 72.6 坪から +116.7 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 %増)。

院庄駅5.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)

院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.0%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 34.8 坪から +134.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 60.0 分、+361.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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