このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市中央区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市中央区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市中央区 土地の価格相場動向
神戸市中央区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 中央区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +52.4%( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、656件の神戸市中央区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市中央区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中央区の土地価格は、直近3年間で平均166.5万円/坪に達し、神戸市全体の平均68.0万円/坪と比較して144.9%も高いです。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 中央区における年別推移
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2024 年 | 5.9 分 | 55.5 坪 | 209.3 万円/坪 | +52.4% | 9 件 |
2023 年 | 7.3 分 | 38.5 坪 | 137.4 万円/坪 | -10.1% | 22 件 |
2022 年 | 6.2 分 | 40.4 坪 | 152.9 万円/坪 | -34.9% | 35 件 |
2021 年 | 5.0 分 | 55.2 坪 | 235.0 万円/坪 | +82.0% | 19 件 |
2020 年 | 7.3 分 | 35.2 坪 | 129.1 万円/坪 | -20.7% | 20 件 |
2019 年 | 6.3 分 | 28.0 坪 | 162.7 万円/坪 | +77.0% | 15 件 |
2018 年 | 6.1 分 | 46.5 坪 | 91.9 万円/坪 | -49.8% | 25 件 |
2017 年 | 7.3 分 | 103.2 坪 | 183.1 万円/坪 | +121.3% | 33 件 |
2016 年 | 6.6 分 | 73.2 坪 | 82.7 万円/坪 | -32.2% | 24 件 |
2015 年 | 6.9 分 | 70.2 坪 | 122.1 万円/坪 | -12.7% | 28 件 |
2014 年 | 6.2 分 | 61.4 坪 | 139.9 万円/坪 | +45.6% | 45 件 |
2013 年 | 7.8 分 | 99.8 坪 | 96.1 万円/坪 | -23.2% | 37 件 |
2012 年 | 6.0 分 | 79.5 坪 | 125.0 万円/坪 | +29.3% | 44 件 |
2011 年 | 7.2 分 | 75.1 坪 | 96.7 万円/坪 | -6.5% | 33 件 |
2010 年 | 6.4 分 | 84.1 坪 | 103.3 万円/坪 | +7.4% | 35 件 |
2009 年 | 5.8 分 | 58.6 坪 | 96.2 万円/坪 | -31.6% | 28 件 |
2008 年 | 7.1 分 | 78.2 坪 | 140.6 万円/坪 | +23.8% | 44 件 |
2007 年 | 7.0 分 | 68.4 坪 | 113.6 万円/坪 | -19.3% | 47 件 |
2006 年 | 6.3 分 | 92.8 坪 | 140.7 万円/坪 | - | 42 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2024 年 | 13.8 分 | 70.8 坪 | 73.3 万円/坪 | +9.4% | 164 件 |
2023 年 | 14.3 分 | 72.9 坪 | 67.1 万円/坪 | +5.4% | 477 件 |
2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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神戸市中央区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市中央区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市中央区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「81件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市中央区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神戸市中央区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市中央区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-59.15%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、神戸市中央区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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神戸市中央区の周辺環境
神戸の中心機能が集結
中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。
鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通(ポートアイランド線)があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。
車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。
神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。
三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。
色や香りの癒し空間
中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神戸市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.9 分、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 20.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市中央区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「神戸市中央区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位: タッチ操作:
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
二宮町 | 4,712 万円 (複数年平均) | 96.2 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | -42.4% (2023) |
三宮町 | 1,767 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | +29.9% (2023) |
八幡通 | 23,000 万円 (複数年平均) | 211 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
八雲通 | 3,293 万円 (複数年平均) | 59.2 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
上筒井通 | 4,800 万円 (複数年平均) | 77.1 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
下山手通 | 3,677 万円 (複数年平均) | 238 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | +141.7% (2023) |
中尾町 | 1,534 万円 (複数年平均) | 48.6 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
中山手通 | 3,767 万円 (複数年平均) | 257 万円/坪 (2024年) | 38 件 (2024年) | - |
中島通 | 4,455 万円 (複数年平均) | 74.1 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
中町通 | 9,767 万円 (複数年平均) | 351 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
伊藤町 | 160,000 万円 (複数年平均) | 529 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
元町通 | 12,938 万円 (複数年平均) | 266 万円/坪 (2022年) | 27 件 (2022年) | - |
再度筋町 | 4,800 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
割塚通 | 11,000 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
加納町 | 18,500 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
北本町通 | 23,500 万円 (複数年平均) | 99.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
北野町 | 9,764 万円 (複数年平均) | 87.6 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | -15.7% (2023) |
北長狭通 | 6,408 万円 (複数年平均) | 190 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | - |
古湊通 | 10,500 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
吾妻通 | 2,357 万円 (複数年平均) | 78.8 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
国香通 | 2,987 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | +147.7% (2022) |
坂口通 | 2,188 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
多聞通 | 7,950 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
大日通 | 1,900 万円 (複数年平均) | 85.5 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
宮本通 | 4,189 万円 (複数年平均) | 104 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
小野浜町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
山本通 | 6,476 万円 (複数年平均) | 133 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | -17.8% (2023) |
布引町 | 82,450 万円 (複数年平均) | 478 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
御幸通 | 29,143 万円 (複数年平均) | 402 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
新港町 | 75,000 万円 (複数年平均) | 207 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
旗塚通 | 2,822 万円 (複数年平均) | 80.1 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
日暮通 | 4,008 万円 (複数年平均) | 79.6 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | -77.3% (2022) |
旭通 | 13,167 万円 (複数年平均) | 221 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
東川崎町 | 1,180 万円 (複数年平均) | 43.8 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
東雲通 | 2,713 万円 (複数年平均) | 204 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | +24.3% (2024) |
栄町通 | 50,800 万円 (複数年平均) | 278 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
楠町 | 1,617 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | +28.6% (2022) |
橘通 | 27,375 万円 (複数年平均) | 275 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
波止場町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
海岸通 | 9,975 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
港島 | 14,645 万円 (複数年平均) | 43.0 万円/坪 (2024年) | 74 件 (2024年) | - |
港島中町 | 11,075 万円 (複数年平均) | 26.3 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
港島南町 | 15,933 万円 (複数年平均) | 43.0 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | - |
熊内橋通 | 7,240 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | +29.2% (2024) |
熊内町 | 4,713 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | +16.7% (2023) |
琴ノ緒町 | 6,981 万円 (複数年平均) | 172 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
生田町 | 7,524 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | +14.3% (2022) |
相生町 | 4,192 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
真砂通 | 3,300 万円 (複数年平均) | 59.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
磯辺通 | 41,900 万円 (複数年平均) | 134 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
神仙寺通 | 3,942 万円 (複数年平均) | 40.6 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | -47.8% (2023) |
神戸空港 | 9,900 万円 (複数年平均) | 61.7 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
神若通 | 2,682 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
筒井町 | 7,422 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
籠池通 | 3,840 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
脇浜海岸通 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
脇浜町 | 18,149 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
花隈町 | 6,550 万円 (複数年平均) | 118 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
若菜通 | 2,097 万円 (複数年平均) | 81.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
諏訪山町 | 1,100 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
野崎通 | 4,658 万円 (複数年平均) | 87.5 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
雲井通 | 4,621 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |