神戸市中央区における賃貸マンションの平均利回りは4.16%です。想定される年間賃料は86.7万円(2,436円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,082万円です。
このページは、神戸市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
神戸市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市中央区における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 31.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 109 万円 | 2,763 万円 | 3.93% |
| 3 年 | 107 万円 | 2,718 万円 | 3.95% |
| 5 年 | 105 万円 | 2,629 万円 | 3.99% |
| 10 年 | 99.0 万円 | 2,403 万円 | 4.12% |
| 20 年 | 89.3 万円 | 1,947 万円 | 4.59% |
| 30 年 | 82.2 万円 | 1,484 万円 | 5.54% |
神戸市中央区における、築年数が 17.1 年、占有面積が 31.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 92.7 万円 | 2,088 万円 | 4.44% |
| 3 分 | 92.5 万円 | 2,087 万円 | 4.43% |
| 5 分 | 92.2 万円 | 2,084 万円 | 4.42% |
| 10 分 | 91.5 万円 | 2,079 万円 | 4.40% |
| 20 分 | 90.0 万円 | 2,069 万円 | 4.35% |
| 30 分 | 88.5 万円 | 2,058 万円 | 4.30% |
『神戸市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
神戸市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『神戸市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
神戸市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 二宮町 | 4.33% | 81.1万円 | 1,874万円 |
| 八幡通 | 3.33% | 92.9万円 | 2,789万円 |
| 八雲通 | 3.23% | 76.6万円 | 2,369万円 |
| 上筒井通 | 2.64e+02% | 79.4万円 | 30.1万円 |
| 下山手通 | 4.1% | 82.8万円 | 2,023万円 |
| 中尾町 | 8.75% | 127万円 | 1,446万円 |
| 中山手通 | 4.94% | 97.1万円 | 1,966万円 |
| 中島通 | 3.77% | 92.8万円 | 2,458万円 |
| 伊藤町 | 6.49% | 263万円 | 4,051万円 |
| 再度筋町 | -% | 52.3万円 | - |
| 割塚通 | 2.37% | 63.5万円 | 2,677万円 |
| 加納町 | 3.76% | 107万円 | 2,850万円 |
| 北野町 | 8.72% | 88.4万円 | 1,014万円 |
| 北長狭通 | 4.39% | 72.0万円 | 1,638万円 |
| 古湊通 | 3.55% | 74.8万円 | 2,103万円 |
| 吾妻通 | 3.6% | 81.0万円 | 2,252万円 |
| 国香通 | 7.96% | 75.1万円 | 943万円 |
| 坂口通 | 8.08% | 73.2万円 | 907万円 |
| 多聞通 | 10.5% | 80.0万円 | 760万円 |
| 宮本通 | 18.1% | 64.1万円 | 355万円 |
| 小野柄通 | 5.54% | 88.2万円 | 1,591万円 |
| 山本通 | 9.01% | 95.2万円 | 1,057万円 |
| 布引町 | 4.25% | 81.6万円 | 1,921万円 |
| 御幸通 | 3.71% | 77.9万円 | 2,100万円 |
| 旗塚通 | 2.77% | 78.4万円 | 2,828万円 |
| 日暮通 | 4.64% | 86.0万円 | 1,854万円 |
| 旭通 | 4.68% | 117万円 | 2,496万円 |
| 東川崎町 | 4.85% | 177万円 | 3,642万円 |
| 東雲通 | 2.09% | 71.2万円 | 3,407万円 |
| 楠町 | 3.17% | 75.2万円 | 2,376万円 |
| 橘通 | 3.74% | 75.6万円 | 2,022万円 |
| 江戸町 | 10.6% | 219万円 | 2,058万円 |
| 浜辺通 | 3.83% | 125万円 | 3,258万円 |
| 海岸通 | 3.73% | 107万円 | 2,876万円 |
| 港島 | 5.68% | 95.1万円 | 1,675万円 |
| 港島中町 | 6.18% | 93.4万円 | 1,513万円 |
| 熊内橋通 | 11.8% | 123万円 | 1,041万円 |
| 熊内町 | 12.8% | 93.4万円 | 732万円 |
| 琴ノ緒町 | 3.99% | 77.8万円 | 1,948万円 |
| 生田町 | 2.78% | 82.1万円 | 2,948万円 |
| 相生町 | 4.0% | 81.9万円 | 2,047万円 |
| 磯上通 | 3.71% | 98.2万円 | 2,646万円 |
| 磯辺通 | 3.85% | 121万円 | 3,132万円 |
| 神仙寺通 | 3.36% | 101万円 | 3,014万円 |
| 神若通 | 10.8% | 75.0万円 | 693万円 |
| 筒井町 | 2.64% | 68.9万円 | 2,614万円 |
| 籠池通 | 12.0% | 120万円 | 1,004万円 |
| 脇浜海岸通 | 4.91% | 131万円 | 2,668万円 |
| 脇浜町 | 5.65% | 87.5万円 | 1,549万円 |
| 花隈町 | 5.23% | 79.5万円 | 1,520万円 |
| 若菜通 | 15.7% | 73.7万円 | 469万円 |
| 葺合町 | 7.52% | 82.5万円 | 1,097万円 |
| 諏訪山町 | -% | 62.1万円 | - |
| 野崎通 | -% | 90.5万円 | - |
| 雲井通 | 4.35% | 75.6万円 | 1,736万円 |
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