神戸市垂水区の土地(地価)の価格相場は坪単価 44.7万円/坪 (13.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は神戸市垂水区における1,748件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市垂水区の土地相場
前年比
44.7 万円/坪
-1.3
(-0.7万円/坪)
駅距離
土地面積
19.9
(平均値)
69.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市垂水区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、神戸市垂水区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市垂水区 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 垂水区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,748件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

垂水区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、垂水区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(49.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(35.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、垂水区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市垂水区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市垂水区 土地の価格相場動向

神戸市垂水区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市垂水区における1,748件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市垂水区 土地価格相場 推移・動向 神戸市垂水区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市垂水区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 垂水区における年別推移

兵庫県 神戸市 垂水区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
58.8
51.3
万円/坪
-1.3%
43

2022
18.9
68.5
51.9
万円/坪
+15.5%
69

2021
18.9
82.0
45.0
万円/坪
+18.2%
93

2020
20.9
62.2
38.1
万円/坪
-4.2%
96

2019
20.1
69.5
39.7
万円/坪
-7.1%
75

2018
19.5
68.4
42.8
万円/坪
+20.6%
96

2017
20.5
81.0
35.5
万円/坪
-15.3%
89

2016
17.9
69.2
41.9
万円/坪
+20.3%
108

2015
21.4
84.6
34.8
万円/坪
-10.2%
132

2014
18.9
73.8
38.8
万円/坪
+8.6%
120

2013
16.8
89.1
35.7
万円/坪
-1.4%
112

2012
19.3
65.1
36.2
万円/坪
-7.6%
101

2011
19.5
63.7
39.2
万円/坪
-7.4%
117

2010
18.9
61.5
42.3
万円/坪
+3.3%
109

2009
16.3
75.4
40.9
万円/坪
+7.1%
61

2008
21.5
54.6
38.2
万円/坪
-4.9%
117

2007
19.8
81.1
40.2
万円/坪
+1.1%
88

2006
20.9
82.6
39.7
万円/坪
- 67

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
69.0
68.1
万円/坪
+6.9%
284

2022
15.8
66.2
63.7
万円/坪
+17.1%
454

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市垂水区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市垂水区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市垂水区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「299件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市垂水区 駅距離に対する価格相場の傾向

神戸市垂水区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.18%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『神戸市垂水区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市垂水区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市垂水区の周辺環境

高級住宅地として人気

垂水区は、神戸市の大阪湾沿いで一番西にある区です。この地に滝が多くあったことで「垂水」という名前となった由来があります。明石海峡大橋の本州側に当たる場所で、明石海峡がランドマークです。区内は市街地が中心ですが、山間地帯も点在しているため森林が多い区域です。垂水区の東部は、須磨ニュータウンに隣接しているので住宅開発がなされたニュータウンで多くの方が住んでいます。西部のジェームス山は、明治時代に建設されたアメリカ人・イギリス人が住む洋館が多く、近年では高級住宅地として人気です。

鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道が海岸沿いを走ります。区内は、バスか車が生活の足となります。区内に、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路、第二神明道路北線が走り各方面へのアクセスが容易にできます。

文化人が多く住んでいた街で、ゆかりのある著名人も多くいます。

世界一の吊り橋

明石海峡大橋の近くに舞子公園があり、橋の科学館、明石藩舞子台場跡があります。橋の科学館は、明石海峡大橋の建設に関する資料を集めた施設で、1/100スケールの橋や主塔のライブカメラ映像があります。中央支間長、主塔の高さが世界一である認定証(ギネスブック)があります。

明石藩舞子台場跡は、徳川14代将軍徳川家茂が作った大阪湾防衛の砲台になります。使用されることがなかったものですが、跡地として明石海峡沿いに整備されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市垂水区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市垂水区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市垂水区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市垂水区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市垂水区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 21.9 分、+16.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市垂水区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市垂水区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市垂水区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市垂水区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『天ノ下町』における坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『乙木』における坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『千代が丘』における+650.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『舞子坂』における-87.3%です。

千代が丘』『山手』『平磯』『舞子台』『千鳥が丘』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

仲田(55.5万円/坪), 坂上(57.5万円/坪), 大町(55.3万円/坪), 野田通(54.4万円/坪)の平均土地価格は、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である49.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市垂水区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市垂水区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五色山(62.6万円/坪), 歌敷山(62.6万円/坪), 舞子台(59.8万円/坪), 霞ケ丘(63.5万円/坪)の土地価格は平均62.1万円/坪に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である49.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市垂水区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中道(65.9万円/坪), 天ノ下町(117.0万円/坪), 宮本町(64.8万円/坪), 御霊町(78.2万円/坪), 日向(86.2万円/坪), 清水通(71.0万円/坪), 狩口台(64.8万円/坪), 瑞ケ丘(68.7万円/坪), 瑞穂通(74.1万円/坪), 馬場通(69.7万円/坪)の土地価格は平均76.0万円/坪に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である49.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市垂水区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

神戸市垂水区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五色山3,865 万円62.6 万円/坪48 件+34.6%
(2023)
千代が丘1,623 万円38.5 万円/坪18 件+650.0%
(2023)
千鳥が丘2,113 万円31.1 万円/坪31 件+65.0%
(2023)
つつじが丘1,557 万円27.4 万円/坪30 件-19.3%
(2022)
上高丸2,035 万円39.8 万円/坪18 件-
下畑町979 万円11.3 万円/坪37 件-
中道3,015 万円65.9 万円/坪13 件+18.8%
(2023)
乙木380 万円6.4 万円/坪1 件-
仲田2,831 万円55.5 万円/坪13 件-
北舞子3,100 万円37.8 万円/坪17 件-
南多聞台2,875 万円35.1 万円/坪21 件+1.6%
(2023)
名谷町2,264 万円21.1 万円/坪82 件-
向陽4,464 万円33.2 万円/坪10 件-
坂上2,603 万円57.5 万円/坪15 件-53.8%
(2023)
城が山1,758 万円33.0 万円/坪30 件+1.3%
(2023)
塩屋北町1,986 万円27.3 万円/坪22 件+4.8%
(2022)
塩屋台688 万円12.4 万円/坪20 件-
塩屋町2,057 万円32.9 万円/坪101 件+37.7%
(2023)
多聞台1,971 万円25.8 万円/坪29 件-39.8%
(2023)
多聞町2,719 万円36.8 万円/坪21 件-
大町2,777 万円55.3 万円/坪24 件-
天ノ下町8,600 万円117 万円/坪2 件-
学が丘3,216 万円38.7 万円/坪36 件+15.5%
(2023)
宮本町3,600 万円64.8 万円/坪6 件-
小束台1,902 万円35.3 万円/坪51 件-
小束台東2,100 万円48.8 万円/坪4 件-
小束山2,720 万円37.7 万円/坪52 件-22.4%
(2023)
小束山手2,049 万円39.2 万円/坪37 件-
小束山本町5,522 万円33.0 万円/坪9 件-
山手1,825 万円32.8 万円/坪32 件+128.1%
(2022)
川原2,300 万円48.5 万円/坪2 件-
平磯5,885 万円50.0 万円/坪11 件+106.4%
(2022)
御霊町4,360 万円78.2 万円/坪5 件-
日向5,096 万円86.2 万円/坪11 件-13.2%
(2023)
旭が丘2,647 万円45.1 万円/坪30 件-42.4%
(2022)
星が丘1,766 万円29.0 万円/坪17 件-
星陵台2,116 万円42.2 万円/坪43 件-16.2%
(2023)
朝谷町2,315 万円22.6 万円/坪13 件-57.9%
(2022)
本多聞2,341 万円38.8 万円/坪34 件-11.3%
(2023)
東垂水1,315 万円21.2 万円/坪21 件-
東垂水町320 万円8.5 万円/坪3 件-
東舞子町2,772 万円47.8 万円/坪5 件-
松風台2,400 万円31.4 万円/坪4 件-
桃山台2,113 万円33.9 万円/坪37 件+0.1%
(2023)
歌敷山3,495 万円62.6 万円/坪61 件-25.7%
(2022)
泉が丘1,100 万円23.2 万円/坪18 件-
海岸通4,380 万円45.0 万円/坪8 件-
清水が丘1,621 万円29.6 万円/坪30 件-8.3%
(2023)
潮見が丘2,095 万円17.9 万円/坪15 件+27.4%
(2022)
狩口台3,788 万円64.8 万円/坪28 件-21.5%
(2022)
王居殿1,026 万円16.7 万円/坪9 件-
瑞ケ丘2,833 万円68.7 万円/坪3 件-
瑞穂通2,633 万円74.1 万円/坪6 件-
神和台1,314 万円23.3 万円/坪11 件-
神陵台1,866 万円30.8 万円/坪28 件+43.1%
(2023)
福田2,959 万円36.7 万円/坪25 件-
美山台1,464 万円34.9 万円/坪27 件-34.4%
(2022)
舞多聞東5,300 万円25.0 万円/坪5 件-
舞多聞西2,846 万円29.1 万円/坪70 件-
舞子台3,303 万円59.8 万円/坪62 件+101.9%
(2023)
舞子坂1,424 万円17.4 万円/坪37 件-87.3%
(2023)
西脇1,200 万円32.4 万円/坪5 件-14.2%
(2023)
西舞子2,548 万円43.0 万円/坪101 件-42.1%
(2023)
野田通2,930 万円54.4 万円/坪10 件-
陸ノ町800 万円40.7 万円/坪1 件-
霞ケ丘3,387 万円63.5 万円/坪81 件+36.2%
(2022)
青山台1,567 万円35.6 万円/坪31 件-40.2%
(2022)
馬場通3,271 万円69.7 万円/坪7 件-
高丸2,749 万円44.6 万円/坪52 件-17.6%
(2023)

神戸市垂水区の過去の取引データを調べる

神戸市垂水区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市垂水区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,748件中)

1. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   28.3 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 垂水区 大町
JR神戸線 垂水駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   31.0 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束台
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   4.9 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   41.3 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   42.9 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 垂水区 下畑町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   1.7 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   39.7 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   35.7 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   39.3 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子
JR神戸線 舞子駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   45.2 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   37.2 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子
JR神戸線 舞子駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   43.5 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   38.1 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   17.6 万円/坪

21. 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸
JR神戸線 垂水駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   37.8 万円/坪

22. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   35.9 万円/坪

23. 兵庫県 神戸市 垂水区 神和台
神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.9 万円/坪

24. 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸
JR神戸線 垂水駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   46.1 万円/坪

25. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.0 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束台
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   32.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.2 分 | 平均地価43.9万/坪
坪単価路線価
垂水区 高丸2丁目2245番174外
垂水駅(神戸線) 徒歩 11.9 分
・JR垂水 徒歩 11.9 分

中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
54.9万/坪
2023年
(公示地価)
43.9万/坪
(路線価)
垂水区 舞子台3丁目15番7
舞子駅(神戸線) 徒歩 10.6 分
・JR舞子 徒歩 10.6 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:308㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
63.5万/坪
2023年
(公示地価)
50.8万/坪
(路線価)
垂水区 青山台1丁目19番5
垂水駅(神戸線) 徒歩 41.2 分
・JR垂水 徒歩 41.2 分

一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
34.0万/坪
2023年
(公示地価)
27.2万/坪
(路線価)
垂水区 名谷町字賀市3447番1外
・神戸市営地下鉄名谷 徒歩 25.0 分
アパート、住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:308㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
垂水区 塩屋北町3丁目240番96
・JR須磨 徒歩 57.5 分
区画整然とした一般住宅の多い住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
垂水区 神和台2丁目8番3
・神戸市営地下鉄名谷 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
垂水区 福田1丁目6番4
・JR垂水 徒歩 22.5 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:66㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.3万/坪
2023年
(地価調査)
34.6万/坪
(路線価)
垂水区 松風台1丁目1778番153
・JR垂水 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
垂水区 川原3丁目11番2
・JR垂水 徒歩 6.9 分
一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.5万/坪
2023年
(地価調査)
50.8万/坪
(路線価)
垂水区 潮見が丘1丁目2252番1070
・JR垂水 徒歩 30.0 分
中小規模の一般住宅、マンションが混在する住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
垂水区 千鳥が丘1丁目2251番489
・JR垂水 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
垂水区 西舞子8丁目376番274
・JR朝霧 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
39.0万/坪
2023年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
垂水区 旭が丘1丁目2242番141
・JR垂水 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
58.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.8万/坪
(路線価)
垂水区 霞ケ丘1丁目1261番6
・JR垂水 徒歩 8.1 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
76.0万/坪
2023年
(地価調査)
60.8万/坪
(路線価)
垂水区 五色山7丁目2070番7
・山陽電鉄霞ヶ丘 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
65.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.1万/坪
(路線価)
垂水区 小束山本町2丁目868番289
・神戸市営地下鉄学園都市 徒歩 41.2 分
中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
垂水区 西舞子5丁目288番3
・山陽電鉄西舞子 徒歩 7.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
垂水区 舞子台8丁目1263番23
・JR舞子 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
垂水区 舞子坂4丁目5番6
・JR舞子 徒歩 27.5 分
中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
垂水区 千代が丘1丁目2252番1090
・JR垂水 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
垂水区 西脇1丁目1302番7
・JR舞子 徒歩 33.8 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
垂水区 城が山1丁目1545番56
・山陽電鉄滝の茶屋 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2023年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
垂水区 歌敷山3丁目1715番30
・山陽電鉄霞ヶ丘 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
65.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.1万/坪
(路線価)

神戸市垂水区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市垂水区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市垂水区 高丸 (52) [エリア]2,749 万44.6 万/坪16 分71 坪
神戸市西区 狩場台 (25) [エリア]2,584 万43.2 万/坪21 分62 坪
神戸市西区 学園東町 (23) [エリア]2,912 万46.5 万/坪16 分67 坪
神戸市垂水区 星陵台 (43) [エリア]2,116 万42.2 万/坪22 分58 坪
神戸市営 (2,335) [沿線・駅]2,296 万41.5 万/坪16 分64 坪
神戸市営 神戸市西神・山手線 (1,990) [沿線・駅]2,182 万39.0 万/坪18 分67 坪
神戸市西神・山手線 名谷駅 (258) [沿線・駅]2,446 万36.8 万/坪21 分69 坪

神戸市垂水区の中古物件の価格相場

『神戸市垂水区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市垂水区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市垂水区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市垂水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市垂水区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市垂水区 $kind_labe人口推移 神戸市垂水区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市垂水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市垂水区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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