このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「湘南台駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「湘南台駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
湘南台駅 中古マンションの価格相場動向
湘南台駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、594件の湘南台駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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湘南台駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
湘南台駅の中古マンション価格は、直近3年間で平均49.2万円/㎡に達し、相模鉄道いずみ野線全体の平均39.1万円/㎡よりも25.9%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.1 分 | 23.5 年 | 68.1 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +2.9% | 27 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 23.5 年 | 63.0 ㎡ | 48.7 万円/㎡ | -0.2% | 66 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 22.0 年 | 65.7 ㎡ | 48.8 万円/㎡ | +14.4% | 69 件 |
| 2021 年 | 11.0 分 | 21.5 年 | 65.1 ㎡ | 42.7 万円/㎡ | +14.7% | 60 件 |
| 2020 年 | 18.2 分 | 22.4 年 | 62.0 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | -17.8% | 23 件 |
| 2019 年 | 15.1 分 | 21.3 年 | 59.7 ㎡ | 45.3 万円/㎡ | +2.1% | 16 件 |
| 2018 年 | 12.8 分 | 20.6 年 | 66.5 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +9.9% | 40 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 22.7 年 | 60.7 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.8% | 22 件 |
| 2016 年 | 14.1 分 | 18.3 年 | 67.1 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +16.4% | 33 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 19.9 年 | 61.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | -5.1% | 24 件 |
| 2014 年 | 12.5 分 | 19.9 年 | 57.3 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +15.6% | 24 件 |
| 2013 年 | 14.6 分 | 18.5 年 | 61.4 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -10.5% | 32 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 14.2 年 | 60.2 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | -3.0% | 30 件 |
| 2011 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +3.7% | 24 件 |
| 2010 年 | 17.4 分 | 12.5 年 | 66.8 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +9.2% | 19 件 |
| 2009 年 | 14.6 分 | 17.1 年 | 64.4 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | -19.5% | 34 件 |
| 2008 年 | 13.8 分 | 10.1 年 | 67.8 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +8.1% | 27 件 |
| 2007 年 | 14.4 分 | 12.7 年 | 61.7 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +150.5% | 23 件 |
| 2006 年 | - | 33.0 年 | 60.0 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
神奈川県 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.3 分 | 32.7 年 | 66.1 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +6.7% | 116 件 |
| 2023 年 | 11.9 分 | 32.2 年 | 64.9 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | +2.2% | 269 件 |
| 2022 年 | 11.6 分 | 31.2 年 | 64.2 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +8.2% | 267 件 |
| 2021 年 | 11.1 分 | 30.9 年 | 65.4 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +8.9% | 268 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 30.7 年 | 61.1 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -2.9% | 110 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 30.6 年 | 61.3 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -5.7% | 117 件 |
| 2018 年 | 13.6 分 | 26.5 年 | 63.5 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +17.5% | 151 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 29.1 年 | 60.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -5.3% | 120 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 26.7 年 | 61.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +12.0% | 137 件 |
| 2015 年 | 14.9 分 | 27.1 年 | 61.8 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -11.2% | 122 件 |
| 2014 年 | 14.3 分 | 23.2 年 | 59.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +13.3% | 90 件 |
| 2013 年 | 15.3 分 | 24.8 年 | 62.0 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -10.8% | 117 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 19.7 年 | 62.4 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | -6.4% | 105 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 21.9 年 | 60.4 ㎡ | 33.4 万円/㎡ | +21.4% | 118 件 |
| 2010 年 | 15.2 分 | 20.6 年 | 64.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +5.1% | 124 件 |
| 2009 年 | 15.0 分 | 22.0 年 | 60.5 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -15.0% | 120 件 |
| 2008 年 | 15.2 分 | 19.3 年 | 61.2 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +5.3% | 111 件 |
| 2007 年 | 15.7 分 | 19.1 年 | 61.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +5.7% | 104 件 |
| 2006 年 | 13.0 分 | 20.0 年 | 62.0 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +18.6% | 67 件 |
| 2005 年 | 15.9 分 | 22.5 年 | 59.6 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | - | 34 件 |
神奈川県 相模鉄道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.6 分 | 27.4 年 | 58.7 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +7.6% | 583 件 |
| 2023 年 | 10.0 分 | 26.2 年 | 58.3 ㎡ | 54.1 万円/㎡ | +5.3% | 1,236 件 |
| 2022 年 | 9.9 分 | 26.0 年 | 58.4 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | +12.5% | 1,335 件 |
| 2021 年 | 9.9 分 | 25.6 年 | 59.6 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | -2.1% | 1,340 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 26.0 年 | 53.4 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +2.1% | 646 件 |
| 2019 年 | 11.2 分 | 25.2 年 | 55.0 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +1.1% | 595 件 |
| 2018 年 | 11.1 分 | 24.1 年 | 55.8 ㎡ | 45.2 万円/㎡ | +7.1% | 637 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 24.3 年 | 52.9 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | +1.8% | 584 件 |
| 2016 年 | 10.7 分 | 22.8 年 | 52.1 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +8.7% | 603 件 |
| 2015 年 | 11.3 分 | 23.3 年 | 54.9 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | -2.4% | 605 件 |
| 2014 年 | 10.9 分 | 21.4 年 | 54.8 ㎡ | 39.0 万円/㎡ | +7.9% | 568 件 |
| 2013 年 | 11.6 分 | 20.4 年 | 56.5 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | -0.3% | 576 件 |
| 2012 年 | 11.3 分 | 18.8 年 | 54.9 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -5.1% | 534 件 |
| 2011 年 | 10.9 分 | 18.1 年 | 54.8 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | -2.9% | 553 件 |
| 2010 年 | 12.0 分 | 16.4 年 | 56.7 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +10.2% | 677 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 17.1 年 | 57.2 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | -5.5% | 560 件 |
| 2008 年 | 10.9 分 | 16.2 年 | 56.5 ㎡ | 37.8 万円/㎡ | +0.9% | 545 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 15.9 年 | 58.7 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +16.4% | 495 件 |
| 2006 年 | 11.0 分 | 18.7 年 | 53.9 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | -13.7% | 294 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 16.1 年 | 48.8 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | - | 194 件 |
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湘南台駅の他の物件相場
相模鉄道いずみ野線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 116 件の取引 | 2023年 1 - 12月 269 件の取引 | 2022年 1 - 12月 267 件の取引 | 2021年 1 - 12月 268 件の取引 | 2020年 1 - 12月 110 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 67 | 1Q 49 | 4Q 64 | 3Q 68 | 2Q 57 | 1Q 80 | 4Q 60 | 3Q 55 | 2Q 69 | 1Q 83 | 4Q 80 | 3Q 63 | 2Q 68 | 1Q 57 | 4Q 37 | 3Q 22 | 2Q 25 | 1Q 26 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『湘南台駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湘南台駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「231件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
湘南台駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『湘南台駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
湘南台駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.82%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、湘南台駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 86 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 64 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、菖蒲沢において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
湘南台駅の周辺環境
湘南台駅の象徴「イベントスペース」
湘南台駅は、神奈川県藤沢市にある小田急電鉄と相模鉄道、横浜市営地下鉄が利用する駅です。1966年に開業した駅で線内で最も新しい駅となり、藤沢・片瀬江ノ島方面や相模大野・新宿に向かう小田急江ノ島線や 二俣川・横浜方面に向かう相鉄いずみ野線、横浜・あざみ野方面に向かう横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ、1日平均乗降人員は3路線計165,112人と多くの方が利用しています。駅構内には、クリスマスツリーの設置屋やコンサートなどのイベントが開催できるスペースがあり、駅利用者を楽しませています。
大学生中心の街づくり
湘南台駅は、「文教大学湘南キャンパス」「多摩大学湘南キャンパス」「慶應義塾大学湘南藤沢キャンパス」の最寄り駅となっており、毎日朝の時間帯には駅ロータリーからバスに乗り換える学生が多くおり、バス以外の一般車両を立ち入り禁止にするなどの対策まで実施されています。駅周辺は多くの居酒屋とパチンコ店が立地し学生中心の駅となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
湘南台駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.1 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示