【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 35.2年から -15.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南万騎が原駅、弥生台駅、いずみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +70.1 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は +57.2 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、二俣川駅)は -8.5 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.2 年 → 2023年 29.9 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 20.6 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 28.3万/㎡ (40.4年/52.5㎡) | 28.3万/㎡ (42.9年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (39.4年/57.1㎡) |
南万騎が原駅 | 39.6万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
緑園都市駅 | - | 50.7万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
弥生台駅 | 42.7万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (38.3年/82.5㎡) | 29.1万/㎡ (38.8年/78.8㎡) |
いずみ野駅 | 38.8万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 25.4万/㎡ (43.3年/72.5㎡) |
いずみ中央駅 | 38.8万/㎡ (36.3年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (33.8年/66.2㎡) | 47.8万/㎡ (17.3年/78.3㎡) |
ゆめが丘駅 | - | - | - |
湘南台駅 | 45.5万/㎡ (23.7年/56.4㎡) | 54.6万/㎡ (27.1年/55.0㎡) | 39.5万/㎡ (24.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +70.1 %)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 38.3年から -37.9 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 23.8 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 17.0 分、+277.8 %と大きく増加)
いずみ野駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.3年から -9.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 5.7 分、-58.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
湘南台駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.1年から -12.8 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 23.7 年、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 29.5 分、+306.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 90.0 %)
二俣川駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 42.9年から -5.8 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示