このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪府」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪府」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 農地の価格相場動向
大阪府における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万/坪(1.3万/㎡)です。農地相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +2.0万/坪)と上昇しています。
このグラフは、713件の大阪府の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪府 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
大阪府における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 286.1 坪 | 4.4 万円/坪 | +85.9% | 12 件 |
| 2023 年 | 318.1 坪 | 2.3 万円/坪 | -35.7% | 42 件 |
| 2022 年 | 329.4 坪 | 3.6 万円/坪 | -6.7% | 53 件 |
| 2021 年 | 297.8 坪 | 3.9 万円/坪 | -40.5% | 76 件 |
| 2020 年 | 317.6 坪 | 6.6 万円/坪 | +95.3% | 50 件 |
| 2019 年 | 253.9 坪 | 3.4 万円/坪 | +75.7% | 45 件 |
| 2018 年 | 275.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -38.7% | 51 件 |
| 2017 年 | 380.2 坪 | 3.1 万円/坪 | -17.8% | 35 件 |
| 2016 年 | 334.7 坪 | 3.8 万円/坪 | +60.9% | 11 件 |
| 2015 年 | 331.9 坪 | 2.4 万円/坪 | -20.7% | 15 件 |
| 2014 年 | 271.4 坪 | 3.0 万円/坪 | -41.1% | 12 件 |
| 2013 年 | 326.0 坪 | 5.1 万円/坪 | +9.9% | 23 件 |
| 2012 年 | 289.4 坪 | 4.6 万円/坪 | +5.6% | 22 件 |
| 2011 年 | 169.0 坪 | 4.4 万円/坪 | -32.9% | 24 件 |
| 2010 年 | 229.9 坪 | 6.5 万円/坪 | +47.1% | 45 件 |
| 2009 年 | 326.5 坪 | 4.4 万円/坪 | -27.5% | 60 件 |
| 2008 年 | 294.3 坪 | 6.1 万円/坪 | -30.0% | 66 件 |
| 2007 年 | 289.9 坪 | 8.7 万円/坪 | - | 66 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「164件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪府』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、大阪府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪府の周辺環境
大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。
私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実
府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。
府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。
ヒートアイランド現象で夏の気温は高め
大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。
府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。
大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。
教育環境は良いが、待機児童の問題も
府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。
教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。
府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。
大阪府のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「大阪府」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 8,700 万円 (複数年平均) | 29.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| ・大阪市平野区 | 8,700 万円 (複数年平均) | 29.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 堺市 | 1,249 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 79 件 (全期間) | - |
| ・堺市中区 | 1,248 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| ・堺市東区 | 1,474 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| ・堺市西区 | 1,805 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| ・堺市南区 | 1,204 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| ・堺市美原区 | 1,185 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 岸和田市 | 653 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 池田市 | 72.0 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 高槻市 | 1,550 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (複数年平均) | 59 件 (全期間) | - |
| 貝塚市 | 500 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 枚方市 | 2,091 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 茨木市 | 1,383 万円 (複数年平均) | 7.3 万円/坪 (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 八尾市 | 1,219 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 泉佐野市 | 698 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (複数年平均) | 40 件 (全期間) | - |
| 富田林市 | 578 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 河内長野市 | 492 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 松原市 | 1,816 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 和泉市 | 554 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 箕面市 | 472 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 柏原市 | 4,376 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 羽曳野市 | 310 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 摂津市 | 4,050 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 高石市 | 3,200 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東大阪市 | 414 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 泉南市 | 272 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 46 件 (全期間) | - |
| 四條畷市 | 1,743 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 交野市 | 814 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 大阪狭山市 | 794 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 阪南市 | 269 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 豊能郡 | 35.3 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 68 件 (全期間) | - |
| 泉南郡 | 416 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |
| 南河内郡 | 380 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |