このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東京都」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京都」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都 林地の価格相場動向
東京都における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万/坪(0.4万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて +299.7％( +1.0万/坪)と上昇しています。
このグラフは、635件の東京都の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東京都 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
東京都における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 288.5 坪 | 1.3 万円/坪 | +299.7% | 7 件 |
| 2023 年 | 510.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -56.1% | 10 件 |
| 2022 年 | 420.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.9% | 42 件 |
| 2021 年 | 354.8 坪 | 0.9 万円/坪 | +5.8% | 46 件 |
| 2020 年 | 393.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +17.9% | 21 件 |
| 2019 年 | 398.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -59.4% | 29 件 |
| 2018 年 | 425.0 坪 | 1.7 万円/坪 | +8.7% | 30 件 |
| 2017 年 | 409.2 坪 | 1.6 万円/坪 | -46.9% | 28 件 |
| 2016 年 | 437.5 坪 | 3.0 万円/坪 | -44.3% | 33 件 |
| 2015 年 | 220.7 坪 | 5.4 万円/坪 | +59.1% | 38 件 |
| 2014 年 | 276.0 坪 | 3.4 万円/坪 | -61.2% | 14 件 |
| 2013 年 | 447.9 坪 | 8.7 万円/坪 | +262.1% | 19 件 |
| 2012 年 | 399.9 坪 | 2.4 万円/坪 | +142.5% | 15 件 |
| 2011 年 | 467.2 坪 | 1.0 万円/坪 | -69.0% | 22 件 |
| 2010 年 | 364.3 坪 | 3.2 万円/坪 | +128.2% | 24 件 |
| 2009 年 | 466.0 坪 | 1.4 万円/坪 | -42.0% | 24 件 |
| 2008 年 | 413.9 坪 | 2.4 万円/坪 | +81.3% | 33 件 |
| 2007 年 | 421.2 坪 | 1.3 万円/坪 | -91.0% | 35 件 |
| 2006 年 | 175.5 坪 | 14.8 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京都』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「89件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京都 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東京都』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、東京都の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東京都の周辺環境
首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。
日本人の10人に1人が居住
東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。
都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。
都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。
新宿など巨大繁華街がいくつも
都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。
湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。
東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。
下町に今も残る江戸情緒
公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。
大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。
高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。
東京都のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「東京都」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区 | 2,600 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 八王子市 | 83.6 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 220 件 (全期間) | - |
| 青梅市 | 45.1 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 72 件 (全期間) | - |
| 町田市 | 504 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 日野市 | 9,000 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東大和市 | 1,266 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 稲城市 | 573 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| あきる野市 | 72.8 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 60 件 (全期間) | - |
| 西多摩郡 | 47.1 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 122 件 (全期間) | - |
| 大島町 | 18.1 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 神津島村 | 313 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 小笠原村 | 332 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |