このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「那須塩原駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「那須塩原駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
那須塩原駅 中古一戸建ての価格相場動向
那須塩原駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の栃木県 JR宇都宮線 那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、384件の那須塩原駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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那須塩原駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
栃木県 JR JR宇都宮線 那須塩原駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 39.9 分 | 10.8 年 | 124.5 坪 | 37.5 坪 | 81.2 万円/坪 | +88.3% | 11 件 |
| 2023 年 | 55.2 分 | 23.0 年 | 116.3 坪 | 50.4 坪 | 43.2 万円/坪 | -9.2% | 21 件 |
| 2022 年 | 44.6 分 | 23.1 年 | 130.1 坪 | 30.9 坪 | 47.5 万円/坪 | -14.5% | 19 件 |
| 2021 年 | 43.5 分 | 18.1 年 | 175.0 坪 | 39.9 坪 | 55.6 万円/坪 | -9.2% | 28 件 |
| 2020 年 | 39.1 分 | 16.2 年 | 150.0 坪 | 43.6 坪 | 61.2 万円/坪 | +22.7% | 29 件 |
| 2019 年 | 72.0 分 | 14.8 年 | 123.6 坪 | 52.8 坪 | 49.9 万円/坪 | +38.6% | 18 件 |
| 2018 年 | 53.4 分 | 20.4 年 | 121.7 坪 | 53.9 坪 | 36.0 万円/坪 | +9.2% | 29 件 |
| 2017 年 | 54.7 分 | 19.5 年 | 164.9 坪 | 53.8 坪 | 33.0 万円/坪 | -29.5% | 21 件 |
| 2016 年 | 39.5 分 | 15.0 年 | 158.6 坪 | 55.7 坪 | 46.7 万円/坪 | +2.6% | 21 件 |
| 2015 年 | 48.8 分 | 17.9 年 | 142.2 坪 | 65.0 坪 | 45.5 万円/坪 | +11.8% | 26 件 |
| 2014 年 | 60.6 分 | 14.3 年 | 134.5 坪 | 46.3 坪 | 40.7 万円/坪 | -9.5% | 22 件 |
| 2013 年 | 45.8 分 | 13.1 年 | 139.0 坪 | 33.4 坪 | 45.0 万円/坪 | +24.2% | 11 件 |
| 2012 年 | 53.1 分 | 15.0 年 | 101.5 坪 | 57.1 坪 | 36.2 万円/坪 | -19.5% | 12 件 |
| 2011 年 | 54.5 分 | 14.0 年 | 125.2 坪 | 37.1 坪 | 45.0 万円/坪 | +32.3% | 9 件 |
| 2010 年 | 59.0 分 | 17.0 年 | 153.0 坪 | 63.1 坪 | 34.0 万円/坪 | -34.1% | 16 件 |
| 2009 年 | 43.5 分 | 11.7 年 | 137.1 坪 | 37.5 坪 | 51.6 万円/坪 | +46.4% | 23 件 |
| 2008 年 | 54.5 分 | 12.7 年 | 119.3 坪 | 42.4 坪 | 35.2 万円/坪 | -23.7% | 17 件 |
| 2007 年 | 64.8 分 | 11.4 年 | 132.8 坪 | 25.2 坪 | 46.2 万円/坪 | - | 11 件 |
栃木県 JR JR宇都宮線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 38.6 分 | 19.8 年 | 95.6 坪 | 45.2 坪 | 61.2 万円/坪 | +7.8% | 386 件 |
| 2023 年 | 42.1 分 | 20.9 年 | 102.3 坪 | 44.8 坪 | 56.8 万円/坪 | -3.6% | 1,018 件 |
| 2022 年 | 44.2 分 | 20.1 年 | 106.4 坪 | 43.6 坪 | 58.9 万円/坪 | +5.7% | 1,041 件 |
| 2021 年 | 45.7 分 | 19.3 年 | 100.7 坪 | 43.7 坪 | 55.7 万円/坪 | +2.4% | 1,190 件 |
| 2020 年 | 46.3 分 | 18.1 年 | 107.5 坪 | 41.1 坪 | 54.4 万円/坪 | -1.1% | 1,028 件 |
| 2019 年 | 44.1 分 | 16.6 年 | 105.7 坪 | 47.4 坪 | 55.0 万円/坪 | +2.6% | 832 件 |
| 2018 年 | 42.8 分 | 16.7 年 | 99.3 坪 | 44.4 坪 | 53.6 万円/坪 | -7.7% | 1,039 件 |
| 2017 年 | 43.1 分 | 15.0 年 | 101.2 坪 | 46.5 坪 | 58.1 万円/坪 | +2.5% | 1,001 件 |
| 2016 年 | 45.2 分 | 14.5 年 | 99.3 坪 | 44.8 坪 | 56.7 万円/坪 | +0.9% | 976 件 |
| 2015 年 | 44.6 分 | 14.7 年 | 98.0 坪 | 45.0 坪 | 56.2 万円/坪 | +0.1% | 1,065 件 |
| 2014 年 | 43.9 分 | 14.5 年 | 96.4 坪 | 49.1 坪 | 56.1 万円/坪 | +2.1% | 935 件 |
| 2013 年 | 43.2 分 | 13.1 年 | 97.5 坪 | 47.5 坪 | 54.9 万円/坪 | +3.3% | 945 件 |
| 2012 年 | 44.5 分 | 13.0 年 | 96.6 坪 | 44.4 坪 | 53.1 万円/坪 | +6.1% | 902 件 |
| 2011 年 | 46.4 分 | 13.8 年 | 101.1 坪 | 48.0 坪 | 50.1 万円/坪 | -8.6% | 604 件 |
| 2010 年 | 41.6 分 | 11.5 年 | 92.2 坪 | 44.1 坪 | 54.8 万円/坪 | +0.0% | 799 件 |
| 2009 年 | 42.6 分 | 11.9 年 | 95.1 坪 | 42.0 坪 | 54.8 万円/坪 | -0.5% | 701 件 |
| 2008 年 | 41.9 分 | 12.9 年 | 92.6 坪 | 42.0 坪 | 55.1 万円/坪 | -3.9% | 682 件 |
| 2007 年 | 40.9 分 | 12.5 年 | 95.2 坪 | 46.7 坪 | 57.3 万円/坪 | -15.9% | 521 件 |
| 2006 年 | 69.0 分 | 14.8 年 | 151.3 坪 | 31.0 坪 | 68.2 万円/坪 | - | 2 件 |
栃木県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 37.5 分 | 22.2 年 | 100.8 坪 | 46.0 坪 | 55.3 万円/坪 | +7.6% | 498 件 |
| 2023 年 | 39.8 分 | 22.6 年 | 103.9 坪 | 44.8 坪 | 51.4 万円/坪 | -5.8% | 1,406 件 |
| 2022 年 | 41.8 分 | 21.4 年 | 108.6 坪 | 42.9 坪 | 54.6 万円/坪 | +4.5% | 1,397 件 |
| 2021 年 | 42.1 分 | 20.1 年 | 100.4 坪 | 44.3 坪 | 52.2 万円/坪 | +1.9% | 1,550 件 |
| 2020 年 | 42.6 分 | 18.9 年 | 108.3 坪 | 41.8 坪 | 51.3 万円/坪 | +0.1% | 1,296 件 |
| 2019 年 | 40.7 分 | 17.7 年 | 108.9 坪 | 47.4 坪 | 51.2 万円/坪 | -0.1% | 1,088 件 |
| 2018 年 | 39.9 分 | 17.2 年 | 101.7 坪 | 44.0 坪 | 51.3 万円/坪 | -5.3% | 1,345 件 |
| 2017 年 | 39.5 分 | 15.9 年 | 102.2 坪 | 46.0 坪 | 54.1 万円/坪 | +3.8% | 1,313 件 |
| 2016 年 | 42.3 分 | 16.0 年 | 102.0 坪 | 45.2 坪 | 52.1 万円/坪 | -0.6% | 1,264 件 |
| 2015 年 | 42.1 分 | 15.7 年 | 100.1 坪 | 45.1 坪 | 52.4 万円/坪 | +1.0% | 1,354 件 |
| 2014 年 | 41.8 分 | 15.2 年 | 100.0 坪 | 48.0 坪 | 51.9 万円/坪 | -0.4% | 1,218 件 |
| 2013 年 | 40.1 分 | 13.8 年 | 101.4 坪 | 46.9 坪 | 52.1 万円/坪 | +3.2% | 1,241 件 |
| 2012 年 | 41.2 分 | 13.5 年 | 98.2 坪 | 45.0 坪 | 50.5 万円/坪 | +4.7% | 1,121 件 |
| 2011 年 | 42.0 分 | 14.3 年 | 101.8 坪 | 48.6 坪 | 48.2 万円/坪 | -7.7% | 781 件 |
| 2010 年 | 38.7 分 | 12.2 年 | 93.1 坪 | 44.6 坪 | 52.3 万円/坪 | -1.2% | 1,041 件 |
| 2009 年 | 39.3 分 | 12.2 年 | 96.3 坪 | 43.1 坪 | 52.9 万円/坪 | -0.6% | 910 件 |
| 2008 年 | 39.2 分 | 13.5 年 | 95.4 坪 | 43.5 坪 | 53.2 万円/坪 | -4.0% | 864 件 |
| 2007 年 | 38.6 分 | 12.6 年 | 97.9 坪 | 46.3 坪 | 55.4 万円/坪 | -18.7% | 656 件 |
| 2006 年 | 69.0 分 | 14.8 年 | 151.3 坪 | 31.0 坪 | 68.2 万円/坪 | - | 2 件 |
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| 2024年 1 - 6月 401 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,074 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,092 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,246 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,095 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 132 | 1Q 269 | 4Q 283 | 3Q 303 | 2Q 234 | 1Q 254 | 4Q 258 | 3Q 279 | 2Q 285 | 1Q 270 | 4Q 329 | 3Q 303 | 2Q 316 | 1Q 298 | 4Q 314 | 3Q 308 | 2Q 214 | 1Q 259 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『那須塩原駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する那須塩原駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「80件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
那須塩原駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『那須塩原駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
那須塩原駅の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-31.86%)と大きく下落します。那須塩原駅では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、那須塩原駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 86 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 59 万円/坪 | 68 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/坪 | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/坪 | 36 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、方京において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
那須塩原駅の周辺環境
那須の御用邸の最寄り駅
那須塩原駅は、日本最大級の扇状地「那須野が原」のほぼ中央に位置し、栃木県那須塩原市にあるJR東日本管轄の駅です。東北新幹線と東北本線が乗り入れ、一日の平均乗車人員は5,162人そのうち新幹線の乗車人員は1日平均3,300人と、半数の方が新幹線を利用するため、観光地の駅と言えます。高架化された駅ビルは、２Fに新幹線の改札口、１Fに在来線改札口と分かれており、観光の駅として代表されるのが、那須御用邸に向かう際の皇族方の最寄駅として利用されており、駅の西口には皇室専用出入口があり、内部には皇室専用応接室が設置されています。駅名は、このエリアで有名な「那須高原」と「塩原温泉郷」の名称を組み合わせた造語で、「那須塩原」に決定され、2005年に黒磯市と西那須野町、塩原町が合併した際には「那須塩原市」と駅名の名称が採用されました。
観光地に向かう拠点駅
駅前は、西口に「りんどう湖ファミリー牧場」や「那須湯本」などの観光地「那須高原」に向かうバスが出ており、観光地への動線となっています。また、西口周辺にはブリジストンの栃木工場やJR社宅があり、ビジネスマンも利用する玄関口です。東口は、駅前にステーションホテルなどあるが、住宅街が広がっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
那須塩原駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 10.8 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 39.9 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示