【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2021年)に比べて -10.1％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 103.8 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.2 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +127.6 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、黒磯駅)は +74.1 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那須塩原駅、宇都宮駅)は -24.7 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 48.2 分 → 2022年 39.8 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 33.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 37.9万/坪 (29.4年/62.4坪) | 37.2万/坪 (20.7年/55.4坪) | 41.7万/坪 (20.9年/55.0坪) |
| 間々田駅 | 65.7万/坪 (11.6年/69.8坪) | 60.9万/坪 (8.2年/99.1坪) | 56.8万/坪 (9.0年/62.2坪) |
| 小山駅 | 62.0万/坪 (17.2年/95.2坪) | 59.1万/坪 (20.7年/94.8坪) | 68.8万/坪 (11.0年/94.2坪) |
| 小金井駅 | 58.5万/坪 (18.1年/56.5坪) | 57.9万/坪 (16.8年/82.8坪) | 51.7万/坪 (33.9年/82.4坪) |
| 自治医大駅 | 68.5万/坪 (24.5年/118坪) | 71.6万/坪 (33.3年/75.6坪) | 66.5万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 石橋駅 | 61.3万/坪 (14.9年/75.1坪) | 63.0万/坪 (15.8年/74.8坪) | 60.1万/坪 (14.9年/98.3坪) |
| 雀宮駅 | 61.1万/坪 (22.4年/119坪) | 55.5万/坪 (19.8年/48.4坪) | 33.2万/坪 (24.1年/78.9坪) |
| 宇都宮駅 | 69.8万/坪 (18.7年/104坪) | 79.9万/坪 (15.4年/83.5坪) | 77.8万/坪 (19.4年/93.0坪) |
| 岡本駅 | 69.3万/坪 (21.1年/101坪) | 71.4万/坪 (19.6年/88.8坪) | 64.8万/坪 (20.4年/70.5坪) |
| 宝積寺駅 | 78.7万/坪 (2.0年/56.3坪) | 76.0万/坪 (5.3年/101坪) | 83.2万/坪 (15.6年/98.8坪) |
| 氏家駅 | 65.3万/坪 (9.3年/91.2坪) | 56.7万/坪 (14.7年/107坪) | 41.5万/坪 (16.6年/117坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 13.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 44.4万/坪 (24.3年/152坪) |
| 片岡駅 | 23.9万/坪 (33.6年/170坪) | 24.4万/坪 (30.8年/201坪) | 54.1万/坪 (1.3年/66.6坪) |
| 矢板駅 | 41.5万/坪 (21.9年/67.8坪) | 36.4万/坪 (24.3年/165坪) | 42.0万/坪 (21.9年/76.6坪) |
| 野崎駅 | 37.2万/坪 (28.8年/143坪) | 16.3万/坪 (36.8年/99.8坪) | 47.0万/坪 (20.6年/72.6坪) |
| 西那須野駅 | 60.2万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (16.1年/85.5坪) | 43.6万/坪 (19.4年/125坪) |
| 那須塩原駅 | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) | 72.1万/坪 (10.3年/99.2坪) |
| 黒磯駅 | 37.3万/坪 (26.3年/175坪) | 30.9万/坪 (24.6年/146坪) | 31.3万/坪 (26.6年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +127.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.8年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 99.8 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 104.4 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 28.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 24.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
黒磯駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.6年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 145.8 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 34.2 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 ％ → 2022年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 30.4 ％)
那須塩原駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.1年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 172.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.1 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 53.9 分 → 2022年 32.2 分、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 26.0 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
宇都宮駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -41.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.4年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 83.5 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 69.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 18.7 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 46.4 分 → 2022年 55.1 分、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 38.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示